お役立ち情報 ★マンションの疑問★の記事一覧

転勤や様々な理由によって、せっかく購入したマンションを売らなければならなくなってしまった・・・
そんな悩みを抱えている方もいらっしゃると思います。

なるべく早く売りたい、高く売りたいというのが共通の願いだと思いますが、どうすればそのような思い実現できるのでしょうか?

ズバリ、大切なのは「内覧」です。
購入を検討している方をしっかりと魅了し、購入してもらうことが大切なのです。

前回は、内覧を成功させるためには掃除を徹底することが大切だとお伝えしました。
今回は、内覧を成功させるための「部屋を広く見せるために整理整頓する」についてご紹介します!!




いらないものは思い切って捨てる!
まず、お部屋を物理的にスッキリ…
転勤や結婚、出産など、人生にはたくさんのライフイベントが待っています。
しかし、「夢のマイホームを購入したのに転勤になってしまった」、「相続で家を譲り受けたが遠隔地で管理が大変」など、予期しないことも起こるものです。

そこで今回は、様々な理由からマンションを売却することになった方に向けて、売却を成功させるための内覧時の3つのポイントについて詳しくご紹介します。
今回は、「掃除を徹底しよう」についてです!!



○なぜ掃除が重要なのか
内覧する方いうのは、家を購入する上で「検討している」段階であることを念頭に置きましょう。
どんな家か楽しみに内覧にやってきたのに、床の隅にホコリや髪の毛を見つけてしまったら、どの…

マンションの住み替えの際、「今住んでいるマンションはどうすればいいの?」、「売るにしてもどうすれば早く買い手を見つけられるの?」、と不安に思ってしまう方がほとんどだと思います。

そこで今回はマンションを売却する際のコツについてご紹介したいと思います!!



〇複数の不動産会社に査定してもらうこと
この理由は、いろいろな不動産会社に査定してもらうことで、皆さんが売却を検討しているマンションを最も適切に扱ってくれる不動産会社を見つけることが可能だからです。
会社によってそれぞれ特徴や得意な分野がありますが、そんな細かな違いは日頃から不動産関係の仕事をしている人でなければわかりません。
そのため、複数の不動産会社…
マンションの最上階と言えば、他の階と比べて人気も価格も高いものです。
だからこそ、マンションを購入するなら最上階と思い購入された人もおられると思います。

そこで今回はメリット、デメリットから見たマンションの最上階の売却と賃貸についてご紹介します!!



【メリットから見る最上階の売却と賃貸】
周辺環境、立地のよさやマンションの管理体制などによって異なりますが、同じマンション内であれば資産価値が高いことが最上階の最も大きなメリットではないでしょうか?
資産価値が高いということは、それだけ人気が高いことでもあり、思ったよりも高く売却できる、高い家賃で貸すことができる可能性があります。



【デメリットから見る最上階の…
マンションの1階部分と言えば、「誰でも簡単に入れるから防犯面が心配」、「マンションによっては外から部屋が丸見えでプライバシーの問題が心配」、といったデメリットの話が多いと思います。

そのため、マンションの1階部分を売却しようと考えた時に、「本当に売れるのかな?」と考える方が多いのではないでしょうか?
そこで、今回はマンションの1階部分のメリットとデメリットを認識し、その上で売却や賃貸について考えてみてはいかがでしょうか!!



【マンションの1階部分のメリット】
やはり、マンションの1階部分にしかない特別な価値と言えば専用庭ではないでしょうか?
専用庭があることでガーデニングや家庭菜園もできるようになります…
マンションを売却する前や賃貸する前に、一度は考えるのがリフォームやリノベーションではないでしょうか?

しかし皆さんは、そもそもリフォームやリノベーションとは何かご存じでしょうか?
そこで今回は、リフォームやリノベーションとは一体どういったことなのかについてご紹介します。



【リフォームとは一体何なのか】
リフォームの場合、古くなった室内を新築のような状態に近づけるイメージをされることが多いと思います。
例えば、賃貸マンションを退居した後に老朽化したキッチンやトイレ、バスなどの設備や壁紙などを新しくすることで入居前の状態に戻すことを指したりします。
室内をキレイな状態にすることで、借り手が見つかりやすくなる場…
土地の相場はその時々で変動します。
現在お住いの土地の相場をきちんと知っている方は意外と多くありませんが、売却を考えている方は、どれくらいの価格で家が売れるのか気になりますよね。
そこで今回は土地の相場を簡単に知ることができる方法をご紹介します!!
所有している不動産を売却したい!
でも、仕事が忙しさ、面倒なことを理由にまだ査定や業者選びすらしていないという方は数多くいらっしゃると思います。
そこで今回は、内覧に向けて今からでも実行可能なポイントをご紹介します。


1.家をきれいに保っておく
売却される不動産は商品なので、買い手には商品を魅力的に紹介する必要があります。
そのためには悪い印象を持たれないように、常に家をきれいにしておくことを心がけておかなければなりません。
特に一番汚れが気になりやすい、「水回り」を日頃からきれいにしておくことをおすすめします。
水回り以外に確認したい点は、「部屋の広さ」・「通風や日当たり」・「収納スペース」などです。
収納…

