マンション売却する際に、やっておくべき査定の話

ソヨー建設 ブログ

ご自身が所有しているマンションを売却する際、価格査定を依頼すると思います。
ここでは、マンションの売却価格がどのように査定されるのかをお伝えします。
これを読んで、適正な査定を受けてください!



■2種類の査定方法
マンションの査定には、机上査定と訪問査定の2種類の方法があります。
机上査定は客観的なデータのみで査定する簡易的な方法。
訪問査定は実際に担当者が物件を訪問して査定する、机上査定よりも正確な方法です。

「数多くの業者に訪問されるのは大変」という方は、数社に机上査定を申し込み、その中から信頼できるところを絞り込んだ上で訪問査定を依頼すれば、余計な時間を取られることもありません。
以下、それぞれの査定方法についてもう少し詳しく見ていきましょう。


◇机上査定
別名「簡易査定」とも呼ばれるもので、正確さに関しては訪問査定にかなわないものの、その簡便さが強みです。
机上査定で見る客観的なデータとは、


・立地
・部屋の位置
・広さ
・築年数
・構造
・間取り
・過去の売買データ

などのことです。
特に過去の売買データは重要です。
同じ建物内でこれまでに取引された部屋があれば、その成約価格を基準に査定することが多いのです。
同じマンション内に過去のデータがない場合、近隣のマンションのデータを基に算出します。



◇訪問査定
不動産会社の担当者が直接訪れて査定します。
机上査定で算出された金額に、物件の現状を加味した上で売却可能な価格を導き出します。

各担当者によって着眼点が異なるため、訪問査定は1社だけより数社に依頼する方が良いでしょう。
訪問を受けるので手間も時間もかかりますが、不動産会社の姿勢や売り出し戦略を知る貴重なタイミングのため、なるべく訪問査定を受けてください。




査定には2種類の方法があります。
それぞれをうまく活用して、ご自身の物件の真価を見出してください!!

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