店長のつぶやきの記事一覧

不動産の仲介のスタートは売りたい要望から始まります。
買いたい人がいるだけでは売買は成立いたしません。当たり前なのですが・・
成約することで初めて仲介会社は報酬を得ることができます。

分譲マンションに初めてお住まいの方がよくおっしゃる言葉で、
「売却して下さいのな広告がなんでいっぱい入ってくるのですか?・このマンションすごく人気があるのですか?」とよく聞きます。
答えは簡単です。自分の会社で売ってほしい不動産屋が多いからです。
スタートを確保したいからです。

商店をイメージしていただくと「いらっしゃーい」と呼び込みをして入ると商品がないとおかしい話しになります。

売却依頼こそが仲介売買の商品であり、その入口が…
中古マンションの販売をしていると「新耐震」と「旧耐震」の話しがよく出てきます。
昭和56年6月に建築基準法が改正され地震に対する最低強度が改定されました。

余談ですが、56年6月以降に建築されていれば直ちに「新耐震」というわけではなく、昭和56年6月以降に新基準で建築確認の申請が行われている必要があります。当時は駆け込み申請もあったかと思いますので、建築期間を考えると1年から1年半位後の完成以降の物件が新耐震基準のマンションとなります。
大震災の度に日本の耐震基準は見直しがされて、昭和46年にも大きな改正がありました。いわゆる「旧々耐震」です。マンションの場合、この時期の建物はあまりありませんが、立…
バングラデシュで凄惨な事件がありました。日本人が巻き込まれ7人の死亡が報じられてます。
被害者の方とご遺族にご冥福を申し上げます。
最近は海外に出かける事がリスクと考える人が増えてきております。
私の息子も海外には行きたくないといっております。
ヨーロッパの移民の問題やイギリスのEU離脱なども、ISの影響が元凶だと思います。
予測不能なリスクではなく、予測可能リスクとして経済活動が自粛してしまうのは悲しいです。

さて、通常の生活を穏便に暮らせる事が幸せです。
その通常の生活がどうなるかを計画をたてる必要を感じました。

とあるお客様で普段は株式投資で生計をたててる60歳のお客様から相談を受けてゆっくり穏便な生活…
梅雨の晴れ間が夏を感じさせます。外回りから夕方戻り、「はぁー」つぶやくと、「この暑さで体力が奪われますよね」と・・「いや加齢じゃないかなぁ」・・・笑われました。
寒いよりは全然いいのです。私は。

さて、先日弊社所有の一戸建ての賃貸の契約でのお客様の一言で
「ご購入はご検討されないのですか?」との質問に
「買ったら自由に動けないので賃貸がいいんです」とおっしゃってました。
「そうですか。わかりました。」とその場は答えました。
当然自社所有の賃貸をいつまでもあけておくわけにはいきませんので、仕事ですので何もいいません。


自宅は大きく分けて2種類しかありません。自己所有の持家か、他人所有の賃貸です。
衣食住といいま…
今週末は「カーサ北沢」のオープンルームを開催しました。ご来場頂きました皆様ありがとうございました。
常に来場者が来続ける訳ではないので、新しくなったiPhoneで、「カーサ北沢」と同じくらいの賃貸っていくら位だろうと思い「笹塚 2LDK 賃貸」と検索をしてみました。
Homesの笹塚駅最寄りのページが出てきたので見てみると2LDKの平均相場は22.27万円と出てきました。高い!と思い内容を見ると、20万円台は70㎡を超える2LDKの賃貸で、通常の賃貸は50㎡前後で14万円から15万円位が相場のようです。
「カーサ北沢」は管理費、修繕積立金を含めた住宅ローン等の支払総額が35年ローンで約13万になるので、…
関東が梅雨入りしたと思われるそうです。
ここから約1ヶ月ちょっとのお付き合いになります。

さて音は非常に個人差があり、耐え難い人とそうではない方の差が大きいように感じます。

以前西武新宿線の線路と踏切の真横のお部屋を販売したことがありました。お仕事をリタイヤしたご夫婦のついのすみかとしての購入です。1階部分で東向きの大きな庭があり家庭菜園がご趣味の奥様には最高の環境だとご購入頂きました。
その後、お引越しのお礼でそのご自宅にお呼ばれされ、色々とお話していたのですが、私は電車の音でお話が聞き取れないのに、ご夫婦は完全に聞き取れていらっしゃいました。
私の仕事仲間で、住宅購入の為に東京から千葉に引越、引越し…
すっかり前回の更新から時間が過ぎました。
北海道の7歳の男の子がみつかりました。
本当に良かったです。子のいる私が父親の立場だったとすると、すっかりシツケされた気がします。
子供の方が一枚も二枚も上手な気がします。

先日はマンションの耐久性の話を書いたのですが、保存方法と通信ミスで全て消えてしました。
同じ内容を思い出せませんので、違う話題にします。

マンションの場合には管理規約というものがあります。
マンションのルールブックです。最近だと国土交通省の「標準管理規約」に基いて各マンションに定められております。
よく「ペット可」と記載のマンションがありますが、これはこのマンションは細則でペットの飼育が認められて…
今日もいい天気で物件見学日和でした。
一年中こんな気候だったらいいのにと思います。