マンションに住むメリットっと色々あります。
一戸建てと比べると駅やスーパーに近いなどの利便性や、玄関の鍵を締めるだけでお出かけができる、修繕積立金を支払いすれば面倒な建物の管理を管理会社がやってくれるなど・・・。
忙しい現代人の方には千差万別で色々です。


そんな中で、先日のお客様より、エレベーターは絶対条件ですというお客様がいらっしゃいました。
立地と価格、広さの条件があってもエレベーターがない物件が多く、お客様より「3階建て以上の場合はエレベーターの設置義務とかないの?」とご質問がありました。


確かに3階建てのマンションでもエレベーターが設置されていたり、5階建てのマンションにエレベーターがなかったり…
前回は不動産売却の際の注意点として、売却に必要な諸費用についてお伝えしました。
今回は「注意点その2」として、売却物件に関して確認しておかなければならない事項をご紹介します。



■土地の境界線の確認
土地の売却の場合、売却後に境界紛争にならないように、お手持ちの土地の境界を確認しておく必要があります。
公図や登記簿などの書面で確認する、実際に現地で境界標を確認するなどの方法が考えられます。しかし、紛争を防止するという意味においては、時間・費用ともに多くかかってしまいますが、出来る限り境界確定測量を行っておくことをおすすめします。


■土地にかかる権利の確認
借地権や所有権、区分所有権などが土地にかかる基本的な…
「まとまったお金が必要になった」・「遠方へ引っ越すことになった」・「不動産を買い換える」など、お手持ちの不動産売却を検討する場面があります。
当ホームページをご覧の方の中には、初めて不動産を売却してみようという方もいらっしゃるかと思いますので、今回は不動産売却の際に気を付けなければならない注意点について見ていきます。
 


■手元に残るお金を確認する
手元に残るお金=売却価格では?」と思われた方が多いかもしれませんが、不動産売却には別途〈諸費用〉が必要になります。
売却方法や物件種別によって名目は異なりますが、
 手元に残るお金=売却価格-(諸費用+ローン残額)
 といった計算式で考えることが出来ます。
 

売…
急な転勤、あるいは出産やご結婚など様々な事情で、今のマンションから別のマンションに買い換える必要に迫られる場合があります。
その際に気になるのが、ローンを完済していない現在保有しているマンションの売却と、新居購入の際のローンについてですよね。

保有しているマンションが、現在残っているローン以上の金額ですぐに売却できればその心配はいりません。
しかし、売却した資金で現在残っているローンを完済できず、充当する資金もない場合、どうしたらいいんだろうと心配な方もいらっしゃることでしょう。
そこで今回は、住居の買い替え時に利用できる買い替えローンについてお話ししていきたいと思います。

まず、売却するマンションのロ…
「不動産をなるべく高く売却するために欠かせないのは?」という疑問を抱くと、必ず行き着くのが、複数業者による「売却査定」です。
これは不動産の売却のみならず、引越し費用や外壁塗装などの家の修繕にかかる費用など、費用を安くするために相見積りを取ることと同じ手法ですよね。
実際に、様々な場面で相見積もりの経験があるという方も少なくはないのではないでしょうか。

しかし、実際に売却査定を依頼するとなれば、いくつか注意が必要になってきます。
簡単なものだと思って始めたら思わぬ事態に遭遇し、結局後悔する結果に…ということにもなりかねませんので、以下にお話しする点についてご注意ください。



■複数業者への対応は疲れます
売…

今まで住んでいたマンションから離れる場合、そのマンションを売りに出すのか、貸すのか、どちらを選択するのかという決断は簡単ではありませんよね。
前回はマンションを貸しに出す場合についてのメリット・デメリットをご紹介していきました💡
今回はマンションを売りに出す場合のメリット・デメリットについてのご紹介です☺

転勤や生活の変化などから、今いるマンションを出て新しくマンションを購入するということもありますよね!
その場合、今まで住んでいたマンションを売却するのか、あるいは賃貸に出すのか、という選択を迫られるかもしれません。
そこで今回は、マンションを売る、貸す、ということについてお話をしていきたいと思います。

まずは、マンションを貸す場合のメリットとデメリットについてお話を進めていきましょう!!
会社からの辞令というものは、いつだって突然なものですよね。
転勤が決まってしまったとすれば、せっかくのマンションを手放さなければいけなくなってしまうということもあるでしょう。
せっかく購入したマンションを、そのまま資産として持っておくということもできますが、定期的な清掃や転勤先での住居にかかるお金のことを考えれば、売却を考える方も多いことかと思います。
駅から遠いマンションは基本的に敬遠されがちですが、それでも前回お話ししたようなメリットがあるものです。

しかし、敬遠されがちであるように、駅から遠いマンションにはいくつか注意しておくべきことがあります。
では、具体的には交通アクセスが悪くなるかもしれないということ以外に、どのようなことを注意しておけば良いのでしょうか。


■駅までの交通手段が整っているのか?

