944 杉並区 堀ノ内1丁目 「ロイヤル方南町マンション」

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【ロイヤル方南町マンション】

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★丸ノ内方南支線「方南町」駅徒歩3

●新規内装リノベーション済み!
●9階部分の最上階、南東の角部屋!陽当たり、眺望良好!
●フラット35S利用可!ペット可!

ロイヤル方南町マンション★3LDK★57.78m2★3,999万円

ロイヤル方南町マンション

方南町駅徒歩3分!南東角部屋最上階で陽当たり、眺望良好!

今回は【ロイヤル方南町マンション】をご紹介します♪
ロイヤル方南町マンションは方南町駅徒歩3分の環七沿いのマンションです。ちょうど善福寺川沿いの立地でリバーサイドの立地です。
最近耐震診断を行い、耐震基準を満たしていることが判明しており、安心の物件でもあります。

ロイヤル方南町マンション
ロイヤル方南町マンション
ロイヤル方南町マンション
ロイヤル方南町マンション

総戸数29戸の9階建てです。今回のお部屋は9階部分の最上階のお部屋です。
早速お部屋へまいります。

ロイヤル方南町マンション
ロイヤル方南町マンション
ロイヤル方南町マンション
ロイヤル方南町マンション

玄関に入ると廊下奥より明るい光を感じます。明るい色のフローリングが特徴的です。
玄関には奥行きのあるトール型の下足入があります。奥行きがあるので傘などの収納も出来ます。
また小さめのニッチ(カウンター)があるので小物や額縁など玄関の飾り付けも可能です。

ロイヤル方南町マンション
ロイヤル方南町マンション

玄関の最初の扉にはトイレがございます。上部には吊戸棚があり、便座を暖かくしてくれる保温機能付きのウォシュレットで快適に利用できます。
アクセントクロスが主張しすぎない色合いで特徴的です。

ロイヤル方南町マンション
ロイヤル方南町マンション

約5帖の洋室にはバルコニーが面しております。

ロイヤル方南町マンション
ロイヤル方南町マンション

9階部分の最上階で眺望は良好です。撮影時は曇り空で陽射しは確認出来ませんが、前面に建物との距離と高さで問題なく陽射しが入りそうです。奥には新宿新都心のビル群が望めます。
このバルコニー側には環七があります。写真では防音サッシしかありませんが、インナーサッシを新設して2重サッシになる予定です。

ロイヤル方南町マンション
ロイヤル方南町マンション

家具が設置されたリビングダイニングです。はき出しの窓が東側と南側にあり明るい空間です。
また白を基調としたシステムキッチンが設置されてます。

ロイヤル方南町マンション
ロイヤル方南町マンション

人造大理石の天板のシステムキッチンには、食器洗い洗浄・乾燥機が設けられてます。家事を一つ引き受けてくれる設備で忙しい社会人に助かります。コンロは3口ガスコンロで効率的に調理ができます。
他にも、浄水機能付きのシャワーヘッドの蛇口など効率的な家事をサポートしてくれます。

ロイヤル方南町マンション
ロイヤル方南町マンション
ロイヤル方南町マンション
ロイヤル方南町マンション

リビングダイニングに隣接する洋室とは、3枚引き戸で仕切ることができる様になってます。
現在の家具レイアウトはダイニングと一体として利用する配置となっております。
洋室部分の壁面にはエコカラットというタイル状の装飾が施されてます。デザインだけではなく湿気や臭気を吸い取ってくれる機能的な珪藻土由来のタイルです。
また、ウォークインクローゼットもあるので、リビングダイニングと一体以外にも寝室などとしても利用できます。
隣接するバルコニーへ向かいます。

ロイヤル方南町マンション
ロイヤル方南町マンション

南側のバルコニー前面にも遮るよな建物はございません。陽当たり良好です。
9階部分で高さを感じます・・(高いところが苦手なのですぐに部屋に戻ります)
リビングダイニングに隣接するもう一つの洋室(約5.4帖)に向かいます。

ロイヤル方南町マンション
ロイヤル方南町マンション

こちらは南向きのはき出し窓のお部屋です。
システム収納で最初の洋室の収納同様多機能で豊富なな収納です。システム収納が2部屋でウォークインクローゼットが1部屋で豊富な収納の印象です。

一旦リビングダイニングへもどります。

ロイヤル方南町マンション
ロイヤル方南町マンション

リビングダイニングには洗濯機置場が新設されてます。
洗面室に向かいます。

ロイヤル方南町マンション
ロイヤル方南町マンション

大きな鏡が備え付けられた洗面台です。再度に棚が設けられてます。
蛇口はシャワーヘッド付きのシングルレバーの混合水栓で小さいながら機能的です。

ロイヤル方南町マンション
ロイヤル方南町マンション
ロイヤル方南町マンション
ロイヤル方南町マンション

1418(1400ミリ×1800ミリ)サイズのユニットバスは壁面が全て鏡面仕上げの木目調で仕上げられており、豪華な仕様です。
新築マンションと同等の規格です。浴槽にはベンチ式の隆起部分があり、お子様との入浴や湯量が多く水面が高い状態での半身浴ができる形状です。
他にサーモスタット式混合水栓や、浴室換気乾燥機も備えて機能的です。

ロイヤル方南町マンション

いかがでしたか?

ロイヤル方南町マンション。

方南町駅周辺の3LDKの最上階南東角部屋はなかなお目見えしないお部屋です。
耐震基準に適合しており、旧耐震の建物でも安心してお住い頂けるマンションです。
平成28年に大規模修繕工事を終えて管理状態も良好です。

ほかにも物件の魅力が発見できるかもしれません。
ぜひ実際に現地をご覧になって、探してみてください!

それでは、また\(^o^)/

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ロイヤル方南町マンション★3LDK★57.78m2★3,999万円

ロイヤル方南町マンション
物件名称 ロイヤル方南町マンション
所在地 東京都杉並区堀ノ内1-7-31
アクセス 丸ノ内方南支線「方南町」駅徒歩3分
専有面積 57.78m2
間取り 3LDK
総戸数 29戸
構造/規模 鉄筋コンクリート造9階建 9階部分
土地権利 所有権
築年月 昭和55年7月
管理形態 全部委託(日勤)
管理費 13,580円/月
修繕積立金 16,180円/月
現状 空室
引渡 即可
取引形態 仲介
備考 ペット可(規約有り) 組合協力費/1,000円/月
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