マンション・不動産売却の知恵袋の記事一覧

毎月住宅ローンの返済をしていると、気になるのが繰り上げ返済ではないでしょうか。

将来、売却を考えているマンションでも、行う意味はあるのでしょうか。


マンションや一戸建てなど不動産を売却する際、必要になるのが登記事項証明書です。

かつては登記簿謄本とも呼ばれた登記事項証明書を、オンラインで取得する方法をご紹介します。



新築一戸建てのマイホームに住み始めたばかりですが、止むを得ず引っ越しをしなければならないみなさま。

築年数が5年までのいわゆる築浅の物件は、適正な価格であれば3か月程度で売却できるといわれています。

しかし築年数の浅い物件は人気がある反面、欠陥を指摘されたり売りに出された訳を聞かれたりと買主の判断基準も厳しくなります。

そこで今回は、築浅物件を少しでも売りやすくするための注意点をご紹介いたします。



様々な理由で今まで住んでいた一戸建てを売却するとき、当然ながら少しでも高く売ることを目指すでしょう。

それでは高く売るポイントとは何でしょうか。


多くの方にとって、そう何度も経験することもないであろう、不動産の売却。

売り出し価格も高い分、もしデメリット要素が多ければ、売ることをためらってしまうでしょう。

今回は、不動産売却のメリット・デメリットをご紹介します。


不動産を所有していると、住み替えや転勤、田舎への引っ越しなど、不動産の売却を検討する時が少なからずあるでしょう。

不動産を所有する方がいざ売却しようと思ったら、どう動けば良いのでしょうか。

今回は、不動産売却の流れについてご紹介します。
不動産を売却した際にも、さまざまな税金が発生することをご存知ですか?

その中でも、売却により利益を得ると譲渡所得税という税金が課せられ、会社勤めの方なども自身で確定申告を行う必要があるのです。

今回は、不動産売却時の確定申告の方法や必要書類、納税の流れをご紹介します。
不動産売却を行う際、まず迷うのはどの会社に依頼をするか、ですよね。

なかでも、大手の不動産会社に頼むか、地元密着型の会社に頼むかは大きな選択肢でもあるでしょう。

それぞれのメリットとデメリットをご紹介します。
これまで何度か延期されてきた増税ですが、今回は避けられないという見通しが大多数を占めます。

消費税の増税は不動産の売却に、どのような影響があるのでしょうか?
中古マンションや中古一戸建てなどをを売却する時、少しでも高く売却したいと考えるのは当然です。

ローンが残っていたり、次の不動産の購入資金なども考えたりすると、なおさら高く、早い時期に売却したいものです。

より早く、高く売るためにも、中古マンションはリフォームしてから売却すべき、という考え方があります。

でも、この考え方、本当に合っているのでしょうか。
中古マンションの売却をお考えの際、どのくらいの期間で売れるのか、1日でも早く売れてくれると嬉しいと思いますよね。

大きな金額が動く取引なので、売却期間が長引くと住み替えの住宅ローンや仮住まいの住居費などのコストがかさんでしまう可能性があります。

そこで今回は、中古マンションの売却期間の目安や長期化する理由、その対策などについてご紹介します。
不動産を売却したい。

そう思ったとき、まず行うのが査定ではないでしょうか。

不動産がどれくらいの価格になるのか見当を付ける査定には、大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。

その違いと、それぞれのメリット・デメリットをご紹介します。
ライフスタイルの変化で今の自宅を売却したときにいろいろ費用がかかってきます。

売却を依頼した不動産屋さんへの仲介手数料や、転居する際の引越し代など項目は多岐にわたります。

引越し代など荷物の量や運ぶものによって個人差がありますが、税金にも個人差がでてきます。

今回はそんな税金について取り上げてみます。

マイホームは一生に一度の買い物、終の棲家。

そんな考えが、徐々に変わってきていることをご存知でしょうか。

年齢を重ねるごとに、ライフスタイルや家に求めるニーズも変わっていくもの。

今回は、マイホームの住み替えについてご紹介します。
少し前に不動産売買の際に売主が負担する「瑕疵担保責任」につて取り上げました。

不動産の売買契約書の場合は瑕疵担保責任のを①雨漏り②シロアリの害③給排水管の故障の3つに限定をし、
保険期間を1ヶ月から3ヶ月にして、リスクを極力回避する。というものです。