駅から遠いマンションの場合、バスなどで駅までのアクセスを補助してくれる場合があります。
これは、公共のバスを用いる場合が多いですが、大規模なマンションになると駅までの直通バスが出ているというようなケースもあるものです。
しかし、このマンション専用直通バ…
マンション探しをしていると様々な条件を見ることになりますが、その中でも「駅徒歩○分」という情報を重視される方は多いのではないでしょうか。
通勤・通学のことを考えると、できるだけ駅から近い物件に住みたいですよね。

一方で駅から遠いマンションはどこか敬遠されがちですが、そんなマンションにもたくさんのメリットがあるのです。
今回は、駅から遠いマンションのメリットについてご紹介していきたいと思います。


■価格が安くなりやすい
駅から近いマンションは、そのアクセスの良さゆえに人気が高く、価格が高くなりやすい傾向にあります。
つまり、駅から遠くなればなるほどアクセスを求める方の需要が少なく、価格が安くなりやすいのです…
以前タワーマンションについてご紹介させていただきましたが、魅力についても、注意点についても、高層階のものを多く紹介させていただきました。
高層階は眺望もよく、移動で難を感じるところはあっても、中規模なマンションでは感じることのできない「特別感」を得られる特別な物件と言っても良いでしょう。
賃貸ではなく憧れのマイホームを、というお客様は少なくはないと思いますが、その時に考えるのがマンションにするか、一戸建てにするのかというところ。
マンションでも「一戸建て気分」を味わう方法がいくつかあり、その一つとして、前回メゾネットタイプについてご紹介しました。
今回は、庭付きのマンションについてのご紹介です!


一戸建てだと、お庭が欲しい!という方は多いと思いますが、マンションにも庭付きのお部屋があるんですよ♪
マンションでありながら、戸建てのような雰囲気を味わうことができ、採光や通風でも大きなメリットを享受できるメゾネットタイプ。
前回ご紹介したようなメリットを見ると、「新居はメゾネットタイプがいいな!」と思われた方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そんなメゾネットタイプですが、メリットがある分、残念ながらデメリットと言えるような注意点もあるものです。
デメリットと言えるような部分を知らないまま、入居後にそんな現実を見て残念に思う…なんてことは避けたいですよね。
そのためにも、メゾネットタイプのマンションをご検討の方はぜひ今回のお話も参考にしてみてください。



■室内に階段を設けるため、有効面積が減ってしま…
マンションというと、同じ階に全部の部屋があって、フラットに生活が出来る間取りのイメージがありますよね。
しかし、中には戸建てのように雰囲気を味わえる、上下階に分かれたタイプの間取りがあるということはご存知でしょうか?
そんなタイプの間取りのことを、「メゾネット」といいます。
今回は、あまり馴染みのない「メゾネット」についてご紹介していきますので、「少し変わった間取りに住んでみたい」、「戸建てみたいな間取り?」という方は、ぜひ参考にしてみてください。


メゾネットタイプについて、先程は戸建てのような雰囲気を味わうことができるとお話ししました。
これは、「マンション内の間取りが2階以上に分かれている」という特…
タワーマンションには眺望、設備面などでたくさんの魅力があるものですが、一方で高さがあるゆえのデメリットもあるものです。
入居後に思わぬところで損をしてしまった…と思うことのないように、前回に引き続き、あらかじめいくつかの注意点を確認しておきましょう!



■管理費や修繕積立金が高い
ブランド的な魅力だけではなく、様々な魅力に溢れるタワーマンション。
そんなタワーマンションから得られる魅力は具体的にどういったものがあるのか、以前ご紹介しましたね!

高層階入居ならではの魅力はもちろんですが、ラウンジや充実な共用施設の利用など、低層階でも魅力が多く、小・中規模のマンションでは得ることができないメリットに溢れていましたよね!

しかし、このように魅力になるところがあれば、当然のようにいくつか注意点も出てきてしまうものです。。。
タワーマンション購入前に、どういったことに注意しておけば良いのでしょうか。


■高層階の場合、移動が大変

マンションをご購入の方で一人暮らしをご希望の方は、間取り選びに困るという方も少なくはないでしょう。
賃貸とは違い、長く人生を共にすることになるのが住宅購入ですから、自分のライフスタイルや性格に合わせた間取りを選びたいところです。
しかし、これまでに賃貸などで一人暮らしのご経験がある方でも、「なかなか自分にあった間取りを見つけることができなかった」という方は多いのではないでしょうか?


以前にも、『ワンルームと1Kの違いとは?』という記事をご紹介しました。
今回は復習も兼ねて、「ワンルーム」・「1K」・「1DK」・「1LDK」の間取りの違いについてご紹介したいと思います!!


結婚や転勤などの生活環境の変化などをはじめとして、手狭になったマンションを出て新しい家へ、と引っ越しをされる方は決して少なくはありません。
つい新居の方へ気持ちが傾いてしまいがちなものですが、これまでに住んでいたマンションをどうするのか、ということも考える必要がありますよね。
選択肢として多くの方が考えられる「売却」ですが、高くマンションを売るためには、適したタイミングがあるのです。
今回は、そんなマンションを売るのに適したタイミングについてお話をしていきたいと思います。


まず考えておきたいのが、「できるだけ早く売る」ということです。
これには、
・購入からの年数が短いうちに
・売却に出してから短期間で
とい…
前回はタワーマンションの高層階に入居するメリットについてお話ししましたが、今回は階に関係なく得られるメリットについてお話ししていきます。
タワーマンションは階が高くなればなるほど価格が高くなる傾向にありますが、低層階は比較的安価に購入できる場合もあるので、「低層階でもいいかな」と思っていらっしゃる方は、ぜひ参考にしてみてください。


