あなたは大丈夫!? 2分でわかる!不動産売却の際の注意点①

「まとまったお金が必要になった」・「遠方へ引っ越すことになった」・「不動産を買い換える」など、お手持ちの不動産売却を検討する場面があります。
当ホームページをご覧の方の中には、初めて不動産を売却してみようという方もいらっしゃるかと思いますので、今回は不動産売却の際に気を付けなければならない注意点について見ていきます。
 


■手元に残るお金を確認する
手元に残るお金=売却価格では?」と思われた方が多いかもしれませんが、不動産売却には別途〈諸費用〉が必要になります。
売却方法や物件種別によって名目は異なりますが、
 手元に残るお金=売却価格-(諸費用+ローン残額)
 といった計算式で考えることが出来ます。
 

売却にかかりうる費用には以下のようなものがあります。
 

■測量費用
土地を実際に測量する場合にかかる費用です。
測量は必ず必要というわけではありませんが、実測面積が確定していない場合、買主から求められることが多いようです。
 

■抵当権抹消費用
住宅ローンが残っており、抵当権が設定されている場合は、その抹消に費用が必要になります。
また、通常そのような手続きは司法書士に依頼しますので、司法書士への報酬も必要です。
 

■仲介手数料
売却の仲介を依頼した不動産会社に支払う報酬です。
 

■譲渡所得税
不動産売却によって利益が出れば、住民税や所得税がかかります。
 
 
■建物解体費用
建物を解体して更地にして売却する場合には、解体費用が必要となります。
 

■その他
不動産売買契約の際の印紙税、引っ越しや不用品の処分など、他にも様々な費用が発生する場合があります。
 

 
いかがでしたか?
不動産を売却する際には、売却するために必要な諸費用は意外と多くあり、その金額がどの程度かを確認する必要があるのです。
次回の記事では、不動産売却時に注意すべき売却物件の状態についての確認事項をご紹介します。
 
売却はしたものの、「こんなはずではなかった」ということにならないよう、確かな知識を身に付けることも大切ですね。

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