④不動産取得税

不動産の購入が終わったところで、次に待ち受けている税金が不動産取得税です。これは都道府県が課税する地方税で、不動産の売買・交換・買いかえ・贈与など、不動産の取得に際して課せられる税金です。税率は所得した不動産の固定資産税評価額の4%となっております。ただし平成27年3月31日までは土地(住宅用・非住宅用ともに)の税率と住宅用建物の税率は3%。そして新築住宅は1,200万円、中古住宅は別表のような控除額があります。なお、新築住宅用地、中古住宅用地には、さらに税額軽減があり、条件は下記の通りです。なお相続は非課税となっております。

①税率の軽減

不動産取得税

②宅地の課税標準の軽減

宅地の評価は、固定資産税評価額の2分の1に軽減されます。(平成27年3月31日まで)

③住宅の課税標準の控除

住宅を取得した場合、住宅の課税標準から一定額を控除することができます。

■新築住宅を取得した場合

新築住宅を取得した場合の特例

中古住宅を取得した場合の特例

中古住宅を取得した場合の特例

(※注1)別荘とは毎月1日以上の居住する建物以外の建物で、もっぱら保養するために用いられるものをいいます。
(※注2)課税床面積が対象となります。戸建ての場合は「登記簿面積」、マンションの場合は「専有部分の登記簿面積」+「共有部分の持分面積」 となります。いずれもパンフレットなどに記載されている床面積と異なりますので注意が必要です

④住宅用土地の税額軽減

上記(3)の要件に該当する住宅の敷地(土地)を取得した場合、次のA、Bいずれか多い額が税額から軽減されます。

A 45,000円

B 土地1㎡当たりの固定資産税評価額×1/2(特例による軽減)×住宅の床面積の2倍〈200㎡を限度〉)×3%

この特例が受けられる土地の条件は次の通りです。

■新築住宅用地
・土地を取得した日から3年以内に住宅を新築した場合
 ※平成11年4月1日から平成28年3月31日までの土地所得に限る。本則は2年。
 ※100戸以上のマンションなどの建築でやむを得ない事情がある場合は4年に緩和。
・借地などで新築住宅を建て、その新築の日から1年以内にその土地を取得した場合。
・土地付新築住宅(マンションも含む)を自己居住用に購入した場合には、築後年数を問わず適用(平成11年4月1日以降に新築された住宅)
・自己居住以外の土地付新築住宅を築後1年以内に取得した場合。

■中古住宅用地
・土地を取得してから1年以内にその上の中古住宅を取得した場合。
・中古住宅を取得して1年以内にその敷地を取得した場合。

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