駅近マンションのメリットと注意点

皆さんは戸建てやマンションなどの不動産をお探しの際に、「駅まで徒歩○○分」といった表記をご覧になったことがあるかと思います。
では、この時間はどのようにして決められているのかご存知でしょうか。
答えはズバリ、「1分=80メートル」です。
この基準は、「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」という規則に基づいており、不動産会社は実際にこの基準を用いて、物件から駅までの道順の距離から時間を算出し、掲載しているのです。

そして、これらの値が小さい物件は、駅近物件として多くの方から人気を得ています。

まず、何といっても交通の便がいいのは駅近の最も大きなメリットといえるでしょう。
自分自身の外出時もそうですし、友人や知人に遊びに来てもらう時などにも、駅に近いととても便利です。
次に不動産の価格が下がりにくいというメリットです。これは、駅から近い物件はその路線が存在する限り、安定的な需要が見込まれることがあるので、駅から遠い物件より比較的価格が下がりにくいということです。

ですが、駅近の物件には注意点も存在します。
まず、駅から遠い物件と比べて価格が高いということです。
当然様々なメリットを得られる駅近な物件にはそれなりの価格が付くのですが、出勤などの外出はマイカーで行うなどといった方にとっては宝の持ち腐れになってしまう恐れもあります。
また、駅近の物件では、駅を利用する人、または駅付近の繁華街を利用する人が多く集まるので、騒音の問題も発生する恐れがあります。
小さなお子さんがいらっしゃるご家庭では見過ごせない問題となるでしょう。
他には、せっかく駅近のマンションに住んでも、開発が進む駅付近の場合だと、新築マンションやショッピングモールなどの新設により日照の問題も発生する恐れもあります。



いかがでしたか。
駅近な物件には魅力が多くあるものの、注意点も存在することがお分かりいただけたかと思います。マンション探しの際はぜひ1分=80メートルを参考にして、ご自分のライフスタイルに合った住宅を選んでみて下さい。

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