家を売る?それとも賃貸?選ぶ際のポイント!

現在お持ちの家を売るか、それとも賃貸に出そうか悩んでいる方は多いのではないでしょうか。
しかし、どちらを選んでもご自身の家を市場に出すことには変わりありません。
よって、どちらにも共通するチェックポイントがあります。
今回はそのポイントをご紹介しますね。



1.住宅ローンは返済しているか
住宅ローンが残っていても売りに出すことはできますが、売却代金でローンが完済できることが前提です。
売却を検討する際は、ローンを完済できる金額で売れるのか、ローンの完済に不足する金額を用意できるのかに注意しましょう。

また、売却せず賃貸に出そうと思っても、住宅ローン返済中の家を賃貸することはできない場合があります。
よって、ローン返済中の物件は慎重に考える必要があります。



2.借地の場合はどうなるのか
家を売る際は、地主に承諾をもらわなければ家を売ることはできません。
それは、家と一緒に土地の借地権(賃借権)も売ることになるからです。
借地権の譲渡の際には地主の承諾が必要です。
地主が承諾するのと引き換えに、承諾料の支払が行われるのが一般的です。
承諾料の一般的な相場は、借地権価格の10% 程度と言われています。

一方賃貸に出す際は、それらを気にする必要はありません。
借地上の建物の賃貸は原則自由なので、地主の承諾は必要ありません。
土地は地主のものですが、借地上の建物は借地人の所有なので、その建物を賃貸することには何の問題もありません。



3.初期費用
家を売る場合でも貸す場合でも、その時点で商品として市場に提供するわけですから、売り物件・貸し物件として良好な状態にしておかなければなりません。
家を売る際、買主は事前に家を見て、その家を現状渡しで買うために契約します。
よって不具合がなければそのまま引き渡すだけで初期費用はかかりません。

しかし、家を貸す場合は、基本的に現状渡しという考えはなく、住環境を貸主がある程度整えなければ、そもそも借りたい人が現れません。
よってリフォームや修繕費が想定よりオーバーする可能性があります。



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