仲介手数料とは?・・・購入編


不動産会社を経由して不動産を購入することになると、大抵の場合「仲介手数料」が必要になります。
賃貸などでも聞く言葉ですから、馴染みが無いということは無いでしょうが、それでもいざ購入のタイミングになるとその高額さに驚くものです。


前回は、不動産の売却における仲介手数料のお話をいたしましたが、今回は不動産の購入時に発生する仲介手数料についてのお話をしていきたいと思います。

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さて、仲介手数料とは、不動産会社に「希望条件に合う物件を見つけてもらった」こと、「無事に引き渡しが完了するまでのお手伝い」に対する成果報酬のようなものです。
仲介売買を主な生業とする不動産会社にとって、収入の大部分を占めるものになっています。

仲介手数料は、その物件に合わせて設定されていますが、この金額は不動産会社が完全に自由に決めているというわけではありません。
売買にかかる仲介手数料は全て上限額が決められており、その範囲内で不動産会社が自由に決められるようになっているのです。
必ず仲介手数料をかける必要があるわけではないので、中には「仲介手数料無料!」というような広告を見つけることができるんですね。
ただ、基本的には仲介手数料は上限いっぱいで設定されていることが多くなっています。


そんな仲介手数料の上限額ですが、不動産の売買に関しては以下のように法律で定められています。
・売買価格が〜200万円以内:売買価格×5% +6万円
・売買価格が200万円〜400万円以内:売買価格×4% +6万円
・売買価格が400万円〜:売買価格×3% +6万円
上記の値段に消費税(現在は8%)を足したものが、仲介手数料の上限額となりますね。


不動産の中でもマンションや一軒家などを購入することになれば、たいていの場合400万円以上になりますから、「3%+6万円」という数字を覚えておけば問題ないでしょう。

わずか3%とは言っても、物件価格が1000万円を超えるとその金額は40万円前後にもなります。
仲介手数料のことも忘れずに、予算に合わせた物件選びを行いたいですね。

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