不動産を購入する際にふだんは聞き慣れない言葉が多く出てきます。

そんな難解のいり口に「瑕疵担保責任」という言葉があります。簡単に説明すると「保証」の事です。
家電製品など購入の際に2年保証がついてます!とか保証期間を5年に延長することができます!などとありますが、

不動産売却の際のにも保証がついてきます。

それが「瑕疵担保責任」です。

現在、中古マンションの売却を検討している方はいらっしゃいませんか?

不動産の売却では、多くの方が不動産会社と媒介契約を結ぶでしょう。

その中でも、一般・専任・専属専任の3種類の媒介契約あります。

今回は、媒介契約の3つの種類にはどういった違いがあるのか、メリットデメリットは何なのかをご紹介したいと思います。
前回は、価格相場の調査から査定依頼までの流れをご紹介しました。

後編では、媒介契約を結ぶことから物件の引き渡しまでの流れをご紹介します。
引っ越すので、今住んでいる家が空き家になる。

遺産相続で実家を手にしたが、自分では住む予定がない…

そんな時に考えることになるのが売却。

しかし、多くの人にとっては、不動産の売却は一生のうちでもそう多く体験することではありません。

かつ金額も大きなものになるだけに、「家を売る」と決めただけでも緊張感が走るものです。

今回は実際に不動産の売却をする際どのような流れになるのかを、前後編に分けて見ていきたいと思います。

一生に一度と言われる住宅購入。 場合によっては、転勤が決まった、家族が増えた、もしくは何か家庭の事情だったり・・・
そういったときにマンションを手放すこともあると思います。

賃貸のマンションであれば、退去して新しい部屋を探すだけで十分です。
しかし、分譲のマンションの場合は、売ることもあるでしょう。

今回は、マンションを売る際にかかってくる税金について紹介します。
不動産の売却をする際、あなたはどの不動産会社を選びますか?
「この会社は聞いたことがあるから大丈夫だな!」といった具合で、なんとなく決めてはいませんか?

不動産会社には様々な分類方法がありますが、そのひとつに「大手」と「地域密着型」という分類があります。
今回は、それぞれの特徴をご紹介します!



■大手不動産会社
大手不動産会社の強みは販売力がとても大きいことだと思います。
その一つとして購入層の情報を多く持っていることです。
どんなに売りたい物件の情報を持っていても、買ってくれる人がいなければ、当然売買は成立しません。
その購入層の情報をより多く持っているところが有利な点だと言えます。

また、新聞の折込チラシや…

色々な事情があって、住んでいるマンションを売ることになることもあるでしょう。
その時、できればなるべく高くマンションを売りたいですよね。

今回は、そんなマンションを高く売るために、事前にできることを紹介します。

まずは、部屋に関してです!
賃貸の場合、住人が変わるたびに壁紙、畳、フローリングを張り替えてきれいな状態に戻すことが多いです。
内覧に行ったときに、すでにリフォームやハウスクリーニングが完了していることが多くないですか?
分譲の住宅の場合は、そういった作業を自分でしなくてはなりません。
マンションは、実際に購入していただく前に内覧を行いますよね?
その時に買おうと思っている人に良い印象を与えなければ、…

ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、住宅を売ることになると、様々な費用が必要になるものです。
以前ご紹介したようなマンションを売るときに必要になる税金に加え、抵当権抹消登記費用、事務手数料など、その費用は想像よりもずっと高く、驚いた!という方も多くいらっしゃいます。
これらの費用が予想以上にかかってしまったせいで、次の新居の予算が少し減ってしまった…というような後悔をしないためにも、住宅を売るときに必要になる経費についてはしっかりと調べておきたいですね。

そこで今回は、仲介手数料についてご紹介していきたいと思います。
仲介手数料は、住宅を売るときに必要になる費用の中でも大きな割合を占めていますか…


マンションを売りに出すことになると、不動産屋さんに自分が住んでいるマンションの査定額を見積もってもらうことになりますよね。
このとき、思っていた以上に査定額が低く、愕然としてしまうという方も多いのではないでしょうか??

