売れないマンションを売る方法!
売れないマンションの特徴について簡単解説!

「状態がいいはずなのにマンションがなかなか売れない」
こんな悩みを抱えている方もいらっしゃるかと思います。
そんな売れないマンションを売るには、売れないマンションの特徴を知らなければなりません。
そのため、今回はスペックが高いのに売れないマンションの特徴についてご紹介します。


■売れないマンションの3つの特徴


・大規模マンションの部屋
一般的に大規模マンションは駅近であったりスーパーやコンビニが隣接されていたりと居住者にとって良い点が多いのです。
しかし、大規模であるために同じマンションの別の部屋が同時期に売り出されている可能性があります。
世帯数が100 を超える規模のマンションではよくあることです。

同時に多数の部屋が売り出されていると、購入希望者は「何かあるのかも」と不安になってしまい、買い手がつかなくなってしまう場合があります。
そのため、売却価格にも影響がでてしまいます。
室内の状況が良かったとしても、同じマンションから売り出されている他の部屋の価格が安ければそちらが有利になることもあります。
そのため、売主同士で価格競争になってしまい、希望の価格からかけ離れた価格での売却になってしまうケースも考えられます。
もしも価格競争になってしまった場合は、他の部屋が売れるのを待ってから改めて売却活動を始めてもいいでしょう。


・築年数が経過していて管理費等が高い
ある程度築年数が経過していても、適切な価格を設定していれば売却できます。
しかし、管理費や修繕積立金の金額が高いマンションは、売却価格ではなく、この負担が重くて買い手がつかないケースもあります。
この場合は、管理費等を支払うことで高い資産価値を維持している点をアピールしましょう。


・物件の価値を過大評価している
どなたでもご自身の所有不動産には愛着があるものです。
なるべく高値で売却したいというのは当然のお気持ちですが、あくまで客観的な評価を心がけましょう。




いかがでしたか?
状態が良くても売れないマンションは上記のような原因が考えられます。

もう一度所有しているマンションの状況を確認してみましょう。

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