家の相場知ってますか!?不動産を売却する前にしておくべきこと

土地の相場はその時々で変動します。
現在お住いの土地の相場をきちんと知っている方は意外と多くありませんが、売却を考えている方は、どれくらいの価格で家が売れるのか気になりますよね。
そこで今回は土地の相場を簡単に知ることができる方法をご紹介します!!

ソヨー建設


■土地の価格はどのように決められているのか?

まずは土地の価格はどのように決められているのかを紹介します。
国や市区町村などが公開している土地の価格に関する物は以下の三つです。


・地価公示・都道府県地価調査
・相続税路線価
・固定資産税路線価

一つ目の地価公示・都道府県地価調査は一般の土地取引価格の指標となるものです。
二つ目の路線価は地価公示・都道府県地価調査の約80%が目安となります。
最後の固定資産税路線価は地価公示・都道府県地価調査の約70%が目安となります。

所有している土地の地価公示・都道府県地価調査、相続税路線価、固定資産税路線価はサイトを使うことで調べることが出来ます。
ご自身の土地をピンポイントで指定すことが出来ない場合は、相続税路線価か固定資産税路線価を計算すれば、市場価格を導くことが出来ます。




■相続税路線価から市場価格を出す方法

国が好評している「財産評価基準書」というサイトから路線価を見ることが出来ます。
財産評価基準から1平方メートルあたりの単価が分かります。
例えば15万円/㎡で、所有している土地が150㎡の場合の相続評価基準は、15万円/㎡×150㎡で2,250万円と分かります。
上記で述べたように、相続税路線価は市場価格の約80%なので、市場価格は22,500,000÷0.8=28,125,000円で、約2,815万円であることが分かります。
同じような方法で固定資産税路線価を用いて市場価格を算出することも可能です。




今回は土地の相場を知る方法をご紹介しましたが、いかがでしたか?
このよう土地の市場価格をある程度知ることができるということが分かりましたね!
売却する際はおおまかな土地の価格を把握しておくようにしておきましょう!!

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