ご存知ですか?不動産の媒介契約の種類①


不動産会社にマンションなどの売却依頼をする場合には、不動産会社と「媒介契約」という契約を結びます。
これは宅地建物取引業法によって定められているため、必ず契約を行う必要があるものです。

契約には「専属専任媒介契約」・「専任媒介契約」・「一般媒介契約」という3種があります。
とはいっても、いざ契約のタイミングになってから契約の種類の説明を受けても、うまく飲み込めない可能性もありますよね。
契約についての概略を把握し、その後の契約をスムーズに進めていくためにも、今回はこの媒介契約について、ご紹介して行きたいと思います。

ソヨー建設

まずは【専属専任媒介契約】についてです。

この専属専任媒介契約は、特定の不動産業者に仲介を依頼する契約になっています。
つまり、複数の不動産業者に重ねて依頼することができず、売却は1社のみに依頼することになるのです。
しかし、1社にのみ売却を依頼するという「専属専任契約」を受けた不動産会社は、売却活動に対して比較的積極的に動いてくれるようになります。
売却活動の進捗についても、専属専任媒介契約では1週間に1度以上の頻度で売主様へ報告をすることが義務になっています。
また、国土交通大臣の指定する流通機構「5日以内」に物件の登録を行う必要がありますから、迅速かつ活発な売却活動を期待できそうです。

ただ、この専属専任媒介契約は買い手を自分で見つけることができたとしても、必ず不動産会社を経由して契約を行わなければいけなくなってしまいます。 つまり、必ず仲介が必要になってしまうのです。

また、不動産会社による「囲い込み」などが画策されてしまう可能性もあります。
囲い込みの気配を感じたら即座に契約を切ることもできますが、タイミングが遅くなってしまい売却価格が思うようにいかなかったということも避けたいですよね。

専属専任媒介契約を結ぶ際には、業者選定に関して注意が必要です!



次回は、専任媒介契約と一般媒介契約についてご紹介して行きたいと思います。

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