■共用施設・設備が充実している
タワーマンションは、居住スペース以外にも様々な共用施設・設備が充実しているタイプのものが多くなっています。
大きなタワーマンションになると、マンションの中にジムやプール、キッズルームなどが完備していることが多いのです。
マンションと言えば、どういったタイプのものを思い浮かべるでしょうか。
一口にマンションとは言っても、その規模は2〜3階建ての低層のものから、数十階建ての大規模なタワーマンションまで、非常に幅広いものですよね。
そこで今回からは複数回に渡って、その中でも大規模な部類にあたる、タワーマンションについてご紹介していきたいと思います。
タワーマンションを検討しているという方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

まずは、タワーマンションを購入するメリットについてのご紹介です。
今回はタワーマンションの中でも、高層階に住むメリットについてご紹介させていただきますね。
中古マンションのご購入を検討している方の中には、購入後のリフォームを視野に入れているという方も多いことでしょう。
そんな方々にとって欠かせない情報の一つに、購入したマンションのリフォームにどれくらい費用がかかるのかということがあることかと思います。
例えば、中古マンションの購入にかかる費用を安く抑えられたとしても、内装がボロボロでリフォーム費用が高額になってしまい、新築と大差ない金額になってしまうということもあり得ますよね。

中古マンションのリフォーム費用は、先ほどもお話しした通り専有部分の状態によって異なるものです。
前述通り内装が古く、多くの修繕が必要な場合は当然リフォーム費用は高くなりますし、物…

マンションの構造について、前回のブログでは鉄筋コンクリートを用いたRC造についてご紹介させていただきました。
マンションとしての耐久性・防音性の向上に一役買っている一方で、金額が高くなりやすい・断熱性能で少し心配なところがあるなどのデメリットがありましたね。
さて、今回は【RC造】に引き続き、【S造】と【SRC造】について見ていきたいと思います。



■S(鉄骨)造
マンションの構造として最も多いのがRC造ですが、その次に多いのが、鉄骨を用いたS造です。
RC造に比べて大きな空間を作りやすく、コンクリートを使用していないため建物自体の重量も軽くなりやすいのが特徴的ですね。
コンクリートを使用していないことは軽…

家探しをしていると、様々な物件の中から希望の物件を探すために、様々な「条件」を見ていくことになります。
この条件は多岐にわたりますが、多くの方が気にされるのが「駅などの交通機関へのアクセス」や「物件の施設条件」などです。
これについては、これまでの記事の中でも多く説明させていただきました。
こだわりがあるという方も多いでしょう。



今回ご紹介するのは、知っている人は知っている、実はマンション選びにおいて重要な要素である、マンションの「構造」についてです。
その中でもまずは、マンションで使用されている材料による分類を見ていきましょう。

将来的にご出産・子育てを考えていらっしゃる方は、あらかじめ「子育て」を考えたマンション選びが大切になってきます。
そんなマンション選びのポイントとして前回は、立地的な条件のお話をさせていただきました。
今回は設備面に注目して、話を進めていきましょう。

■音の響きにくいマンションにする

新居を探すという時は、なにか人生において大きな環境の変化を迎えているときが多いものです。
就職や転職に伴って勤務地へ近づくための引っ越し、両親の介護を本格化するための引っ越し、そしてご結婚などが挙げられるでしょう。
ご結婚といえば、その次に思い浮かぶのがお子様のことという方も少なくはないと思います。
ご結婚に合わせてマンション探しをしている場合は、その後お子様が生まれてからのことも考えてマンション探しをした方が、後々のリフォームや引越しなどでかかる費用を抑えることができるでしょう。


そこで今回は、「子育て」のためのマンションについて考えていきたいと思います!
ご結婚、あるいはその後のご出産などを控えてい…
皆さんは『ワンルーム』や『1K』といった言葉をお聞きになったことはありますか?
恐らく、学生時代の下宿生活や、新社会人に向けての部屋探しなどをご経験された方にとっては、一度は耳にしたことのある言葉ではないでしょうか。
どちらも一人、もしくは二人などの少人数で住むマンションの部屋のこと、ということはご理解されていると思いますが、その設計の違いや、それぞれの持つメリット、デメリットはあまりご存じないのではないでしょうか。
もしこのようなタイプの中古マンションのご購入を検討されるのであれば、この違いはぜひ知っておくべきです!
そこで今回は、マンションにおける『ワンルーム』と『1K』の違いについてご紹介してい…
この記事をお読みになっていただいている皆さんは、中古マンションをお探しの際に、弊社のサイトで物件検索をしていただけていますでしょうか?


