990 渋谷区初台1丁目 「初台パークサイドハイツ」
 南面玉川上水緑道前の陽当たりサンサンのお部屋

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【初台パークサイドハイツ】

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■京王新線「初台」駅徒歩2


●玉川上水緑道目前の5階南東向き!陽当たり、眺望良好!
●駅徒歩2分で緑あふれるポジション!安心のオートロック!

初台パークサイドハイツ★3LDK★76.40m2

初台パークサイドハイツ



今回は【初台パークサイドハイツ】というマンションをご紹介します♪

初台パークサイドハイツは昭和57年8月に完成した初台駅から徒歩2分の利便性に優れるマンションです。
お部屋の面積は40㎡台~80㎡台で間取りは1LDK~4LDKでシングルからファミリーまで幅広く対応しております。

14階建てのマンションで南東向き住戸が中心でその南東側には玉川上水両道があり、眺望、陽当たりみ恵まれて明るく風通しの良いお部屋になっているのが特徴です。
総戸数111戸でオートロックが設けられて、管理状況も良好で快適な生活をサポートしています。
管理形態は、24時間管理体制の住み込みでです。

今回のお部屋は5階部分の76㎡の大きなお部屋です。

初台パークサイドハイツ

南東側の玉川上水緑道公園側からの外観です。地上14階建てですので大きな幹線道路「甲州街道」に面しておりますが、バルコニーのある南東側は公園です。公園の地下には京王新線が運行しておりますが、電車の音はほとんど聞き取れないです。

マンション全体では耐震補強工事や、給排水管更新工事が既に終えており、駅ちかで安心して生活できる環境です。

初台パークサイドハイツ

初台パークサイドハイツのエントランス(共用廊下)は2階部分にあり、甲州街道からのアプローチです。
一見バリアフリーではないの?と思われがちですが、エレベーターが1階まで来ているので生活するには困りません。

初台パークサイドハイツ
初台パークサイドハイツ

オートロックのエントランスを入ると早速管理人さんに声をかけられました。
「御用は?」
事情を話して入館手続きを行います。
さすが常駐管理です。よそ者はすぐにバレてしましました・・
住むには安心の体制です。
エレベーターは2基あり、エントランスでの時間待ちはありませんでした。

フルリノベーション済みのお部屋へ向かいます。

初台パークサイドハイツ
初台パークサイドハイツ

玄関を入ると床面が大理石で鏡面仕上で光沢があり、豪華な印象です。

初台パークサイドハイツ
初台パークサイドハイツ

下足入の建具も鏡面仕上で光沢があり華やかです。見た目だけではなく実際にトール型の3枚扉ですので、収納力も十分です。
人感センサーで電源は自動でオンオフをして助かります。

初台パークサイドハイツ
初台パークサイドハイツ

最初の扉を開けると洋室です。ウォークインクローゼットがあるので主寝室として利用出来そうです。
北側の窓ですので光の差し込みはありませんが、通風に役立ちます。
また天井の四隅にはダウンライトが設置されてますので、薄暗さは全く感じません。

初台パークサイドハイツ
初台パークサイドハイツ

先程と反対側にも洋室がありますが、少し奥行きが狭いお部屋です。
そのためか、扉ではなく引き戸で入る仕様で、室内のウォークインクローゼットも引き戸です。
扉の軌道がないため、限られたスペースを有効活用できます。

廊下の棚を開くと給湯器がありまして、その反対側の洗面室に入ります。

初台パークサイドハイツ
初台パークサイドハイツ

洗面台はシャワー混合栓で片手で水量と水温を調整できます。
歯ブラシをくわえながら手を開ける必要はありません。
鏡は3面鏡として利用でき、かつ背面は収納になっておりスッキリと洗面台を利用できます。

初台パークサイドハイツ
初台パークサイドハイツ

洗面台の反対側には洗濯機置場があります。洗濯機置場の防水板はドラム式洗濯乾燥機に対応した形です。
また可動式棚や吊戸棚があるので、タオルや洗剤などの収納に役立ちます。

初台パークサイドハイツ
初台パークサイドハイツ

バスルームはシェル型と言われる幅の広いタイプの浴槽です。広くなった部分はベンチの様になっており、小さいお子様との入用や、半身浴な様々な利用に対応します。
浴室換気乾燥機も設けてあるので、冬場の暖気や、雨のときの洗濯干し場としても多用途です。

先程の廊下に戻ります。

初台パークサイドハイツ
初台パークサイドハイツ

トイレにはウォシュレットと上部には吊戸棚が設けられてます。
トイレの隣にはファミリークローゼットと称した収納があります。
内部には引き出しや可動式の棚があるので、収納力は抜群です。
季節の収納庫として家族全員の収納として役立ちます。

リビングダイニングへ向かいます。

初台パークサイドハイツ

ダクトレールの照明できらびやかなリビングダイニングです。

初台パークサイドハイツ
初台パークサイドハイツ

アイランド型のシステムキッチンでリビングダイニングと一体の空間です。
キッチン背面にも広いスペースがあるので冷蔵庫や、食器棚など家事もはかどります。
食器洗い乾燥機もあるので天板もスッキリ!シンクも人工大理石と一体型で、継ぎ目がなくデザインもスッキリです。

初台パークサイドハイツ
初台パークサイドハイツ

横リビングで開口部の幅が広く自然光も沢山入ります。
日中は照明なしでも明るい空間になります。

初台パークサイドハイツ
初台パークサイドハイツ

家具が設置されており、新生活のイメージがつきます。
今回は家具はついておりませんので、ご自身で用意する必要がありますのであしからず。

バルコニーへ向かいます。

初台パークサイドハイツ

バルコニーには遮る建物等がないので、ひざしが差し込んで明るい空間です。
また無垢のフローリングには陽溜まりができ、温もりを感じました。

初台パークサイドハイツ
初台パークサイドハイツ

度々ですが、バルコニー先は玉川上水緑道公園で、その先は住宅街になります。
初台パークサイドハイツの立地する場所は高台に立地しているので、5階部分ではありますが、開放感は階数以上を感じます。

初台パークサイドハイツ

初台パークサイドハイツ★3LDK★76.40m2

初台パークサイドハイツ
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物件名称 初台パークサイドハイツ
所在地 東京都渋谷区初台1-49-3
アクセス 京王新線「初台」駅徒歩2分
専有面積 76.40m2
間取り 3LDK
総戸数 111戸
構造/規模 SRC造14階建5階部分
土地権利 所有権
築年月 昭和57年8月
管理形態 全部委託(常勤)
管理費 15,360円/月
修繕積立金 15,280円/月
現状 空室
引渡 即可
取引形態 媒介
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