買ったら自由にうごけない

梅雨の晴れ間が夏を感じさせます。外回りから夕方戻り、「はぁー」つぶやくと、「この暑さで体力が奪われますよね」と・・「いや加齢じゃないかなぁ」・・・笑われました。
寒いよりは全然いいのです。私は。

さて、先日弊社所有の一戸建ての賃貸の契約でのお客様の一言で
「ご購入はご検討されないのですか?」との質問に
「買ったら自由に動けないので賃貸がいいんです」とおっしゃってました。
「そうですか。わかりました。」とその場は答えました。
当然自社所有の賃貸をいつまでもあけておくわけにはいきませんので、仕事ですので何もいいません。


自宅は大きく分けて2種類しかありません。自己所有の持家か、他人所有の賃貸です。
衣食住といいますが、社会生活を営む際は、必ず家が必要になります。

賃貸の場合は相場があります。あっちの2DKが12万円ならこっちも12万円前後で、あっちの物件との微妙な差額を調整します。取引事例比較法です。査定方法としては最もオーソドックスで利用されてます。つまり、生活を営む上で必ず必要は住む場所により決定されてます。年間で144万円。10年で1,440万円のコストです。

家を購入すると、通常は住宅ローンを組みます。ローン金利が安いので2LDKが4,000万円だとすると、住宅ローンで約10.8万円、管理費で1.3万円、修繕積立金で1.2万円だとすると合計で、13.3万円です。月々のコストは1.3万円上昇します。
年間で約160万円、10年で1,600万円のコストです。

10年後に田舎に帰るため、購入したマンションを売却するとします。いくらで売れるかはわかりませんが、買った金額の20%ダウンの3,200万円だったとします。その時のローンの残高は2,866万円になります。単純に3,200万円-2,866万円で約333万円が残ります。

住宅ローンの10年間のコストが1,600万円に対して、賃貸であった場合のコストが1,440万円で差額が160万円です。

売却した時の手残り333万円から160万円の差額を引くと173万円お得になります。

実際のシミュレーションの場合は持家の場合は、固定資産税や管理費、修繕積立金の変動や、賃貸の場合は更新料などの数字を入れる必要がありますが、概ね数字は変わりません。

今回のケースは相場が20%下落する悲観的な内容ですが、同じ金額で売却出来たり、さらに高値で売却出来る事もあります。

このケースだと、一時の支払金額が上昇したとしても結果はお得になります。

自由に動けないとの発言は、おそらく売れない事が前提だと思います。
最近は不動産の考え方が昔とは違い、その土地を代々守る的な事は東京では殆んどありません。「不動産」とはいいますが動きます。(民法で「動産」は不動産以外のものと定義されてます)


東京のこの周辺は人口が減少したとしても、需要は見込めます。

目先の賃貸より、長い目の持家がお得なこともあります。



※借入条件等 4,000万円 金利0.775% 期間35年


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