仲介手数料とは?・・・売却編


ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、住宅を売ることになると、様々な費用が必要になるものです。
以前ご紹介したようなマンションを売るときに必要になる税金に加え、抵当権抹消登記費用、事務手数料など、その費用は想像よりもずっと高く、驚いた!という方も多くいらっしゃいます。
これらの費用が予想以上にかかってしまったせいで、次の新居の予算が少し減ってしまった…というような後悔をしないためにも、住宅を売るときに必要になる経費についてはしっかりと調べておきたいですね。

そこで今回は、仲介手数料についてご紹介していきたいと思います。
仲介手数料は、住宅を売るときに必要になる費用の中でも大きな割合を占めていますから、ここでしっかりと把握しておきましょう。

ソヨー建設


仲介手数料とは、不動産屋に対して支払う、物件の買い手を見つけ、成約までこぎつけたことに対するお礼金と考えていただければ、分かりやすいかと思います。
仲介売買を営む不動産屋にとって、大きな収入源の一つです。

仲介手数料は、不動産屋が法律によって定められた範囲内で、自由に設定することができるようになっています。
上限額は《取引価格×3%+6万円+消費税》です。
上限額内で自由に設定できるとはいっても、多くの場合上限額いっぱいに設定されていることが多いので、物件の取引価格の見積もりを受けたら、上限いっぱいで考えておくとよいでしょう。

さて、仲介手数料は売買契約が成立した時点で支払い義務が生じるものになっています。
このため、「では新居の費用に関して心配はいらないのでは?」と考えてしまうかもしれませんが、行政庁の指導によって「売買契約時に半金、決済時に半金を受領する」ということになっているため、契約を締結した時点である程度の支払いが必要になるのです。
物件の取引価格が3000万円を超えると、仲介手数料の半額でも50万円ほどが必要になりますから、準備なしでは大変な思いをするかもしれません。
もちろん、こういった支出は見積もりの時点で出してもらえることが多いと思いますが、いきなりの支出に慌ててしまわないように、しっかりと準備しておきたいですね。

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