弊社サイトでの物件の検索結果には、物件の広さをあらわす㎡の数値の表示と共に、2LDKや1DKなどといった表示もさせていただいております。
弊社に限らず、ほとんどの住宅サイトや広告で表示されるこのLDKなどの英文字の表示は、L=リビング、D=ダイニング、K=キッチンのことであり、誰もがご存知のことですね!
皆さんは戸建てやマンションなどの不動産をお探しの際に、「駅まで徒歩○○分」といった表記をご覧になったことがあるかと思います。
では、この時間はどのようにして決められているのかご存知でしょうか。
答えはズバリ、「1分=80メートル」です。
この基準は、「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」という規則に基づいており、不動産会社は実際にこの基準を用いて、物件から駅までの道順の距離から時間を算出し、掲載しているのです。

そして、これらの値が小さい物件は、駅近物件として多くの方から人気を得ています。

まず、何といっても交通の便がいいのは駅近の最も大きなメリットといえるでしょう。
自分自身の外出時もそうですし、…
新居探しにいくつかマンションを見ていると、同じような条件に見えても「安め」の物件にめぐり合うことがあります。
しかし、物件の価格というものは基本的に条件が充実していればいるほど高くなりやすいものです。
同じように見えても、そのマンションの価格が安くなっていることには当然理由があります。

そこでマンションの価格が安くなる理由について、前回は表面的なコストカットが施行時点で行われている場合をご紹介していきました。
今回は前回に引き続き、表面的には分かりにくいけれど安さの原因になっている理由についてのご紹介です。


■換気方法……第一種換気法と第三種換気法

物件探しをしていると、同じような条件でも価格が大きく異なるような物件を見ることがあると思います。
魅力的な条件を挙げれば挙げるほど、物件の価格は高くなり、予算との兼合いから選択肢が狭くなっていくのが物件探しです。
予算の関係で「この条件ついては妥協するしか……」と思っていたところに、思わぬ安さの物件が飛び込んでくると、その物件が非常に魅力的に見えてしますよね。

しかし、同じような条件でも物件の価格が安くなっている場合には、必ずその物件の価格を下げている理由があります。
では、マンションの価格が安くなる理由には、どういったものがあるのでしょうか?


マンションの管理状態は、入居後の生活を豊かにするためには欠かさずチェックしておきたいところです。
しかし、実際に見に行ってみてもどこを確認すればいいのか……ということは、なかなかわからないものですよね。

前回に引き続き、今回もマンションの管理状態を確認するコツについてお話を進めていきたいと思います!



■掲示板の状態について
一戸建てではなくマンションの購入をお考えの方ならではの悩みとして挙げられるのが、「マンションの管理」についてではないでしょうか。
共用部分をはじめとしたマンションの管理次第で、その生活の充実度に大きな影響を及ぼします。
例えば、エントランス部分が綺麗に清掃されていなければ、日々の生活の気持ちよさや交友関係の中でのイメージに悪影響を及ぼしかねません。
ゴミ捨て場の状態が悪ければ、マンションを出てすぐ、あるいは窓を開けたそのときに悪臭に悩まされる……なんてこともあるかもしれませんよね。
こういった問題を防ぐためにも、内見の時からマンションの管理状態はしっかりとチェックしておきたいものです。

しかし、このよう…
不動産売却後の確定申告について、これまで「そもそも確定申告とは?」といった導入編から入り、譲渡所得があった場合について話を広げていったのが、前回までのお話でした!
譲渡所得があった場合についてはお話が一区切りつきましたので、今回は「譲渡所得がなかった場合」についてのお話をしたいと思います。

前回までに引き続き、今回も不動産売却後の確定申告についてお話を進めていきたいと思います!
不動産売却後の確定申告について、前回はその導入として確定申告とは?というところや、譲渡所得がある場合とない場合の大まかな説明を行いました。
今回は、「譲渡所得がある場合」について、もう少し掘り下げてご紹介をしていきます!
具体的な手続きや条件についての話も行なっていきますので、ぜひ参考にしてみてくださいね!!
不動産の売却を行うと、それに伴って様々な手続きを行う必要が生じます。
税金については以前の記事★マンションの疑問★「家を売ると税金がかかるの?」でもご紹介しましたよね。
主に売却益が生じた場合に必要となる「確定申告」ですが、詳しくはご存知ではないという方も多いと思います。

そこで今回は、不動産売却後に必要になる「確定申告」についてのご紹介です。
前回はクローズタイプのキッチンについてご紹介いたしました!
今回は対照的な、オープンタイプのキッチンについて見ていきましょう!!




■オープンキッチン


前回までは「料理にこだわりたい」という方に押さえていただきたいポイントについてご紹介していきましたが、今回からはマンションで多く見られるキッチンのタイプについてのご紹介です!

キッチンのタイプで悩んでいるという方は、それぞれの特徴とメリット・デメリットなどを知ったうえで、どのタイプのキッチンが良いのか考えてみるのがオススメですよ!

今回は、クローズタイプのキッチンを中心にご紹介していきますね。



■クローズドキッチン
マンション選びをする際には様々なポイントを持ってマンションの絞り込みをしていくことになりますが、中でも料理にこだわりたいという方にとって欠かせないのが「キッチン」ですよね。
前回は単身者様向けに、料理にこだわりたい方には欠かせない条件を2つ紹介しましたが、今回は世帯様向けに話を進めたいと思います。



■収納スペースが充実している


マンションを選ぶ時、色々な基準でマンションの価格や間取りなどの特徴を見ていくことでしょう。
その中でも、料理にこだわりがあるという方や小さいお子様がいらっしゃるご家族の方は、マンションの間取りの中でも「キッチン」に重点を置いてチェックすると言う方もいらっしゃるのではないでしょうか?

そこで今回からは4回にわたって、キッチンについてのご紹介をしていきたいと思います!

まず今回取り上げるのは、「料理をこだわりたい方にとってどんなキッチンが向いているのか」ということについてです。
中でも、今回は単身者様向けに話を進めたいと思います!


