賃貸経営を考えるときに知っておきたい「大家さん」の仕事

ソヨー建設 ブログ

賃貸経営によってさらなる収入を得たい!という方が最近増えてきていらっしゃいますよね。
そこで!賃貸経営を考えているなら、大家として何をしなければならないかを知らなければなりません。
今回は、賃貸経営をしたい方が知るべき、大家さんの仕事をご紹介します。
これを読んで、賃貸経営の具体的なイメージを膨らませてください。



■大家の仕事は主に3つ
大家の仕事は、大まかに3つに分類されます。

1つ目は、入居者の管理です。
入居条件を整える、入居者を募集する、賃貸契約を結ぶ、入居者からの苦情や要望に対応するなど、入居者に関わるあらゆる仕事を指します。

2つ目は、建物の管理です。
家を貸し出すためには、自身が住める家ではなく他人が住みたくなる家にしなければなりません。
例えば、壁紙を新しく貼り替えたり、住宅設備が故障すればすぐに修理したりすることなどです。

3つ目は、経営資金の管理です。
家賃収入や維持費などの日常的な収益、契約更新に関わる料金精算、リフォーム費用などを管理しなければなりません。
また、賃貸経営をするにあたっては、関係する法律や知識をある程度身に着けておくほうがよいでしょう。
例えば、借地法や退去時の原状回復に関する自治体の条例などがそれにあたります。



■必ずしも大家一人でやらなくても良い
上で挙げた仕事は、大家さんの仕事ではあるものの、必ずしも一人でやる必要はありません。
不動産会社や管理の専門家に任せても良いでしょう。
リクルートによる調査によると、7割強の方が何らかの形で管理を不動産会社に任せています。
もちろん、委託する場合には管理委託費や税理士費用などがかかるため、必要なもの・自身でできないものだけを任せてそれ以外は自身で行うのも良いでしょう。
また、賃貸経営に関する法律や知識を知らなくても、仲介会社や管理会社などからアドバイスを受けられるので、安心してください。



このように、大家業を一人で担うのは思った以上に大変なことが多いのです。
ご自身でできるのか、そうでなければ委託できる資金的余裕があるのかなどを、今一度ご検討ください。

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