さて、中古マンションの場合に借地権のマンションって結構あります。
少し安いなと思うと小さく 旧法借地権 (残23年)などど記載されております。
よくお客様にこちは借地権のマンションです。とご案内するとすごく嫌がられることもあります。
騙したなみないな人もいます。全く話しを聞かない人もいます。

借地って何かというと、
当然ながら借地なので地主さんがいらっしゃいます。よくあるケースで近くのお寺さんが所有者のケースです。
檀家さんの建前境内地を売却するわけにもおなないけど、良い土地なので有効活用したいなど理由は様々ですが。
一般的には、神…

店舗情報

  • 沿線から物件を探す。
  • エリアから物件を探す。
  • オススメから物件を探す。
  • 売却を検討中のお客様。
  • ソヨー建設 会員様サイト♪

      【未公開物件多数】    ▲もう一つの会員様用サイト▲

  • 笹塚幡ヶ谷の生活情報や歴史などそううなんだと素朴なことをレポートします。

    ささはたマニア

  • 渋谷区【笹塚】の中古マンション購入はこちら

    渋谷区【笹塚】の中古マンション購入はこちら

  • 渋谷区 京王線【幡ヶ谷】の中古マンション購入はこちら

    渋谷区【幡ヶ谷】の中古マンション購入はこちら

  • 渋谷区 京王線【初台】のマンション購入はこちら

    渋谷区【初台】のマンション購入はこちら

  • 室内の内装を一新して生まれ変わった、快適空間になる、注目のリノベーションマンション。 現在渋谷区で売り出し中のリノベーションマンションを集めました!
  • 室内の内装を一新して生まれ変わった、快適空間になる、注目のリノベーションマンション。 現在世田谷区で売り出し中のリノベーションマンションを集めました!
  • 室内の内装を一新して生まれ変わった、快適空間になる、注目のリノベーションマンション。 現在杉並区で売り出し中のリノベーションマンションを集めました!
  • 室内の内装を一新して生まれ変わった、快適空間になる、注目のリノベーションマンション。 現在新宿区で売り出し中のリノベーションマンションを集めました!
  • 渋谷といえば若者の街のイメージがありますが、「渋谷区」は広くて地域によって様々な表情を持つ行政区です。 そんな「渋谷区」を一括りに集めた特集です。
  • 新宿といえば都庁をはじめオフィス街のイメージがありますが、「新宿区」は広くて地域によって様々な表情を持つ行政区です。 そんな「新宿区」を一括りに集めた特集です。
  • 室内の内装を一新して生まれ変わった、快適空間になる、注目のリノベーションマンション。 現在中野区で売り出し中のリノベーションマンションを集めました!
  • 自然豊かな「世田谷区」の中古マンション情報を集めました。 小田急線、井の頭線の「下北沢」駅や代田橋周辺や、東急田園都市線の「三軒茶屋」駅、「下高井戸」「世田谷線」周辺購入情報満載です。
  • 新宿から5分の街「中野」の中古マンション情報を集めました。 「東中野」「中野」駅周辺の中古マンション購入情報満載です。
  • 目黒区内の中古マンション購入情報! 東急東横線「中目黒」などリノベーションマンション情報や、渋谷区にほど近い「駒場」「青葉台」「大橋」周辺の情報です!
  • 自然豊かな「杉並区」の中古マンション情報を集めました。 丸ノ内線の「方南町」「高円寺」周辺や、井の頭線の「永福町」「浜田山」周辺のマンション購入情報満載です。
  • 人気の京王線沿線の中古マンション購入情報です。 ソヨー建設のある「笹塚」はもちろん、初台、幡ヶ谷、代田橋など中古マンション情報が満載です。 明大前から芦花公園までの情報を掲載します。
  • 小田急小田原線の沿線の中古マンション購入情報です。 人気の「代々木上原」周辺から「下北沢」「経堂」周辺の情報満載です。
  • 東京の大動脈の「山手線」。 ソヨー建設のある京王線「笹塚」駅とももちろん接続してます。 そんな山手線の西側「ウエストコリドー」の駅、池袋、目白、高田馬場、新大久保、新宿、代々木、原宿、渋谷、恵比寿、目黒の 中古マンション購入情報です。
  • 東急線の中古マンション購入情報です。 「東急田園都市」線、「東急東横線」をおもに集めております。
  • いま話題のリノベーションマンションを集めた特集ページです♪ 新宿までダイレクトアクセスの京王線沿線の販売中の最新情報をご覧ください♪
  • 東京メトロ「丸ノ内線」「丸ノ内方南支線」のリノベーションを集めた特集です。 方南支線は平成28年度に新宿までの直通運転がはじまります。 また、方南町駅のバリアフリー化も同時に完了予定で今ホットな沿線です。
  • 画像リンク
  • 画像リンク
  • 画像リンク
  • 画像リンク
  • 画像リンク
  • 画像リンク
  • 画像リンク
  • 画像リンク

特集 - 買いたい

マンション