■コンロは2口以上
不動産を売却するときの手段としてメジャーなのが、不動産屋との媒介契約による「売却」です。
しかし、実は「買取」という方法もあり、そのメリットについて紹介したのが前回でした。

たくさんの魅力があるように見えましたが、それだけ人気なら多くの方が仲介による売却を選ぶことはありません。
では、「買取」には一体どのようなデメリットや注意点があるのでしょうか?

買取には、前回挙げただけでも3つのメリットがありました。
それに対してあえてデメリットを挙げるとすれば、「売却価格が安くなりがち」という点に凝縮されています。
デメリットはそれだけ?と思うと、つい買取の方がお得なのでは……と思いがちですが、この価格面のデメリッ…
家族構成の変化や転勤などで住んでいたマンションから引っ越すことになった場合、売却を考えることになる方が多いと思います。
そうなると、不動産屋に行って媒介契約を結び、売却の成立を待つという方がほとんどでしょうが、中には「買取」という選択肢もあることはご存知でしょうか?
近年は不動産屋による買取が増加しており、選択肢に入れているという方もいらっしゃると思います。
そこで今回は、そんな不動産の買取についてご紹介して行きたいと思いますので、お考えの方は一度参考にしてみてくださいね!


「買取」は、媒介契約を元に不動産の売却を依頼する「売却」と異なり、売りたい不動産を専門の業者が買い取るものにです。
そしてその後リ…


前回に引き続き、今回もリノベーション済みマンションの注意点についてお話ししていきます。



■新築マンションに比べて耐久性が劣る?
マンションそのものや共用部の耐久性は、新築に比べると誰かが住んでいた分だけ劣ります。
また、管理によっても変わってきますよね。
専有部に関しては、住宅設備まで含めてリノベーションされていれば耐久性に関する心配は必要ありませんが、その分リノベーション費用が多くかかってしまうものです。
安く購入できるなどのメリットは魅力的ですが、長期的に見ていけば修繕費などがかさむ可能性もあります。
資金計画はしっかり立てておきたいですね。



■共用部分は古い?
リノベーションによって住居部分は新築同然に…

前回まではリノベーション済みマンションの魅力についてお話ししてきましたが、今回は注意点についてのご紹介です!

リノベーション済みマンションにはたくさんの魅力がありますが、魅力ばかりを見て、購入後に知らなかったことで後悔をするようなことは避けたいですよね。
購入前から魅力と注意点の両方を知っておけば、後悔するかもしれないポイントを解消することもできるかもしれませんよ!!



■リノベーション/リフォーム前の状態が不安なときも?


前回に引き続き、今回もリノベーションマンションの魅力についてのご紹介です!!
前回は、「リノベーション済みマンション」と「中古マンションをリノベーションする」という2つのケースの比較が多かったので、今回は新築マンションとの比較を中心に行なっていきます!



■物件の選択肢が豊富


みなさん、中古マンションというと、どのようなイメージをお持ちでしょうか?
新築マンションに比べると安価で手に入れることができ、資産価値的にも低下が少ない中古マンションは、住宅購入の予算をできるだけ抑えたいという方にはもってこいですよね!
しかし、そんな中古マンションには、どうしても「誰かが住んだ後のマンションに住む」ということを考えてしまう方は多いでしょう。
そんな方におすすめしたいのが、リノベーション済みのマンションに住むということです。
安めの中古マンションを購入後に、リノベーション/リフォームするという選択肢もありますが、間取りやレイアウトを考えたり床材や壁材やら設備仕様を決めたり・・・結構時間…

大切な不動産の売却を任せる不動産会社選びは、後悔のないようにしっかりと行いたいものですよね。
そこで今回も、前回に引き続き不動産会社選びを行う際に確認しておきたい、不動産会社のチェックポイントについてご紹介していきたいと思います。

今回は、前回とは異なり「具体的に不動産会社がどういったサービスを行なっているのか」ということについて焦点を当てていきます。



■価格の査定について
物件の売却においては、少しでも収益を増やすためにも、価格査定の仕組みと、査定額から売り出し価格までの決定への流れをしっかりと確認しておきましょう。
実際に売却する物件が決まっている場合は、その物件の査定価格がどれくらいになるのか、し…

土地やマンション、一軒家など、不動産を売却することになると、多くの方が不動産会社を利用することになるでしょう。
しかし、売却の仲介を任せる不動産会社選びは、活発な街であればあるほどその不動産会社数が多くなってしまい、難易度が上がってしまうものです。
その中で満足のいく不動産会社選びを行うためにも、不動産会社選びを行う上で確認しておきたい、チェックポイントをご紹介していきたいと思います。
不動産会社選びで悩んでいるという方は、ぜひ一度参考にしてみてくださいね。


前回は専属専任媒介契約についてご紹介しましたので、今回は専任媒介契約と、一般媒介契約についてのご紹介を行っていきます。
媒介契約は不動産売却において、迅速な売却や売却価格の決定に大きな影響を及ぼす非常に重要なポイントですから、しっかりと予習しておきましょう。


まず見ていく「専任媒介契約」は、「専属専任媒介契約」と同様に特定の不動産会社に仲介売買を依頼する契約のことです。
専属専任媒介契約と同様に、不動産会社は依頼主に売却活動の状況報告や国土交通大臣指定の流通機構に登録する必要があります。


では、専属専任媒介契約と専任媒介契約でどんな違いがあるのでしょうか?

