買い替えローン

急な転勤、あるいは出産やご結婚など様々な事情で、今のマンションから別のマンションに買い換える必要に迫られる場合があります。
その際に気になるのが、ローンを完済していない現在保有しているマンションの売却と、新居購入の際のローンについてですよね。

保有しているマンションが、現在残っているローン以上の金額ですぐに売却できればその心配はいりません。
しかし、売却した資金で現在残っているローンを完済できず、充当する資金もない場合、どうしたらいいんだろうと心配な方もいらっしゃることでしょう。
そこで今回は、住居の買い替え時に利用できる買い替えローンについてお話ししていきたいと思います。

まず、売却するマンションのローンはそのままに、購入するマンションにもローンを利用する方法がありますが、あまり現実的ではありません。
しばらくの期間は二件分のローンを支払うことになるため、家計が圧迫されていまうということと、そもそもそれだけの金額を借り入れるためのローン審査が承認されるかどうかという問題があるからです。

となると考えたいのが、住居の買い替え時に使用できる「買い替えローン」です。
買い替えローンは、住居の売却と購入を同時に行う方が利用できるローンのことで、売却代金で返済しきれない住宅ローンの残額を、新居のローンに上乗せして支払うことが可能となります。
このため、二件分のローンを組んだときのように返済額が莫大になるということもなく、新居の価格次第ではありますが、毎月の返済額は無理のない増額で済むようになるのです。

ただ、買い換えローンを利用するためには、現在のローンの残額と新居のローンの金額を合わせた額での審査となるため、それに応じた収入があること、売却と購入を同日に行わなければならないなどの要件がありますので、住宅の売却を検討する段階から、信頼できる不動産業者に相談することをおすすめします。



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