価格の上昇と金利の下落

2016/5/31

少し話題は遅いのですが、笑点の司会が春風亭昇太になり新メンバーが林家三平が加入しました。
三平の着物の色が気になります。
笑点は録画でみているのですが、気が付くと私一人になってます。
指向が高齢化しているようです・・・

さて、マンション価格が上昇してます。
不動産経済研究所調べによると、販売戸数が減少して、価格が上昇しているようです。※1
昨年度は10.4%上昇で平均価格が5,617万円だそうです。
5年前の2011年度の平均価格は4,716万円だそうです。
価格にすると901万円の差額です。
平均専有面積は見ていませんが、恐らく狭くなっているでしょう。
900万円も多く支払わないと同じようなものが買えなくなってしまった様です。

でも安心してください・・・

ご存知の通り、金利がさらに落ちてきております。

フラット35の金利ですが、最安値の金利が2011年時点で2.63%で
現在が1.08%となっております。
最安値を出す代理店は「SBIモーゲージ」か「優良住宅ローン」です。

35年ローンを借入する場合、100万円あたりの月額返済額は

2.63%=3,645円

1.08%=2,860円

です。この数字を覚えると携帯電話の電卓でローン計算ができます。
昔はこの係数を暗記させられたものです。今は毎月金利が変動するのでそんな事はないのですが・・

話を戻すと

2.63%=3,645円×4,716万円=月々171,898円

1.08%=2,860円×5,617万円=月々160,662円

となります。

借入金額が上昇しますが、月々の返済金額は減っている状態です。
フラット35だけではなく、銀行の融資金利にも下落が続いております。

笹塚店で融資を斡旋するさいの金利は、当初1.4%優遇が限界だった気がしますが、
今は最大で1.85%の優遇が約束されております。

フラットよりは極端ではありませんが、金利低下を利用しない手はありません。

考え方や実際の負担金額は価格は上昇してますが、お買い得になっているのも事実です。



※1:https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion


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