不動産売却後の確定申告について③

前回までに引き続き、今回も不動産売却後の確定申告についてお話を進めていきたいと思います!

ソヨー建設 

前々回は不動産売却後の確定申告について、『確定申告とは?』というところや、『譲渡所得がある場合、ない場合』の大まかな説明をさせていただきました。
そして前回は、その中でも『譲渡所得がある場合について、必要な書類やどれほどの税金がかかるのか』というお話をしていきましたね。

今回は、前回の最後にお話しした『譲渡所得税を抑える方法はないのか?』というお話です!

譲渡所得税の金額は、前回の最後にお話しした通り、決して安いものではありません。
「せっかく不動産の売却で収入を得たのに、こんなに税金を支払わなければいけないのか…」とお思いの方もいらっしゃることでしょう。
この税額を抑える方法としては、以下の方法を挙げることができます。


①購入時と売却時の諸経費をもれなく計上する
前提のようなお話になりますが、諸経費の計上をしっかり行うということは忘れてはいけません。
前回も少しお話ししましたが、「譲渡所得」とは、「売却価格−(購入価格+購入時にかかった諸経費+売却時にかかった諸経費)」のことを言います。
このときに引いている購入時/売却時にかかった経費は、登記費用や仲介手数料、登録免許税など多岐にわたるため、つい何かを漏らしてしまうということがあるのです。
諸経費として計上するためには領収書や契約書が必要となるため、書類を集めるのは大変かもしれません。
しかし、書類さえしっかりと揃えることができれば、大幅な節税効果を期待することもできるでしょう。
特に、仲介手数料などは物件の価格次第では大きな金額になっていますから、しっかりと計上したいところですね。


②マイホーム売却の場合
マイホームを売却する場合は、様々な特例を受けることができるようになっています。
例えば、一定条件を満たした場合に最高3000万円の特別控除を受けることができますし、所有期間が10年以上の場合は軽減税率の適用も可能です。
3000万円の特別控除を受けるための一定条件としては、「自分が居住していた不動産であること」「買い手と売り手の関係は、親子や夫婦など特別な間柄ではない」などが挙げられます。
また、不動産の売却後に買い替えを行う場合も、買い替え特例というものを用いることが可能です。



いかがでしたか?
次回からは、不動産売却において、「譲渡所得がなかった場合」、つまり売却損が出てしまった場合のお話をしていきたいと思います。



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