エレベーターの設置義務?

マンションに住むメリットっと色々あります。
一戸建てと比べると駅やスーパーに近いなどの利便性や、玄関の鍵を締めるだけでお出かけができる、修繕積立金を支払いすれば面倒な建物の管理を管理会社がやってくれるなど・・・。
忙しい現代人の方には千差万別で色々です。


そんな中で、先日のお客様より、エレベーターは絶対条件ですというお客様がいらっしゃいました。
立地と価格、広さの条件があってもエレベーターがない物件が多く、お客様より「3階建て以上の場合はエレベーターの設置義務とかないの?」とご質問がありました。


確かに3階建てのマンションでもエレベーターが設置されていたり、5階建てのマンションにエレベーターがなかったりと様々です。
そこで、住宅におけるエレベーターの設置義務について調べてみました。

ソヨー建設


■「建築基準法」
建築基準法とは、国内で建築する建物の基準を定めている法律です。
建物の最低基準を定める事で国民の生命、健康ならびに資産を守る法律です。
その中で、
高さ31mを超える建築物には、非常用の昇降機(エレベーター)を設ける事が定められてます。
非常用エレベーターとは、とても簡単にいうと、はしご車がとどかない高さでも消防隊が救助に向かうことができるようなエレベーターの事をいいます。

31mの高さの建物は階高が3mのマンションの場合は11階建ての建物になります。
意外な高さの建物にも設置しなくても良い事となります。


■「高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律」(バリアフリー法)
「高齢者、障害者が利用しやすい建築物の整備に関する条例」(バリアフリー条例)
東京都の場合は、バリアフリー法の制定を受けて独自で条例によってバリアフリー条例が定められております。
原則、条例施工後に建築される建築物は条例に従う必要があります。

バリアフリー条例ではバリアフリー法よりも、対象建築物が広がります。
主にスーパー、映画館など不特定多数の人が集まる建築物を対象をしてます。

マンション(共同住宅)の場合は延床面積が2,000㎡以上の建築物にはエレベーターの設置が義務化してます。(車椅子対応型の機種など・・)
2,000㎡のマンションは専有面積が60㎡程度のマンションで総戸数30戸弱の規模です。

新築分譲時に分譲主が建物の仕様を決定しておりますが、3階建てで総戸数が20戸のマンションを販売する際にエレベーターがないマンションの販売を考えると満足感が得られないことや高齢化が進む昨今のご時世では販売を苦戦する事が考えられます。
昨今のマンションのエレベーター事情は、法律や条例とは別に世の中の要請により当然に必要とされてる住宅設備になってきているのが現状です。

最後にエレベーターがないマンションのメリットもお伝えします。
■足腰が強くなる。
■エレベーターの保守管理費が必要ないので管理費が安い。
などメリットとあります事も、また今度の機会にお伝えしますね!!

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