マンションを売る?貸す?
それぞれのメリットとデメリット ①

転勤や生活の変化などから、今いるマンションを出て新しくマンションを購入するということもありますよね!
その場合、今まで住んでいたマンションを売却するのか、あるいは賃貸に出すのか、という選択を迫られるかもしれません。
そこで今回は、マンションを売る、貸す、ということについてお話をしていきたいと思います。

まずは、マンションを貸す場合のメリットとデメリットについてお話を進めていきましょう!!

ソヨー建設


〈メリット〉

・借り手がつけば、毎月家賃が入ってくる
賃貸すると、毎月安定して家賃収入を得ることができるようになります。
投資手段として用いられることも一般的な不動産収入は、副収入として非常に魅力的なものになり得ますよ。

・分譲マンションは家賃を高く設定しやすい
賃貸専用のマンションに比べ、分譲マンションは人気が高いため、家賃を高く設定しやすい傾向にあります。
建物としてのグレードが高かったり、造りがしっかりしていたりと、多少賃料が高くても借り手がつきやすい場合もあるのです。

・住宅ローンの利息や固定資産税などは経費として認められる
マンションを賃貸すると、これまで住宅に住むために費用として出ていくだけだった住宅ローンの利息や固定資産税、他にも修繕積立金などが経費として計上できるようになり、節税になる場合もあります。

〈デメリット〉

・初期投資が必要
賃貸物件として貸し出す以上、借り手を早期に見つけるためにも内装をある程度キレイにする必要があります。
壁紙の張り替えやハウスクリーニングなど、その費用は数万円単位以上でかかるものと考えておきましょう

・空室時は赤字状態
当たり前のお話ですが、借り手がいない時は賃料収入がありません。
ローンの返済や固定費の支払いなどに支障が出ないよう、準備しておく必要があります。

・ダブルローンの審査は通りづらい
マンションを貸し、さらに次の新居もローンで購入するとなると、住んでいたマンションのローン返済が残っている場合、二重にローンを借りることになります。
全体のローン返済額が大きくなる分、ダブルローンは審査に通りづらい傾向にあるのです。
このため、現在のローンが残っている場合、賃貸すること自体が難しいという場合もあります。

いかがでしたか?
次回はマンションを売る場合についてのお話をしていきます☺

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