まず、専任媒介契約では買主を自分で見つけること…

不動産会社にマンションなどの売却依頼をする場合には、不動産会社と「媒介契約」という契約を結びます。
これは宅地建物取引業法によって定められているため、必ず契約を行う必要があるものです。

契約には「専属専任媒介契約」・「専任媒介契約」・「一般媒介契約」という3種があります。
とはいっても、いざ契約のタイミングになってから契約の種類の説明を受けても、うまく飲み込めない可能性もありますよね。
契約についての概略を把握し、その後の契約をスムーズに進めていくためにも、今回はこの媒介契約について、ご紹介して行きたいと思います。


太陽の光が差し込みやすく、明るく暖かい生活づくりに大きな貢献をしてくれる南向きの住宅。
新居探しを行なっていく中で、様々な条件を見ていくことになると思いますが、その中でもこの「南向き」は譲れない!という方も多いのではないでしょうか。
前回に引き続き、今回も「南向き」についてお話したいと思います。

明るく暖かな生活を送ることができるとされている南向きですが、実は「南向き」が向いていない人もいらっしゃるのです。
家の方角は非常に重要なポイントですが、そのこだわりを強く持ちすぎて視野を狭くしてしまわないために、あるいは購入後の後悔をなくすためにも、今回は実は南向きが向いていないかもしれない!というケースの特…


新居探しをしている方の多くは、たくさんある物件の中から、自分のご希望条件に合う物件探しをしていくことになるでしょう。
その中で多くの人が比重を置いているのが、家(バルコニー)の向きではないでしょうか?

室内が明るく暖かくなりやすい「南向き」は、非常に多くの方から人気を集めています。
この記事を読んでいる方の中にも、「できれば南向きの家に住みたい」とお考えの方が多いのではないでしょうか。

しかし、南向きはその人気ゆえに物件の価格が跳ね上がりがちです。
同じマンションの中でも、南向きというだけで同じ内装でも物件価格が幾分か違うということも少なくありません。

そのうえ、実は南向きマンションは生活リズムによって、…


前回の記事では、角部屋のメリットについてご紹介しました。
隣に部屋が無いという角部屋ならではの二面窓を設けられること、そんな二面窓によって室内の採光や通風を良くしたり、騒音問題の心配を軽減したりと、人気の理由がよくわかるメリットがありましたよね!
しかし、これだけメリットがあればいくつかデメリットもあるものです。
メリットだけを見て購入後に後悔しないように、今回はデメリットについて見ていきましょう!




マンションという集合住宅において、いちばん端にある部屋「角部屋」に憧れを抱く方は多くいらっしゃるのではないでしょうか。
しかし、角部屋には多くの方が憧れるような理由となるメリットと同時に、いくつかのデメリットもあるものです。
マンションという大きなお買い物をする前に、メリットとデメリットをそれぞれ確認・整理しておきましょう。


今回はまず、角部屋のメリットについて見ていきますね♪

■2面窓にできる場合が多い


前回までに引き続き、今回も一人暮らしの女性のマンション選びにおいて押さえておきたいポイントのご紹介です。


5.トイレ・浴室が一緒になっている/いない


一人暮らしをしていく女性には、マンション選びの時点から気をつけていただきたいポイントがいくつかあります。
前回はその中でも「周囲の環境」と「洗濯機置き場」についてご紹介していきました!
今回も引き続き一人暮らしの女性のマンション選びにおいて気をつけていただきたいポイントのご紹介をいたします。

「初めての一人暮らしでどんな物件にすれば良いのかわからない」という方は、ぜひ前回の記事も合わせて参考にしてみてください。


3.駅から近いところにある物件である

女性で一人暮らしをしている方の中には、賃貸マンションではなく思い切って分譲マンションの購入を考えているという方もいらっしゃることでしょう。
転勤などの可能性が低く、将来的にもずっとその場に止まる場合には、自分のものにできるマンションは非常に魅力的ですよね。
賃貸探しでも言えることですが、女性が一人暮らしをする際には、物件選びから気をつけていただきたいことがいくつかあるものです。 
そこで今回は、女性が一人暮らしをするときのマンション選びのポイントについて、ご紹介していきたいと思います。
マンションの場合は一度その物件と決めてしまうと、賃貸ほど気軽に引っ越すことができなくなってしまいますから、以下にご紹…

不動産会社を経由して不動産を購入することになると、大抵の場合「仲介手数料」が必要になります。
賃貸などでも聞く言葉ですから、馴染みが無いということは無いでしょうが、それでもいざ購入のタイミングになるとその高額さに驚くものです。


前回は、不動産の売却における仲介手数料のお話をいたしましたが、今回は不動産の購入時に発生する仲介手数料についてのお話をしていきたいと思います。

ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、住宅を売ることになると、様々な費用が必要になるものです。
以前ご紹介したようなマンションを売るときに必要になる税金に加え、抵当権抹消登記費用、事務手数料など、その費用は想像よりもずっと高く、驚いた!という方も多くいらっしゃいます。
これらの費用が予想以上にかかってしまったせいで、次の新居の予算が少し減ってしまった…というような後悔をしないためにも、住宅を売るときに必要になる経費についてはしっかりと調べておきたいですね。

そこで今回は、仲介手数料についてご紹介していきたいと思います。
仲介手数料は、住宅を売るときに必要になる費用の中でも大きな割合を占めていますか…


マンションを売りに出すことになると、不動産屋さんに自分が住んでいるマンションの査定額を見積もってもらうことになりますよね。
このとき、思っていた以上に査定額が低く、愕然としてしまうという方も多いのではないでしょうか??

