中古マンションにかかる税金例

築25年を超えて50m2未満の中古マンションの場合

Q 2,280万円の予算で登記簿床面積45㎡の中古のリノベーションマンションを購入を考えております。
住宅ローンは2,000万円を借りる予定です。築年数は36年の物件です。
印紙税、登録免許税、不動産取得税はどのくらいかかるでしょうか。
なお、土地の持分評価額は500万円、建物は210万円とのことです。

A 印紙税、登録免許税、不動産取得税の合計は365,000円になります。
(注)上記の他所有権移転・抵当権設定登記の代行費用がかかります。

◆印紙税
 ①売買契約書に1万円
 ②ローンの金銭消費貸借契約書に2万円

◆登録免許税
 ①土地の所有権移転登記料
  500万円×1.5%=7万5,000円
 ②建物の所有権移転登記料
  210万円×2%=4万2,000円
 ③抵当権設定登記料
  2,000万円×0.4=8万円

◆不動産取得税
 ①土地の不動産取得税額
  500万円×1/2×3%=75,000円
 ②建物の不動産取得税額
  210万円×3%=63,000円

築25年以内の50m2を超える中古マンションの場合

Q 6,500万円の予算で登記簿床面積75㎡の中古のマンションを購入を考えております。
住宅ローンは5,200万円を借りる予定です。築年数は10年の物件です。
印紙税、登録免許税、不動産取得税はどのくらいかかるでしょうか。
なお、土地の持分評価額は770万円、建物は620万円、1㎡当たりの評価額は25万円とのことです。

A 印紙税、登録免許税、不動産取得税の合計は276,100円になります。
(注)上記の他所有権移転・抵当権設定登記の代行費用がかかります。

◆印紙税
 ①売買契約書に3万円
 ②ローンの金銭消費貸借契約書に6万円

◆登録免許税
 ①土地の所有権移転登記料
  770万円×1.5%=11万5,500円
 ②建物の所有権移転登記料
  620万円×0.3%=1万8,600円
 ③抵当権設定登記料
  5,200万円×0.1=5万2,000円

◆不動産取得税

 ①土地の不動産取得税額
  770万円×3%=186,000円
   A)4万8,000円
   B)(25万円÷2)×(75㎡×2)×3%=56万2,500円
   A)4万8,000円くB)56万2,500円
  186,000円-56万2,500円=0円
 ②建物の不動産取得税額
  660万円-1,000万円×3%=0円

築25年以内の50m2未満の中古マンションの場合

Q 3,300万円の予算で登記簿床面積40㎡の中古のマンションを購入を考えております。
住宅ローンは3,000万円を借りる予定です。築年数は12年の物件です。
印紙税、登録免許税、不動産取得税はどのくらいかかるでしょうか。
なお、土地の持分評価額は600万円、建物は350万円課税対象面積は48㎡とのことです。

A 印紙税、登録免許税、不動産取得税の合計は540,000円になります。
(注)上記の他所有権移転・抵当権設定登記の代行費用がかかります。

◆印紙税
 ①売買契約書に1万円
 ②ローンの金銭消費貸借契約書に2万円

◆登録免許税
 ①土地の所有権移転登記料
  600万円×1.5%=9万円
 ②建物の所有権移転登記料
  350万円×2%=10万5,000円
 ③抵当権設定登記料
  3,000万円×0.4=12万円

◆不動産取得税
 ①土地の不動産取得税額
  600万円÷2×3%=9万円
 ②建物の不動産取得税額
  350万円×3%=10万5,000円

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