持ち家を賃貸経営するより売却をオススメする5つの理由

ソヨー建設 ブログ

ご自身が住まなくなった持ち家がある場合、売却してしまうか賃貸するかでお悩みの方もいらっしゃるかと思います。
賃貸経営のほうが、家賃収入という不労所得で稼げそうだからお得と考えるかもしれませんが、実はそうとも言い切れないかもしれないんです。
その5つの理由を、賃貸経営のデメリットとしてご説明します。



■賃貸経営のデメリット
賃貸経営は、賃料が入ってくる、金利や固定資産税が経費として認められるなどというメリットがある一方で、5つのデメリットも存在します。

◇デメリット1:初期費用がかかる
家を貸すには、壁紙や畳の貼り替え、ハウスクリーニングなどを施工する必要があります。
室内の状況によりますが、数十万円から百万円以上かかる場合もあるため注意が必要です。

◇デメリット2:空室のリスクがある
賃貸経営は、借り手が常に入ってくれていれば問題ありませんが、空室になってしまった場合、収入がゼロになるリスクを負います。

◇デメリット3:借り手への日常的な対応が必要
家を貸していると、借り手から「トイレが詰まった」「給湯機が故障した」など、対応を求められることがあります。
賃貸経営では、そういった借り手への日常的な対応が必要になります。
不動産管理会社に委託すれば煩わしさはなくなりますが、そのぶん管理料がかかります。

◇デメリット4:ふたつの住宅ローンは承認されないかもしれない
賃貸経営する家が住宅ローン支払い中で、かつ新居を新しく購入する場合、二重にローンを組む必要がありますが、これは金融機関が承認しない可能性が高いでしょう。

◇デメリット5:売却の際に値段が下がる
賃借人がいる場合、収益用の物件に評価が変わります。
これは、居住用の物件とは査定額の算出方法が異なり、そのことが原因で査定価格が下がる恐れがあります。



このように、賃貸経営には多くのデメリットが付きまといます。
家賃収入に惑わされず、賃貸と売却とどちらが良いかを冷静に判断してください。
弊社でもご相談を承っておりますので、お気軽にお申し付けください!!

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