売却or賃貸の3つの判断基準

持ち家を売却すればよいのか賃貸すればよいのか判断基準がわからないという方は多いのではないでしょうか。
もちろん入ってくるお金で比較することも重要ですが、他の面にも気を配る必要があります。
今回は売却・賃貸の判断基準をご紹介します。


・立地
立地はとても重要な要素です。
もし、ご自身の家が都市圏にあり交通アクセスも良いのであれば、賃貸に出すことをおすすめします。
借り手が現れやすく、安定した家賃収入が見込めるため、立派な資産となります。
 
反対に立地がよくなければ、売却した方が良いと言えます。
人の流れが悪ければ安定した家賃収入は見込めず、収入のない期間が長くなるリスクが高まってしまいます。

・税金
賃貸した場合、確定申告をすることで建物の減価償却、租税公課や住宅ローンの利息分、管理費、リフォームや住宅設備の修理を行った際の費用などを必要経費として収入からマイナスすることができます。
会社員の方で給与所得を得ている方であれば、所得からマイナスできるので節税することが可能になります。


一方売却するのであれば、以下の2通りの場合が考えられます。


○買ったときよりも不動産が高く売れた場合
利益として申告しなければならず、所得税・住民税がかかる可能性があります。
ただ、その場合でも各種控除がありますので、出費を抑えられるかもしれません。

○買ったときよりも不動産が安くなってしまった場合
税金はかかりません。
所得税の還付が受けられる特例があるので、該当する場合確定申告は必ず行いましょう。

・負担
精神的な負担や時間的拘束も比較する必要があり、とても重要な要素であると言えます。
賃貸するのであれば、火災保険料や、管理を委託する場合には管理費も生じますし、入居者の要望やトラブルにも対応しなければなりません。
こういったことは具体的な数値で表すことが難しいですがしっかり考えておく必要があります。



上記以外にもご自身の基準があると思います。
様々な角度から検討してみましょう。
また、査定や税金について専門の方から情報を仕入れることもおすすめします。

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