売却の知恵袋の記事一覧

中古マンションや中古一戸建てなどをを売却する時、少しでも高く売却したいと考えるのは当然です。

ローンが残っていたり、次の不動産の購入資金なども考えたりすると、なおさら高く、早い時期に売却したいものです。

より早く、高く売るためにも、中古マンションはリフォームしてから売却すべき、という考え方があります。

でも、この考え方、本当に合っているのでしょうか。
中古マンションの売却をお考えの際、どのくらいの期間で売れるのか、1日でも早く売れてくれると嬉しいと思いますよね。

大きな金額が動く取引なので、売却期間が長引くと住み替えの住宅ローンや仮住まいの住居費などのコストがかさんでしまう可能性があります。

そこで今回は、中古マンションの売却期間の目安や長期化する理由、その対策などについてご紹介します。
不動産を売却したい。

そう思ったとき、まず行うのが査定ではないでしょうか。

不動産がどれくらいの価格になるのか見当を付ける査定には、大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。

その違いと、それぞれのメリット・デメリットをご紹介します。
ライフスタイルの変化で今の自宅を売却したときにいろいろ費用がかかってきます。

売却を依頼した不動産屋さんへの仲介手数料や、転居する際の引越し代など項目は多岐にわたります。

引越し代など荷物の量や運ぶものによって個人差がありますが、税金にも個人差がでてきます。

今回はそんな税金について取り上げてみます。

マイホームは一生に一度の買い物、終の棲家。

そんな考えが、徐々に変わってきていることをご存知でしょうか。

年齢を重ねるごとに、ライフスタイルや家に求めるニーズも変わっていくもの。

今回は、マイホームの住み替えについてご紹介します。
少し前に不動産売買の際に売主が負担する「瑕疵担保責任」につて取り上げました。

不動産の売買契約書の場合は瑕疵担保責任のを①雨漏り②シロアリの害③給排水管の故障の3つに限定をし、
保険期間を1ヶ月から3ヶ月にして、リスクを極力回避する。というものです。

不動産を購入する際にふだんは聞き慣れない言葉が多く出てきます。

そんな難解のいり口に「瑕疵担保責任」という言葉があります。簡単に説明すると「保証」の事です。
家電製品など購入の際に2年保証がついてます!とか保証期間を5年に延長することができます!などとありますが、

不動産売却の際のにも保証がついてきます。

それが「瑕疵担保責任」です。

現在、中古マンションの売却を検討している方はいらっしゃいませんか?

不動産の売却では、多くの方が不動産会社と媒介契約を結ぶでしょう。

その中でも、一般・専任・専属専任の3種類の媒介契約あります。

今回は、媒介契約の3つの種類にはどういった違いがあるのか、メリットデメリットは何なのかをご紹介したいと思います。
前回は、価格相場の調査から査定依頼までの流れをご紹介しました。

後編では、媒介契約を結ぶことから物件の引き渡しまでの流れをご紹介します。
引っ越すので、今住んでいる家が空き家になる。

遺産相続で実家を手にしたが、自分では住む予定がない…

そんな時に考えることになるのが売却。

しかし、多くの人にとっては、不動産の売却は一生のうちでもそう多く体験することではありません。

かつ金額も大きなものになるだけに、「家を売る」と決めただけでも緊張感が走るものです。

今回は実際に不動産の売却をする際どのような流れになるのかを、前後編に分けて見ていきたいと思います。
■買替えのスケジュールを立てる 
■自己資金・ローン残債を確認

■売却物件の価格相場を調べる
■情報収集力・提供力・信用度などから、買替え相談をする仲介会社を選ぶ
A27

売却相談は、所有不動産の詳細が分かるものを準備すると相談がスムーズです。
1.権利証または登記識別情報(担当者が、所有不動産の面積や名義人を確認するために必要です)
2.分譲時のパンフレット
3.土地の測量図面や建物の図面など
4.(ローンがあれば)残債がわかるもの 
A22

不動産を売却する際には、空き家の状態で引き渡すことが原則となり、不要品の処分は売主様の負担となります。
処分方法は、引越し時に引越し業者に引き取ってもらう、リサイクルショップに売却する、などの方法があります。
処分する時間がない等の場合は、不動産会社が代行することも可能ですので担当者にご相談ください。

