ペット可のマンション

すっかり前回の更新から時間が過ぎました。
北海道の7歳の男の子がみつかりました。
本当に良かったです。子のいる私が父親の立場だったとすると、すっかりシツケされた気がします。
子供の方が一枚も二枚も上手な気がします。

先日はマンションの耐久性の話を書いたのですが、保存方法と通信ミスで全て消えてしました。
同じ内容を思い出せませんので、違う話題にします。

マンションの場合には管理規約というものがあります。
マンションのルールブックです。最近だと国土交通省の「標準管理規約」に基いて各マンションに定められております。
よく「ペット可」と記載のマンションがありますが、これはこのマンションは細則でペットの飼育が認められているという意味です。
管理規約は関係ありません。また売主様が決めることでもありません。
理事長が決めることでもございません。みんなで多数決で決定されます。

マンションのルールは、基本的に
【管理規約】【使用細則】【その他細則】で構成されております。

【管理規約】は標準管理規約に基づく区分所有法の内容が殆んどです。マンションの敷地の持分の内容、総会、修繕積立金、理事、総会など読むと眠くなります。建替が4/5以上の賛成が必要だとか、法律の内容で読んでも面白くありません。

【使用細則】は使い方の内容が記載されてます。夜間の楽器の演奏のことや、エレベータや共用廊下の使い方など基本的な事です。
ちなみに、賃貸でよく、楽器禁止とか子供禁止とか条件を付けて募集をしている物件がありますが、分譲マンションを購入する際は殆んどそんな制限はありません。楽器の演奏である場合は、夜8時からは禁止とか、迷惑をかける音量を出すことは禁止など、かなり漠然とした制限があるだけです。
余談ですが、子供禁止の賃貸物件があることは最近まで知りませんでした。お恥ずかしい限りです。
印象はすごい禁止規定だな。国連とかにバレたら大変な制裁を受けそうな気がします。
分譲の場合は勿論子供禁止規定はありません。大家さんが決めてます。勝手に・・

話を戻します。

最後に【その他細則】があります。細則はマンションの事情により異なりますが、代表的なのは
【ペット飼育細則】【リフォーム工事細則】【駐車場使用細則】などです。

ペット飼育細則があるとペットを飼育することができますというのが【ペット可】といいう表記になります。

内容はマンションにより様々で、飼育出来る動物の種類、大きさの制限、匹数、場所、共用部分の移動方法など細かく定められてます。
大型犬や3匹以上の飼育は通常は難しいと思ってください。
ちなみにペット不可のマンションでペットを飼うと、飼育禁止などと言われます。最終的にはいるのが気まずくなって転居するみたいです。
ペットが嫌いな方や、アレルギーのある方には耐え難い苦痛でしょうから。

平成17年頃からの分譲マンションは大体がペット可で当初より、細則を定めて分譲されておりますのでペット可は当たり前になります。
その前以降の分譲マンションはほぼペットの飼育は不可が当たり前です。
昭和40年台から平成初期の築年数のマンションは、居住者の皆様が細則を新設して、ペット可に変更しているマンションです。

ペット細則を定める際は、過半数の区分所有者と議決権が必要となります。

管理体制の良い昭和40年台、50年台のペット可物件は存在自体が希少といえます。
大体は、ペット可である事自体が管理組合がマンション価値の上昇に前向きともいえますが・・

PS.最近「飼育」という言葉は微妙みたいです。ペットも市民権を得てきている今日、家畜ではなく、人生のパートナーといえる存在になってきています。当社も飼育の記載に気おつけていきたいです。


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