せっかくマンションを売るのなら、新居費用を確保するためにも、できるだけ高く査定してもらいたいものです。
そこで今回は、高く見積もり査定をしてもらうためのコツについて、以前の「マンションを売る前にしておきたいこと」とは別の切り口からご紹介していきたいと思います。
転勤などの理由から、持ち家やマンションに住むことができなくなる場合、その物件をどうするのかは迷いどころですよね。
貸せば家賃収入を得ることができますが、契約や集金が面倒であるのも事実です。
ご自身が住まなくなった家をどうするかの判断は、なかなか経験もなく、難しいことだと思います。

今回は、ご自身が住まなくなった家をどうするかでよくあるお悩みについてご紹介します。

・売るか貸すか迷っている
住み替えが必要となった際に、住宅ローンで買った物件を売るか貸すかを迷われている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
その際に、まず知っておきたいのは売った場合の金額がローン残高よりも高くなるのかということです。

売値がロ…
大切な不動産の売却を任せる不動産会社選びは、後悔のないようにしっかりと行いたいものですよね。
そこで今回も、前回に引き続き不動産会社選びを行う際に確認しておきたい、不動産会社のチェックポイントについてご紹介していきたいと思います。

今回は、前回とは異なり「具体的に不動産会社がどういったサービスを行なっているのか」ということについて焦点を当てていきます。



■価格の査定について
物件の売却においては、少しでも収益を増やすためにも、価格査定の仕組みと、査定額から売り出し価格までの決定への流れをしっかりと確認しておきましょう。
実際に売却する物件が決まっている場合は、その物件の査定価格がどれくらいになるのか、し…

土地やマンション、一軒家など、不動産を売却することになると、多くの方が不動産会社を利用することになるでしょう。
しかし、売却の仲介を任せる不動産会社選びは、活発な街であればあるほどその不動産会社数が多くなってしまい、難易度が上がってしまうものです。
その中で満足のいく不動産会社選びを行うためにも、不動産会社選びを行う上で確認しておきたい、チェックポイントをご紹介していきたいと思います。
不動産会社選びで悩んでいるという方は、ぜひ一度参考にしてみてくださいね。

不動産を売却するときの手段としてメジャーなのが、不動産屋との媒介契約による「売却」です。
しかし、実は「買取」という方法もあり、そのメリットについて紹介したのが前回でした。

たくさんの魅力があるように見えましたが、それだけ人気なら多くの方が仲介による売却を選ぶことはありません。
では、「買取」には一体どのようなデメリットや注意点があるのでしょうか?

買取には、前回挙げただけでも3つのメリットがありました。
それに対してあえてデメリットを挙げるとすれば、「売却価格が安くなりがち」という点に凝縮されています。
デメリットはそれだけ?と思うと、つい買取の方がお得なのでは……と思いがちですが、この価格面のデメリッ…
家族構成の変化や転勤などで住んでいたマンションから引っ越すことになった場合、売却を考えることになる方が多いと思います。
そうなると、不動産屋に行って媒介契約を結び、売却の成立を待つという方がほとんどでしょうが、中には「買取」という選択肢もあることはご存知でしょうか?
近年は不動産屋による買取が増加しており、選択肢に入れているという方もいらっしゃると思います。
そこで今回は、そんな不動産の買取についてご紹介して行きたいと思いますので、お考えの方は一度参考にしてみてくださいね!