せっかくマンションを売るのなら、新居費用を確保するためにも、できるだけ高く査定してもらいたいものです。
そこで今回は、高く見積もり査定をしてもらうためのコツについて、以前の「マンションを売る前にしておきたいこと」とは別の切り口からご紹介していきたいと思います。


前回は、マンションの1階に住むということについて、3つのメリットをご紹介しました。
マンションなのに庭を持てる、移動距離が短い、騒音問題の負担が減るなど、魅力的に感じる方もいらっしゃったのではないでしょうか?

今回は、マンションの1階に住むということについて、前回に引き続きメリットのご紹介と、デメリットについても少し触れていきたいと思います。
まずは、メリットについてです!


★メリットその4★
地震の時の揺れが小さくなりやすい


新居を選ぶ際には、様々な条件をもとに選択肢を絞っていくものです。
マンションを選ぶ際には、「できるだけ上の階に住みたい…」と考える方が多く、実際に物件検索サイトなどでは、「2階以上」という選択肢が存在します。


しかし、マンションの1階に住むことには多くの方には知られていない様々なメリットがあるのです。
今回は、そんなマンションの1階に住むメリットの紹介をしていきますね!!




★メリットその1★
専用庭がついている場合、その庭を活用することができる

マンションの2階以上の部屋では、だいたいベランダやバルコニーがついていますよね。
このスペースが1階で、更に専用の庭がついている場合は、一見の価値ありです。
こういっ…

「持ち家」という様々な選択肢の中から「中古マンション」を選ぶことのメリットとして、前回は価格の安さについてご紹介しました。
前回に引き続き、今回も中古マンションを選ぶことのメリットについてのご紹介です!!

賃貸ではなく、戸建てやマンションのような「持ち家」が欲しいという方は、様々な選択肢を持つことになります。
その選択肢の中から「中古マンション」を選ぶことには、どういったメリットがあるのでしょうか。




今回は、中古マンションを選ぶメリットについてご紹介していきたいと思います。

色々な事情があって、住んでいるマンションを売ることになることもあるでしょう。
その時、できればなるべく高くマンションを売りたいですよね。

今回は、そんなマンションを高く売るために、事前にできることを紹介します。

まずは、部屋に関してです!
賃貸の場合、住人が変わるたびに壁紙、畳、フローリングを張り替えてきれいな状態に戻すことが多いです。
内覧に行ったときに、すでにリフォームやハウスクリーニングが完了していることが多くないですか?
分譲の住宅の場合は、そういった作業を自分でしなくてはなりません。
マンションは、実際に購入していただく前に内覧を行いますよね?
その時に買おうと思っている人に良い印象を与えなければ、…

マンションを購入するにあたって、ここだけは外せない!というポイントがあると思います。
しかし、そのポイントだけ目に行ってしまって購入後に後悔する、といことは避けたいですよね。
今回は、そんな失敗しないマンション選びのポイントを紹介します。

近年では、『リノベーション』というものが流行っています。
皆さん、リノベーションという言葉はご存知でしょうか。


今回は、リノベーションの説明と魅力についてご説明します!!

一生に一度と言われる住宅購入。 場合によっては、転勤が決まった、家族が増えた、もしくは何か家庭の事情だったり・・・
そういったときにマンションを手放すこともあると思います。

賃貸のマンションであれば、退去して新しい部屋を探すだけで十分です。
しかし、分譲のマンションの場合は、売ることもあるでしょう。

今回は、マンションを売る際にかかってくる税金について紹介します。

家を買うときにしっかりと考えたいのが、広さですよね。
生活のスタイルや家族構成、色々な条件によって必要な広さは違ってきます。

ですが、お部屋の広いマンションを購入しようと思うと、相応の予算が必要になりますよね。。。
マンションの価格は、アクセスの良し悪しや、広さや設備などのマンションそのものの機能性、過去の成約事例など、多くの要素によって決まります。
この中で、「どうしてもアクセスの良いところが良い」となった場合、予算の関係から、希望する広さのマンションを購入できないということもあるかもしれません。

そんなときに考えたいのが、限られた空間をどのようにして活用するのかということです。

まず、お子様の部屋に関…
みなさん、ペットと一緒に暮らしていますか?
我が家はペット不可のマンションに住んでいるので、一緒に住めません(´_`。)


近年、猫ブームの影響もあってか、ペットと一緒に暮らす家庭が増えています。
しかし、一戸建てならまだしも、マンションでペットと暮らすって、なかなか難しいものなんですよね。。。  

ここで一つお尋ねします!!
みなさん、ペット可のマンションの広告を目にしたことはありますか?
・・・おそらく少ないのではないでしょうか。
こんなにペットブームがあるのに、ペットと暮らせるマンションが少ないのは、何故だと思いますか?

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