不動産コンサルティングの知恵袋♪の記事一覧


今まで住んでいたマンションから離れる場合、そのマンションを売りに出すのか、貸すのか、どちらを選択するのかという決断は簡単ではありませんよね。
前回はマンションを貸しに出す場合についてのメリット・デメリットをご紹介していきました💡
今回はマンションを売りに出す場合のメリット・デメリットについてのご紹介です☺

マンションに住むメリットっと色々あります。
一戸建てと比べると駅やスーパーに近いなどの利便性や、玄関の鍵を締めるだけでお出かけができる、修繕積立金を支払いすれば面倒な建物の管理を管理会社がやってくれるなど・・・。
忙しい現代人の方には千差万別で色々です。


そんな中で、先日のお客様より、エレベーターは絶対条件ですというお客様がいらっしゃいました。
立地と価格、広さの条件があってもエレベーターがない物件が多く、お客様より「3階建て以上の場合はエレベーターの設置義務とかないの?」とご質問がありました。


確かに3階建てのマンションでもエレベーターが設置されていたり、5階建てのマンションにエレベーターがなかったり…
マンションの1階部分と言えば、「誰でも簡単に入れるから防犯面が心配」、「マンションによっては外から部屋が丸見えでプライバシーの問題が心配」、といったデメリットの話が多いと思います。

そのため、マンションの1階部分を売却しようと考えた時に、「本当に売れるのかな?」と考える方が多いのではないでしょうか?
そこで、今回はマンションの1階部分のメリットとデメリットを認識し、その上で売却や賃貸について考えてみてはいかがでしょうか!!



【マンションの1階部分のメリット】
やはり、マンションの1階部分にしかない特別な価値と言えば専用庭ではないでしょうか?
専用庭があることでガーデニングや家庭菜園もできるようになります…
マンションの最上階と言えば、他の階と比べて人気も価格も高いものです。
だからこそ、マンションを購入するなら最上階と思い購入された人もおられると思います。

そこで今回はメリット、デメリットから見たマンションの最上階の売却と賃貸についてご紹介します!!



【メリットから見る最上階の売却と賃貸】
周辺環境、立地のよさやマンションの管理体制などによって異なりますが、同じマンション内であれば資産価値が高いことが最上階の最も大きなメリットではないでしょうか?
資産価値が高いということは、それだけ人気が高いことでもあり、思ったよりも高く売却できる、高い家賃で貸すことができる可能性があります。



【デメリットから見る最上階の…
「マンションの不動産投資ってどうやって収益を上げるの?」
よく耳にする疑問です。
今回は、マンションの不動産投資の基本である収益の上げ方についてご紹介します。



■投資用マンションの収益の上げ方
まず投資用マンションを購入する必要がありますが、投資用のマンションから利益を得るには主に2つの方法があります。

1つ目は、第三者に部屋を貸して家賃収入を得る方法(インカムゲイン)。

2つ目は、購入した投資用のマンションを売却して差額で収益を上げる方法(キャピタルゲイン)です。以下に、2つの違いをご説明します。

・インカムゲイン
インカムゲインとは、投資用マンションを所有し、毎月家賃から得られる収入のことです。
入居者が途…
賃貸運営するにあたって、マンション購入時に気をつけるべきポイントはたくさんあります。
今回は、その中でも特に気をつけるべきポイントを4つに絞ってご紹介します。



■築年数は20年以上かどうか
新築マンションは誰かが購入した瞬間から「中古マンション」となり、通常、資産価値は購入時よりも下がってしまいます。
その後、築20年くらいの段階で価格の下落は安定します。
つまり、価格が下がりにくくなる築20年以上の物件を選べば、資産価値の下落を抑えることができます。
そのため、築年数の浅い物件は、これから価値が下がる可能性を考慮し、資産として適切かどうかを慎重に判断する必要があります。



■リフォーム前の物件かどうか
リノベ…
持ち家を売却すればよいのか賃貸すればよいのか判断基準がわからないという方は多いのではないでしょうか。
もちろん入ってくるお金で比較することも重要ですが、他の面にも気を配る必要があります。
今回は売却・賃貸の判断基準をご紹介します。


・立地
立地はとても重要な要素です。
もし、ご自身の家が都市圏にあり交通アクセスも良いのであれば、賃貸に出すことをおすすめします。
借り手が現れやすく、安定した家賃収入が見込めるため、立派な資産となります。
 
反対に立地がよくなければ、売却した方が良いと言えます。
人の流れが悪ければ安定した家賃収入は見込めず、収入のない期間が長くなるリスクが高まってしまいます。

・税金
賃貸した場合、確…
賃貸経営によってさらなる収入を得たい!という方が最近増えてきていらっしゃいますよね。
そこで!賃貸経営を考えているなら、大家として何をしなければならないかを知らなければなりません。
今回は、賃貸経営をしたい方が知るべき、大家さんの仕事をご紹介します。
これを読んで、賃貸経営の具体的なイメージを膨らませてください。



■大家の仕事は主に3つ
大家の仕事は、大まかに3つに分類されます。

1つ目は、入居者の管理です。
入居条件を整える、入居者を募集する、賃貸契約を結ぶ、入居者からの苦情や要望に対応するなど、入居者に関わるあらゆる仕事を指します。

2つ目は、建物の管理です。
家を貸し出すためには、自身が住める家ではなく他…
ご自身が住まなくなった持ち家がある場合、売却してしまうか賃貸するかでお悩みの方もいらっしゃるかと思います。
賃貸経営のほうが、家賃収入という不労所得で稼げそうだからお得と考えるかもしれませんが、実はそうとも言い切れないかもしれないんです。
その5つの理由を、賃貸経営のデメリットとしてご説明します。



■賃貸経営のデメリット
賃貸経営は、賃料が入ってくる、金利や固定資産税が経費として認められるなどというメリットがある一方で、5つのデメリットも存在します。

◇デメリット1:初期費用がかかる
家を貸すには、壁紙や畳の貼り替え、ハウスクリーニングなどを施工する必要があります。
室内の状況によりますが、数十万円から百万…
マイホームを住み替えしたい時、売却が先か購入が先かで悩む人は少なくないでしょう。

今住んでいる家のローンが残っていると、気に入った家があっても購入した時に新たに住宅ローンが組めないのでは?と心配になりますよね。

住み替えの際に利用できるダブルローンはご存知でしょうか?

今回はダブルローンとはどんな制度か、メリット・デメリットも含めてご紹介します。

マンションの住み替えをしたいが、そのタイミングはいつが良いのか、また費用はどれくらいかかるのか?と悩む人は多いでしょう。

一生の買い物と言われるマイホームですが、家族構成やライフスタイルなどの変化で別のところへ住み替えを検討するケースは長い人生では有り得ることです。

費用の面でも損をしないよう、タイミング良く住み替えたいものです。


転勤や生活の変化などから、今いるマンションを出て新しくマンションを購入するということもありますよね!
その場合、今まで住んでいたマンションを売却するのか、あるいは賃貸に出すのか、という選択を迫られるかもしれません。
そこで今回は、マンションを売る、貸す、ということについてお話をしていきたいと思います。

まずは、マンションを貸す場合のメリットとデメリットについてお話を進めていきましょう!!
  • エリアから物件を探す。
  • 沿線から物件を探す。
  • オススメから物件を探す。
  • 売却を検討中のお客様。
  • 中古物件を購入してからのリフォーム

    中古+リフォーム

  • ソヨー建設のでご購入頂きましたお客様の声を集めました

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