「買取」は、媒介契約を元に不動産の売却を依頼する「売却」と異なり、売りたい不動産を専門の業者が買い取るものにです。
そしてその後リ…

不動産売却後の確定申告について、これまで「そもそも確定申告とは?」といった導入編から入り、譲渡所得があった場合について話を広げていったのが、前回までのお話でした!
譲渡所得があった場合についてはお話が一区切りつきましたので、今回は「譲渡所得がなかった場合」についてのお話をしたいと思います。

前回までに引き続き、今回も不動産売却後の確定申告についてお話を進めていきたいと思います!
不動産売却後の確定申告について、前回はその導入として確定申告とは?というところや、譲渡所得がある場合とない場合の大まかな説明を行いました。
今回は、「譲渡所得がある場合」について、もう少し掘り下げてご紹介をしていきます!
具体的な手続きや条件についての話も行なっていきますので、ぜひ参考にしてみてくださいね!!
不動産の売却を行うと、それに伴って様々な手続きを行う必要が生じます。
税金については以前の記事★マンションの疑問★「家を売ると税金がかかるの?」でもご紹介しましたよね。
主に売却益が生じた場合に必要となる「確定申告」ですが、詳しくはご存知ではないという方も多いと思います。

そこで今回は、不動産売却後に必要になる「確定申告」についてのご紹介です。

結婚や転勤などの生活環境の変化などをはじめとして、手狭になったマンションを出て新しい家へ、と引っ越しをされる方は決して少なくはありません。
つい新居の方へ気持ちが傾いてしまいがちなものですが、これまでに住んでいたマンションをどうするのか、ということも考える必要がありますよね。
選択肢として多くの方が考えられる「売却」ですが、高くマンションを売るためには、適したタイミングがあるのです。
今回は、そんなマンションを売るのに適したタイミングについてお話をしていきたいと思います。


まず考えておきたいのが、「できるだけ早く売る」ということです。
これには、
・購入からの年数が短いうちに
・売却に出してから短期間で
とい…
会社からの辞令というものは、いつだって突然なものですよね。
転勤が決まってしまったとすれば、せっかくのマンションを手放さなければいけなくなってしまうということもあるでしょう。
せっかく購入したマンションを、そのまま資産として持っておくということもできますが、定期的な清掃や転勤先での住居にかかるお金のことを考えれば、売却を考える方も多いことかと思います。
「不動産をなるべく高く売却するために欠かせないのは?」という疑問を抱くと、必ず行き着くのが、複数業者による「売却査定」です。
これは不動産の売却のみならず、引越し費用や外壁塗装などの家の修繕にかかる費用など、費用を安くするために相見積りを取ることと同じ手法ですよね。
実際に、様々な場面で相見積もりの経験があるという方も少なくはないのではないでしょうか。

しかし、実際に売却査定を依頼するとなれば、いくつか注意が必要になってきます。
簡単なものだと思って始めたら思わぬ事態に遭遇し、結局後悔する結果に…ということにもなりかねませんので、以下にお話しする点についてご注意ください。



■複数業者への対応は疲れます
売…
前回は不動産売却の際の注意点として、売却に必要な諸費用についてお伝えしました。
今回は「注意点その2」として、売却物件に関して確認しておかなければならない事項をご紹介します。



■土地の境界線の確認
土地の売却の場合、売却後に境界紛争にならないように、お手持ちの土地の境界を確認しておく必要があります。
公図や登記簿などの書面で確認する、実際に現地で境界標を確認するなどの方法が考えられます。しかし、紛争を防止するという意味においては、時間・費用ともに多くかかってしまいますが、出来る限り境界確定測量を行っておくことをおすすめします。


■土地にかかる権利の確認
借地権や所有権、区分所有権などが土地にかかる基本的な…
「まとまったお金が必要になった」・「遠方へ引っ越すことになった」・「不動産を買い換える」など、お手持ちの不動産売却を検討する場面があります。
当ホームページをご覧の方の中には、初めて不動産を売却してみようという方もいらっしゃるかと思いますので、今回は不動産売却の際に気を付けなければならない注意点について見ていきます。
 


■手元に残るお金を確認する
手元に残るお金=売却価格では?」と思われた方が多いかもしれませんが、不動産売却には別途〈諸費用〉が必要になります。
売却方法や物件種別によって名目は異なりますが、
 手元に残るお金=売却価格-(諸費用+ローン残額)
 といった計算式で考えることが出来ます。
 

