マンションを売る?貸す?
それぞれのメリットとデメリット②


今まで住んでいたマンションから離れる場合、そのマンションを売りに出すのか、貸すのか、どちらを選択するのかという決断は簡単ではありませんよね。
前回はマンションを貸しに出す場合についてのメリット・デメリットをご紹介していきました💡
今回はマンションを売りに出す場合のメリット・デメリットについてのご紹介です☺

ソヨー建設

〈メリット〉

■賃貸管理をしなくても良い
貸す場合と比べて、というメリットですが、売ってしまえばその後の管理についての手間がかからないということは長期的に見ればメリットかもしれません。
売るまでの活動に関しても不動産会社に一任できるケースもありますから、管理に関しては売る方が楽になるでしょう。

■築年数が浅いうちに売れば高く売れやすい
お子様の代まで、などの超長期的なことを考えた場合はかなりの賃料収入になりますが、基本的には築年数が浅いうちに売却してしまえば大きな収入になり得ます。
ローン返済についての心配もなくなりますので、売却の方が資金計画が立てやすいかもしれません。

■買い替えローンを使用できる
前回二重にローンを借りることは難しいというお話をしましたが、賃貸するのではなく売却する場合、買い替えローンというローンを使用できます。
この点に関しては、また改めてご紹介させていただきます。

〈デメリット〉

■マンションという「資産」を手放す
賃貸することに比べると、売却してしまうと家賃収入のような長期的な資産計画を立てることはできなくなってしまいます。
その分一時的に大きな収入を得ることはできますが、マンションという「資産」を大切にしていきたいという方にとっては保有しておいたほうが良いかもしれません。

■相続時に税金が高くなる可能性がある
相続税は基本的に不動産よりも現金の方が高いので、売却によって資産を現金化してしまうと、子供の代に相続するときに税金が高くなってしまいます。
ローンなどで使ってしまうぶんには問題ないかもしれませんが、子供の代まで残していくことを考えれば、マンションという不動産として保有しておいた方が良いかもしれませんね。



いかがでしたか?
マンションを売るのか、貸すのかという選択は、保有しているマンションにどういった「目的」を見出すかによって答えが異なります。
運用方法についてお悩みがあるという方は、ぜひ一度ご相談ください!!

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