1002 渋谷区幡ヶ谷1丁目 「幡ヶ谷コーエイマンション」
     診断の結果健康が証明?南向の3LDKのリノベーション!

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【幡ヶ谷コーエイマンション】

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■京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩
■京王線「笹塚」駅徒歩10

●「笹塚」駅・「幡ヶ谷」駅利用可能な立地!
●住宅ローン控除利用可!フラット35S利用可!

幡ヶ谷コーエイマンション★3LDK★57.35m2★3,990万円

幡ヶ谷コーエイマンション フルリノベーション 5階部分

今回は【幡ヶ谷コーエイマンション】というマンションをご紹介します♪
甲州街道沿いの「幡ヶ谷コーエイマンション」は京王線と京王新線がちょうど地下にもぐる周辺に立地する分譲マンションです。

上記の写真はお部屋からの写真で、4車線(車線というのが正しのかは不明です・・)で最後の1線のみが、お部屋の目の前にあります。

昭和50年5月に建築され、世の中では「旧耐震マンション」のくくりとされてる年齢ではありますが、最近の耐震診断の結果、「新耐震基準」と同等の体力を証明され、見た目より中身は若い事がわかった次第です。

意外と若い事で、住宅ローン控除などの減税も利用する事が認められ、いま勢いに乗っている「幡ヶ谷コーエイマンション」の5階のお部屋のレポートです。

幡ヶ谷コーエイマンション 京王線(南)側より

建物は甲州街道沿いになります。京王新線「幡ヶ谷」駅より徒歩4分。駅からの道なりには、スーパーのグルメシティが6:00から24:00まで営業しており、夜遅い会社帰りなどでもお買い物ができます。また途中に交番もあるので、女性ひとり夜遅くても安心です。

幡ヶ谷コーエイマンション
幡ヶ谷コーエイマンション

エントランスは甲州街道にあります。
マンションの1階はテナントで、美容院などが入ってます。

幡ヶ谷コーエイマンション

ユニオン・シティサービスにより管理がなされており、平成26年3月には外壁等の修繕を行う、大規模修繕工事が実施されました。
この際少し昭和テイストがあったエントランスを今風にイメージチェンジをおこなってます。

幡ヶ谷コーエイマンション
幡ヶ谷コーエイマンション

エレベーターで5階へ向かいます!

幡ヶ谷コーエイマンション
幡ヶ谷コーエイマンション

エレベータもメンテナンスがしっかりしております。
平成26年3月に大規模修繕工事を実施しております。

5階に到着して開放廊下へ出ると、甲州街道上部にある首都高速5号線(新宿線)が目線の高さにあります。
新宿方面では、中央環状線が開通し、車でお出かけがしやすくなりました。「幡ヶ谷コーエイマンション」は幡ヶ谷出口からすぐの立地です。

お部屋にはいります。

幡ヶ谷コーエイマンション
幡ヶ谷コーエイマンション
ライオンズマンション初台第2
ライオンズマンション初台第2

扉を開けると玄関ですが、正面にトール型の下足入があります。
数えてませんが、たくさんの履物が収納できそうです。棚は可動棚なので、長靴やブーツなどの収納も出来ます。
また、大きいので履物以外の収納もありです!

最初の扉の洗面室へ向かいます!

幡ヶ谷コーエイマンション
幡ヶ谷コーエイマンション
ライオンズマンション初台第2
ライオンズマンション初台第2

洗面室には3面鏡の洗面化粧台があります。3面鏡の裏側は収納になっております。天板のにはメッシュの作業台が設置されてますが、整髪料や歯ブラシなど置き場は確保できます。

洗面化粧台と隣接して、洗濯機置場が設けられてます。
洗濯機置場上部には、棚が設置されてますので、洗剤や、洗濯物関連の置き場などで使えます!

幡ヶ谷コーエイマンション
幡ヶ谷コーエイマンション

バスルームには窓が設けられてます。マンションでは比較的めずらしプランニングです。
採光はもちろんですが、少し開けておくだけで換気が期待できます。
夜入浴して窓を開けておくと翌朝は浴室内は、乾いている状態!(使い方によりますが・・)

幡ヶ谷コーエイマンション
幡ヶ谷コーエイマンション

また、オートバスで自動でのお湯はりや、追い焚きもできます。操作はキッチンのリモコンでもできますので、調理をしながらお風呂の準備もできます。
さらに、窓があることで、冬は寒くなります。
浴室換気乾燥機で洗濯物の乾燥はもちろんですが、この浴室換気乾燥機は「暖房」機能もついてます。
冬場、浴室内もポカポカです!

幡ヶ谷コーエイマンション
幡ヶ谷コーエイマンション

洗面室にはトイレが併設されてます。
リノベーションで新品が取り付けられており、ウォシュレットも設置済みです。

廊下へ向かいます。

幡ヶ谷コーエイマンション
幡ヶ谷コーエイマンション

廊下には、背の高い収納があります。
開けてみると、玄関側に奥行きがあります。可動式の棚なので、掃除機などの収納にいいかも!です。

リビング・ダイニングへ向かいます!