売…
所有している不動産を売却したい!
でも、仕事が忙しさ、面倒なことを理由にまだ査定や業者選びすらしていないという方は数多くいらっしゃると思います。
そこで今回は、内覧に向けて今からでも実行可能なポイントをご紹介します。


1.家をきれいに保っておく
売却される不動産は商品なので、買い手には商品を魅力的に紹介する必要があります。
そのためには悪い印象を持たれないように、常に家をきれいにしておくことを心がけておかなければなりません。
特に一番汚れが気になりやすい、「水回り」を日頃からきれいにしておくことをおすすめします。
水回り以外に確認したい点は、「部屋の広さ」・「通風や日当たり」・「収納スペース」などです。
収納…

土地の相場はその時々で変動します。
現在お住いの土地の相場をきちんと知っている方は意外と多くありませんが、売却を考えている方は、どれくらいの価格で家が売れるのか気になりますよね。
そこで今回は土地の相場を簡単に知ることができる方法をご紹介します!!
マンションの住み替えの際、「今住んでいるマンションはどうすればいいの?」、「売るにしてもどうすれば早く買い手を見つけられるの?」、と不安に思ってしまう方がほとんどだと思います。

そこで今回はマンションを売却する際のコツについてご紹介したいと思います!!



〇複数の不動産会社に査定してもらうこと
この理由は、いろいろな不動産会社に査定してもらうことで、皆さんが売却を検討しているマンションを最も適切に扱ってくれる不動産会社を見つけることが可能だからです。
会社によってそれぞれ特徴や得意な分野がありますが、そんな細かな違いは日頃から不動産関係の仕事をしている人でなければわかりません。
そのため、複数の不動産会社…
転勤や様々な理由によって、せっかく購入したマンションを売らなければならなくなってしまった・・・
そんな悩みを抱えている方もいらっしゃると思います。

なるべく早く売りたい、高く売りたいというのが共通の願いだと思いますが、どうすればそのような思い実現できるのでしょうか?

ズバリ、大切なのは「内覧」です。
購入を検討している方をしっかりと魅了し、購入してもらうことが大切なのです。

前回は、内覧を成功させるためには掃除を徹底することが大切だとお伝えしました。
今回は、内覧を成功させるための「部屋を広く見せるために整理整頓する」についてご紹介します!!




いらないものは思い切って捨てる!
まず、お部屋を物理的にスッキリ…
転勤や結婚、出産など、人生にはたくさんのライフイベントが待っています。
しかし、「夢のマイホームを購入したのに転勤になってしまった」、「相続で家を譲り受けたが遠隔地で管理が大変」など、予期しないことも起こるものです。

そこで今回は、様々な理由からマンションを売却することになった方に向けて、売却を成功させるための内覧時の3つのポイントについて詳しくご紹介します。
今回は、「掃除を徹底しよう」についてです!!



○なぜ掃除が重要なのか
内覧する方いうのは、家を購入する上で「検討している」段階であることを念頭に置きましょう。
どんな家か楽しみに内覧にやってきたのに、床の隅にホコリや髪の毛を見つけてしまったら、どの…

「マンションを売却したいけれど、なかなか売れなくて…」こんな悩みをお持ちの方はたくさんいらっしゃるかと思います。
今回は、そんな方のために売れにくいマンションを売る方法をご紹介します。



■売値を大幅に下げる
マンションの売値を改定する場合、10万円、100万円単位で少しずつ価格を下げるやり方をされる方がよくいらっしゃいます。
この方法が間違っているわけではありませんが、少しずつ売値を下げているうちにかなり時間が経過してしまいます。
購入者からすると「長い間売れなかったマンションには何か欠陥があるのではないか」と不安になってしまいます。
そうなると、売れるマンションも売れなくなるので、値下げに慎重になりすぎ…

