マンションは賃貸にすべき?それとも売却?それぞれの特徴を簡単解説!

「マンションの不動産投資ってどうやって収益を上げるの?」
よく耳にする疑問です。
今回は、マンションの不動産投資の基本である収益の上げ方についてご紹介します。



■投資用マンションの収益の上げ方
まず投資用マンションを購入する必要がありますが、投資用のマンションから利益を得るには主に2つの方法があります。

1つ目は、第三者に部屋を貸して家賃収入を得る方法(インカムゲイン)。

2つ目は、購入した投資用のマンションを売却して差額で収益を上げる方法(キャピタルゲイン)です。以下に、2つの違いをご説明します。

・インカムゲイン
インカムゲインとは、投資用マンションを所有し、毎月家賃から得られる収入のことです。
入居者が途切れることなく入っていれば、基本的には安定した収入が得られます。

・キャピタルゲイン
キャピタルゲインとは、不動産を売買することによって収益を得る方法です。
売却益を得るためには購入時よりも高値で売る必要があるため、不動産を見極める力が必要となります。




■マンション不動産は儲かるの!?
現在の投資用マンションの投資利回りは3%~20%程度と幅が広くなっています。
大都市圏の新築投資マンションは価格が高く、投資利回りが下がる一方ですが、築年数が経過している地方の投資用マンションは価格が安く、利回りが高くなります。



■売却益は景気次第!?
不動産市況は上向きですが、購入した価格以上で売却することは難しいと言えます。
都市部では不動産価格が上がっており、10年ほど前に購入したマンションなら売却益が得られるケースが増えていますが、常に売却益が得られるとは限りません。

そのため、これからの時代、投資用マンションはインカムゲインをベースに購入されることをおすすめします。



いかがでしたか。
マンションの不動産投資には収益の上げ方が主に2種類ありますが、家賃収入を前提として購入を検討することをおすすめします。

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