マンションを賃貸運営するために!
中古マンション購入で気をつけるべき4つのポイントについて!

賃貸運営するにあたって、マンション購入時に気をつけるべきポイントはたくさんあります。
今回は、その中でも特に気をつけるべきポイントを4つに絞ってご紹介します。



■築年数は20年以上かどうか
新築マンションは誰かが購入した瞬間から「中古マンション」となり、通常、資産価値は購入時よりも下がってしまいます。
その後、築20年くらいの段階で価格の下落は安定します。
つまり、価格が下がりにくくなる築20年以上の物件を選べば、資産価値の下落を抑えることができます。
そのため、築年数の浅い物件は、これから価値が下がる可能性を考慮し、資産として適切かどうかを慎重に判断する必要があります。



■リフォーム前の物件かどうか
リノベーションを前提でマンションを購入する場合に注意が必要なのが、リフォーム履歴のある物件です。
リフォーム履歴のある物件の価格は、元の物件価格に内装工事費が上乗せされていることが多いので、リノベーションをするつもりであればリフォーム履歴のない物件を選ぶ方がお得です。



■適正価格より安すぎないか
物件には適正価格があり、中古の場合は相場が安定しています。
そのため適正価格からかけ離れた値段がついていないか確かめておきましょう。
売主の希望で相場よりも高い値がついていたり、逆に安過ぎれば何が原因なのか確認する必要がありますので注意してください。



■マンションの管理状態はどうか
内装はリフォームで改善できますが、共有部分は変えられません。
そのため、室内だけでなく、ごみ捨て場や自転車置き場、掲示板などをチェックしておきましょう。
また、自主管理のマンションは修繕計画が立てられているか注意しましょう。



いかがでしたか。
賃貸経営するためには、マンションの購入時の価格だけでなく、マンション全体の状態を確認することが不可欠です。
大きな買い物になるのでくれぐれも自分にあったマンションを見極めてくださいね!!

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