あなたは大丈夫!? 2分でわかる!不動産売却の際の注意点②

前回は不動産売却の際の注意点として、売却に必要な諸費用についてお伝えしました。
今回は「注意点その2」として、売却物件に関して確認しておかなければならない事項をご紹介します。



■土地の境界線の確認
土地の売却の場合、売却後に境界紛争にならないように、お手持ちの土地の境界を確認しておく必要があります。
公図や登記簿などの書面で確認する、実際に現地で境界標を確認するなどの方法が考えられます。しかし、紛争を防止するという意味においては、時間・費用ともに多くかかってしまいますが、出来る限り境界確定測量を行っておくことをおすすめします。


■土地にかかる権利の確認
借地権や所有権、区分所有権などが土地にかかる基本的な権利です。
物件にかかる権利は法務局の登記記録で調べることが出来ます。
必要な変更登記がなされているかの確認もしておくようにしましょう。


■物件の老朽化・瑕疵について確認
設備の欠陥や雨漏りなど、物件の不具合を瑕疵(かし)と言います。
こういった瑕疵がある場合、不動産の売却価格に大きく影響する場合があるので、修復してから売却した方が良いのか、そのまま売却するのか、不動産会社と相談しながら選択するのが良いでしょう。


■マンションの管理状態の確認
売却する物件がマンションの場合、管理状況を把握しておきましょう。
購入する側にとっては、管理会社が発行する「重要事項調査報告書」を見ればある程度の管理内容を知ることは可能ですが、実際にお住まいになっている方からの情報はとても参考になるものです。
また「総会時事録」など、管理会社から送られてくる資料も、廃棄せずに保管しておくようにしておきましょう。



いかがでしたか?
将来起こりうる紛争を防止することはもちろん、気持ちよくお取引するためにも、売却するご自身の物件がどのような状態にあるのかを明らかにしておくことは大事ですね。


ここまでご紹介してきたように不動産売却の際には気を付けるべきことが多く存在します。
少し面倒でも大切なことですので、必要な事項を確認するようにしましょう。

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