A20

一定の期間で売却できなかった場合に、一定の金額で買い取る「買取保証制度」を設けている不動産会社もあります。

通常の売却価格よりは価格が下がるケースが多いですが、買い替えの計画を立てるには便利なサービスです。
査定の際に不動産会社の担当者と十分お打合せされると良いでしょう。 
A10

まずは不動産会社に相談をしましょう。
お客様のご条件やご希望などによって、最適な不動産の売却方法を提示いたします。
また同時に査定も行いますので、査定価格を基にした今後の計画も相談できます。 
A5

不動産の価格を知りたい場合は、当社の査定依頼をご利用下さい。
おおよその価格を知ることができます。
また、不動産の状況を加味し、さらに市場での販売価格に近い形での査定を希望される場合、現地を内見させていただくことなどが必要になります。
それぞれの不動産会社によって違いがあるかと思いますが、
一般的には売却のご相談から物件の調査、価格査定、
売却にかかる費用の算出(譲渡税・測量費・リフォーム代等)、
それから実際の売却活動(宣伝活動や購入のお客様へのご提案等)を行い、
契約に至った場合には契約書の作成や決済までのサポートを行います。

ソヨー建設では、上記に加え、例えば住み替え先のご紹介(購入・賃貸ともに)や、
リフォームなどのご提案、あるいはローンの借り換えなどといった、
売却に限らず不動産取引のお悩み事ほぼ全てに対応いたします。

あなたの大切な不動産を満足できる形で売却するためには、どうすれば良いでしょうか?
実は、不動産の売却を成功させる為の「切り札」というものはありません。
しかし、成功へと導く為のポイントはいくつかあります。
では、どうすれば実際に高く売ることができるのでしょうか?
不動産の売却時には様々な諸経費が必要になります。税金もその一つです。
また、不動産取引については税金の知識、特に節税対策が重要なポイントです。
なお、税法は、毎年改正されるためその動向に注意して、不明な点は自己判断せずに税理士等の専門家に事前に確認することも大切です。
では、売却時にどのような税金が課税されるのか、
その種類を確認してみましょう。
不動産の売却には税金や諸経費がかかります。
手取りの金額はその分を差し引いた金額と考えるとよいでしょう。
不動産の種別(土地、一戸建て、マンション等)によっても異なりますが、
事前に確認しておきましょう。
などなど…
はじめて不動産を売却しようとすると、まずこのように考えるかもしれません。
これら全てが間違えているわけではありませんが、全てを鵜呑みにすることは大変危険です。
一般の方には不動産の売却は専門的で馴染みのないことが多くあるため、みなさん苦労をされているようです。
もしあなたがそうだったとしても、安心して下さい。
ソヨー建設では、はじめての方が不動産売却で悩まれる3つのポイントを解決するための情報を得ることが出来ます。
もし、あなたが仲介または買取りどちらかで不動産の売却を進めると、きっとこう思うでしょう。
「いくらの金額で売ればいいのか?」
その基準についてお話しすると共に、どうすれば失敗を回避することが出来るのか?
このことについてもお話しします。
この章では、不動産のブロである私が、
「もし自分の不動産を売却するなら、どんな業者に依頼するのか?」
そんな視点からお話ししたいと思います。

不動産売却を成功させるには、適した不動産会社を選べばいい… 

と、理解しても実際にどう業者を選べばいいのか?
実は不動産会は同じように見えますが、得意分野が全く異なります。
不動産を売却する方法として、ソヨー建設では、「仲介」と「買取」をご用意しております。
どちらの方法も、ソヨー建設が対応させていただく点では変わらないのですが、売却方法は異なってまいります。
売却方法は「何を最も重視するのか」を決定する必要があります。
宅地や建物の売買をしようとするときは、業者に媒介(取引の相手を探してもらうとて、通常は「仲介」といいます。)を頼むのが一般的てす。
不動産業者は媒介の依頼を受けた場合は、その内容を書面にして交付することを義務づけられています。
媒介契約には次の3種類があり、依頼者が選択できるようになっています。それぞれ一長一短がありますので、どれが自分に合うかよく検討した上で依頼するようにしましょう。
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