幡ヶ谷コーエイマンション

約10帖のリビング・ダイニングと、奥に5.6帖の洋室が、間仕切り扉で隣接しております。
家具のレイアウトは一体化して、リビング・ダイニングとしてのレイアウトとなっております。

玄関側の壁にはシステムキッチンが設けられてます。

幡ヶ谷コーエイマンション
幡ヶ谷コーエイマンション

白のシステムキッチンで3口コンロが設けられて清潔感があり、機能的です。

幡ヶ谷コーエイマンション
幡ヶ谷コーエイマンション

浄水機能付のシングルレバー混合水栓で片手で、水量、水温の調整ができます。
使い始めは意外と調節が難しいですが、使い慣れると思い通りのミズが確保できます。

給湯器のリモコンもキッチンに設けらているので、温水温度の調整や、お風呂の準備もスムーズです!

幡ヶ谷コーエイマンション
幡ヶ谷コーエイマンション

リビング・ダイニングに隣接する洋室には、ソファーセットhが設置されてます。つなげると15.7帖のスペースです。
広々と利用できるサイズです。
夫婦2人と子供さんの3に家族であれば、夫婦の寝室と子供部屋で洋室を利用して、2LDKで利用するのもいいかもしれません。

このお部屋の南側はバルコニーになってます。
バルコニー側のサッシは白のインナーサッシを新設してあります。よくみると、既存のサッシは防音仕様のサッシです。

幡ヶ谷コーエイマンション
幡ヶ谷コーエイマンション

南側のバルコニーに出ると階段状にお部屋を囲んでいる形状です。
ましたには、1本だけある京王線の電車が通過している最中です。
防音サッシとインナーサッシの二重サッシで、しっかりと防音をしてくれてます。
また二重であることで、冬場の結露対策や気密性向上による暖房、夏場の冷房効果も高まりエコ生活が期待できるのもメリットです。

ただ、窓を開けて生活しても、最初のうちは気になりますが、そのうち気にならなくなるそうです。
音自体はなくなりませんが、「カクテルパーティー効果」と言われ、必要な音を聞き取る能力が発達するので、家族の会話や、テレビの音だけを聞き取れるようになります。(弊社元従業員の証言です。本当です)

幡ヶ谷コーエイマンション

バルコニーからの眺望は良好です。線路地帯を挟んで向かいに建物は目線以下ですので、陽当たりは心配いりません。
写真にある青い屋根のマンションは「秀和幡ヶ谷マンション」です。幡ヶ谷エリアでは最大級の戸数のある大規模マンションです。
すごい存在感です。

幡ヶ谷コーエイマンション
幡ヶ谷コーエイマンション

バルコニーのある洋室へ向かいます。
南向で明るいお部屋なのですが、外の明かりが強くて、室内が暗い写真となってしまいました。
約5帖のお部屋です。子供部屋や、書斎などとして利用しても良さそうです。

一度リビングへ戻ります。

幡ヶ谷コーエイマンション
幡ヶ谷コーエイマンション

このお部屋の間取りですが、各お部屋に行くには、リビング・ダイニングを通らないと行くことが出来ません。
マンションは「田の字」形のお部屋の配置が多いですが、このお部屋の間取りはリビング・ダイニングが移動の起点となります。

家族のコミュニケーションが図りやすい間取りです。
反面思春期の子供さんには嫌な形かもしれませんが・・

最後の洋室へ向かいます。

幡ヶ谷コーエイマンション
幡ヶ谷コーエイマンション

最後のお部屋は、窓が北側と西側に設けられてます。
とも二重サッシが設けられてます。北側には、甲州街道と首都高速があるので、防音対策だと思います。
(北側は結露しやすいので、結露にも有効です)

幡ヶ谷コーエイマンション
幡ヶ谷コーエイマンション

大きさは約6.8帖あるので、主寝室として良さそうです。

いかがだったでしょうか。「幡ヶ谷コーエイマンション」
3LDKで57.35㎡ 価格3,990万円です。

月々頭金なしで、105,793円※1のお支払いとなります。

さらには、耐震診断で耐震性能か確認できているので、住宅ローン控除が利用できる見込みです。
借入額ベースだと年間最大39.9万円の所得税の還付が申請できます。

脱賃貸で部屋数を必要とする方には、もってつけのお部屋です。

ぜひご覧ください!

※1
・紹介金融機関/都市銀行
・販売価格に対する融資限度の割合/100%以内
・年齢制限/80歳完済
・販売価格に対する融資限度額/50万円~1億円(1万円単位) 
・返済期間/1年~35年
・保証料/100万円を35年で返済する場合20611円~72147円
・事務手数料/32400円・その他費用/金利は2018年7月時点

幡ヶ谷コーエイマンション★3LDK★57.35m2★3,990万円

幡ヶ谷コーエイマンション
物件名称 幡ヶ谷コーエイマンション
所在地 東京都渋谷区幡ヶ谷1-6-5
アクセス 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩4分
京王線「笹塚」駅 徒歩10分
専有面積 57.35m2(壁芯)
間取り 3LDK
総戸数 40戸
構造/規模 鉄筋鉄骨コンクリート10階建5階部分
土地権利 所有権
築年月 昭和50年5月
管理形態 全部委託(日勤)
管理費 12,900円/月
修繕積立金 17,210円/月
現状 空室
引渡 即可
取引形態 媒介
その他 平成30年7月12日現在
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