不動産売却後の確定申告について①

不動産の売却を行うと、それに伴って様々な手続きを行う必要が生じます。
税金については以前の記事★マンションの疑問★「家を売ると税金がかかるの?」でもご紹介しましたよね。
主に売却益が生じた場合に必要となる「確定申告」ですが、詳しくはご存知ではないという方も多いと思います。

そこで今回は、不動産売却後に必要になる「確定申告」についてのご紹介です。

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そもそも確定申告とは、毎年1月から12月までの1年間に発生した所得を合計して、税務署に確定申告を行うことで税金の納付を行う手続きのことを言います。
自営業の方は毎年行なっているという方が多いでしょうが、会社勤めの方の場合は会社がまとめて申告をしてくれることが多いので、あまり親しみのあるものではありませんよね。

不動産の売却においては、冒頭でお話しした通り「売却益が出た場合」は必ず確定申告を行う義務が生じます。
この場合、不動産の譲渡によって利益が生じたことになるので、「譲渡所得税」という税金を納めなければいけなくなるんですね。
具体的な手順については次回の記事でご紹介していくので、そちらを参考にしてください。

では、売却益が出なかった場合、つまり取得金額より売却金額の方が低かった場合は確定申告しなくても良いのでしょうか。
これは、「譲渡損失」が出た場合の確定申告と分類され、法的には確定申告を行う必要はありません。
しかし、確定申告を行うことによって「税金の還付」が受けられる可能性があるので不動産の売却を行なったなら、できるだけ確定申告を行うようにしましょう。

なお、売却益があった場合、つまり法的に確定申告を行う必要があったのにこれを放置してしまうと、「延滞税」という税金を支払わなければいけなくなります。
確定申告の細かなチェックは申告者すべてに行われるわけではない……という話はよく聞くものですが、そう難しいものではありませんので、しっかり申告を行うようにしたいですね。


いかがでしたか?
次回は引き続き、「譲渡所得がある場合」の具体的な手順について紹介していきますので、そちらも合わせて参考にしてみてくださいね!


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