不動産売却後の確定申告について②

不動産売却後の確定申告について、前回はその導入として確定申告とは?というところや、譲渡所得がある場合とない場合の大まかな説明を行いました。
今回は、「譲渡所得がある場合」について、もう少し掘り下げてご紹介をしていきます!
具体的な手続きや条件についての話も行なっていきますので、ぜひ参考にしてみてくださいね!!

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まずは書類についての確認です。
譲渡所得がある場合、税務署から「確定申告書B様式」「分離課税用の確定申告書」「譲渡所得の内訳書(確定申告書付表兼計算明細書)」を取得しましょう。
次いで、売却した不動産に関する書類のコピーを用意する必要があります。
これは税務署で取得した書類と合わせて提出する必要がありますので、売却を行う前から準備として頭に入れておきたいですね。
具体的には「不動産売却時の売買契約書」「不動産購入時の売買契約書」「仲介手数料、印紙税などの領収書」が必要になります。
領収書などは雑に扱ってしまうという方も多いですから、注意しましょう。

さて、書類の準備ができたら、税金を納めるためにあらかじめ金額の計算を行なっておきたいところです。
譲渡所得税は、「課税譲渡所得×譲渡所得税の税率」で簡単に算出することができます。
この場合の「譲渡所得」とは「売却価格−(購入価格+購入時にかかった諸経費+売却時にかかった諸経費)」のことを言います。
購入時/売却時にかかった経費とは、仲介手数料や登録免許税、登記費用、不動産所得税、売却に伴う広告費などのことで、これらの金額を精査するために、前述した書類が必要になるんですね。

「譲渡所得税の税率」に関しては、不動産の所有期間によって異なり、所得期間が「5年」を超えている場合は「長期譲渡所得」、超えていない場合は「短期譲渡所得」として分類されています。

長期譲渡所得の場合は「所得税が15%」「住民税が5%」かかり、
短期譲渡所得の場合は「所得税が30%」「住民税が9%」かかります。
短期譲渡所得の方が少し高めですね。

少し長くなってしまいましたので、続きの内容はまた次回に持ち越させていただきます。
譲渡所得税がある場合については次回で、譲渡所得がない場合についてもまた改めてご紹介させていただきますので、あわせて参考にしてみてくださいね。


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