「状態がいいはずなのにマンションがなかなか売れない」
こんな悩みを抱えている方もいらっしゃるかと思います。
そんな売れないマンションを売るには、売れないマンションの特徴を知らなければなりません。
そのため、今回はスペックが高いのに売れないマンションの特徴についてご紹介します。


■売れないマンションの3つの特徴


・大規模マンションの部屋
一般的に大規模マンションは駅近であったりスーパーやコンビニが隣接されていたりと居住者にとって良い点が多いのです。
しかし、大規模であるために同じマンションの別の部屋が同時期に売り出されている可能性があります。
世帯数が100 を超える規模のマンションではよくあることです。

同時に多…
仕事や家庭の事情で現在のマンションに住めなくなった時の選択肢として、「売却」と「賃貸」が挙げられます。
近年の市況を考慮すると、「マンションを売却して現金を得るよりも、賃貸して不動産収入を得る方がお得ではないか!?」と考える方が多くなっています。

入居者が常に途切れない好立地であればそれで問題ありませんが、マンションの状況は多種多様です。
そのため、今回はマンションを売却する際のメリット・デメリットをご紹介します。



■マンションを売るときのメリット

・まとまった資金を得られる
賃貸の場合は、入居者がいない状態では家賃収入が得られないため、マンションの保有がただの負債になってしまいます。
しかし、売却してしま…
ご自身が所有しているマンションを売却する際、価格査定を依頼すると思います。
ここでは、マンションの売却価格がどのように査定されるのかをお伝えします。
これを読んで、適正な査定を受けてください!



■2種類の査定方法
マンションの査定には、机上査定と訪問査定の2種類の方法があります。
机上査定は客観的なデータのみで査定する簡易的な方法。
訪問査定は実際に担当者が物件を訪問して査定する、机上査定よりも正確な方法です。

「数多くの業者に訪問されるのは大変」という方は、数社に机上査定を申し込み、その中から信頼できるところを絞り込んだ上で訪問査定を依頼すれば、余計な時間を取られることもありません。
以下、それぞれの査定方…
就職や転勤、結婚によって引っ越さなければいけなくなった時、今まで住んでいたマンションをどうすべきか判断がつきかねているという方がいらっしゃるのではないでしょうか?

そのまま今の家を持ち続けるという方もいらっしゃるかもしれませんが、ほとんどの方がマンションを売る、もしくは貸すといった選択をするでしょう。
どちらを選ぶかを決めるのはなかなか難しいですが、今回は売ることについて焦点を当てていきたいと思います。

それでは、マンションを売る際に知っておきたいメリットについてご紹介します。

・管理をしなくてもよい
マンションを賃貸にする場合、借り手が決まった後でもお部屋の管理を行わなければなりません。
「ただ管理をす…

前回は専属専任媒介契約についてご紹介しましたので、今回は専任媒介契約と、一般媒介契約についてのご紹介を行っていきます。
媒介契約は不動産売却において、迅速な売却や売却価格の決定に大きな影響を及ぼす非常に重要なポイントですから、しっかりと予習しておきましょう。


まず見ていく「専任媒介契約」は、「専属専任媒介契約」と同様に特定の不動産会社に仲介売買を依頼する契約のことです。
専属専任媒介契約と同様に、不動産会社は依頼主に売却活動の状況報告や国土交通大臣指定の流通機構に登録する必要があります。


では、専属専任媒介契約と専任媒介契約でどんな違いがあるのでしょうか?

まず、専任媒介契約では買主を自分で見つけること…

不動産会社にマンションなどの売却依頼をする場合には、不動産会社と「媒介契約」という契約を結びます。
これは宅地建物取引業法によって定められているため、必ず契約を行う必要があるものです。

契約には「専属専任媒介契約」・「専任媒介契約」・「一般媒介契約」という3種があります。
とはいっても、いざ契約のタイミングになってから契約の種類の説明を受けても、うまく飲み込めない可能性もありますよね。
契約についての概略を把握し、その後の契約をスムーズに進めていくためにも、今回はこの媒介契約について、ご紹介して行きたいと思います。

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