1001 渋谷区幡ヶ谷3丁目 「ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷」
     南向の大理石が出迎えてくれるお部屋

おかげ様でこのレポートのお部屋はご成約いただきました。
マンションレポート『ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷』のお部屋は、おかげ様でご成約頂きました。

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【ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷】

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■京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6
■京王線「笹塚」駅徒歩11

●新宿駅西口・中野駅行バスが豊富な水道道路沿いの立地!
●新規内装リノベーションのお部屋!

ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷★2LDK★56.66m2

フルリノベーション ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷 南向

久しぶりのマンションレポートです。
たんくさんの写真で物件をレポートして行きます♪

今回は【ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷】というマンションをご紹介します♪
笹塚店の事務所から徒歩3分の高立地!??
すぐ近くのリノベーションマンションです。
少し前の販売開始ではありますが、ここに来て魅力的なお値段に!


水道通り沿いの「ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷」は、水道道路の、幡ヶ谷二の信号のところにあります。
1階には「ヤクルト幡ヶ谷センター」や美容院「CRAFT」が入っている、ライオンズマンションです。


「ヴィアーレ」て何?と「Viale」を検索したところ、Wikipediaで
ヴィアーレ(Viale)は、人口288人のイタリア共和国ピエモンテ州アスティ県コムーネの一つである。
との事です・・ 地名?共同体?
名付けの由来はよくわかりませんが
「ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷」は幡ヶ谷駅徒歩6分の立地の、平成7年3月に建築された、ファミリータイプの分譲マンションです。

外壁はアースカラーのタイル貼りです。

建築主の大京の管理部門を担当する「大京アステージ」により管理がなされております。

今回のお部屋は4階部分のお部屋です。

ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷

水道道路側には店舗が入ってます。
この辺では、「水道道路のヤクルトのマンション」で通用します。
現在は飲食系のテナントは入っておりません。

ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷

エントランスは、水道道路から脇に入った場所にあります。
前面道路は水道道路に出る方向の一方通行です。幅員もあまり広くなく、テナントへの動線とは別になってます。

ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷

エントランスには、TVカメラ付きのオートロックが設けられております。
TVカメラが設けられて、室内から来訪者のお顔を確認して館内に迎え入れる事が出来ます。
また、共用部分には防犯カメラが複数台設置されているので、不審者の抑止力としても期待できます。

ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷

エレベーターに入ると「ゴミ箱?業者忘れ物?」と思う筒状も物体か!

ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷

地震発生時の防災品が保管されているようです。
近年は自然災害が多数発生しております。
そのうちの地震の際は、エレベータは最寄り階で停止して、扉が開くようにつくられてます。が万が一の際は閉じ込める事もあります。
エレベータ会社のメンテナンスが来るまで、身動き出来ない事も想定してます。
なんか、意識高い系です。

リノベーションのお部屋へ向かいます。

ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷

扉を開けると、床が白系の大理石張りになってます。
光沢のあるポリッシュ仕上げで、ヴィアーレな感じ??明るく開放的で、高級感を感じる空間です。
来訪者がある時はもちろん、普段の帰宅も少しリッチな気分にさせてくれる空間です。

ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷

玄関にはウォークインクローゼットが設けられてます。
履物の収納だけには多すぎるので、ゴルフバッグやスキー板など大きいものや、季節もものなどの収納に重宝します。
棚は可動式なので、荷物に合わせて高さを調節する事ができます!

廊下を挟んで向かいにある洋室へ向かいます!

ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷

まず出入りする扉は引き戸になっております。室内の家具配置がしやすく、限られたスペースを有効に活用できる工夫がされてます。
入って、左にクローゼットと可動棚があります。
振り返ると、またまた、クローゼットと可動棚があり、収納力のある洋室です。
横幅の広い、出窓式の窓で明るく、広く感じる空間です。

ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷

ウォークインクローゼットのならびにある、トイレはウォシュレット付きです。
操作盤は壁付です!上部には吊り戸棚が設けられてます!

洗面室に向かいます!

ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷

幅の広い洗面台は3面鏡になってます。LEDライトが上部に設けられており、明るさが確保されており視認性が良好な使用です。
白を基調とした清潔感のある印象です。
蛇口にはシングルレバー混合水栓が設けられており、歯磨きを持ちながら、水量と水温が調節できるすぐれもので、機能性も良好です。
三面鏡の後ろは収納もあります。天板はいつもものがなく、スッキリ空間を維持できます!

ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷

三面鏡裏面の収納には、コンセントが設けられております。本当はいけないのでしょうが、ドライヤーのコンセントをそのままで、朝スピーディーに利用する?
と一瞬思いましたが、電動歯ブラシの充電かな?
と用途は多岐に妄想できます。
また、洗濯機置場は洗面台の隣にあります。
最近シェアの伸ばしてきている、ドラム式に対応しているタイプです。

ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷

バスルームは洗い場も浴槽も大きめのタイプです。
横に取り付けられた鏡が、視覚的に広く感じさせてくれます。
浴室換気乾燥暖房機が設けられてます。
洋服の乾燥機だけではなく、冬場の暖房や、夏場の冷風機能もあります。多機能です。
サニタリー空間は全て白で統一してあり、清潔感があります。
反面この白さを維持するための、お掃除が少しプレッシャーではありますが・・

リビング・ダイニングへ向かいます!

ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷

リビング・ダイニングには家具がレイアウトされており、まさにショウルームです。
豪華な家具でとてもリッチな空間です。

まずは、キッチンから!

ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷

アイランド式のキッチンで天板の奥行きも広く、見栄えもするキッチンです。
シンクは天板(ワークトップ)と一体型の人造大理石のシンクです。また食器洗い乾燥機が内蔵されてます。
ガスコンロは3口タイプで、効率的に家事がこなせます。

ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷

ガスコンも前には曇りガラスのパネルが設けられてます。
とかく見た目重視と言われがちな、アイランドタイプの一つの弱点を補ってくれてます。
システムの上部には、大型のレンジフードが設けられてます。
強力に吸気をして室内に、煙などが充満しない心強い設備です!

換気扇を撮影して振り返ると!

ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷

書斎的なデスクコーナがあります。
置いてある本を見ると世界の建築の図面と写真がいっぱいの分厚い本です。
ご主人の書斎のイメージとなってます。
このスペースにパソコンを設置したり、小さいお子様の勉強コーナーなど、多様的な利用ができる空間です。

昔の居間といえは、テレビ1台あって、みんなで同じ番組のテレビを視聴するスタイルが多かったですが、(我が家もそうでした・・)
スマホ、タブレットなど登場して、同じ空間をで、同じ時間をそれぞれの時間ですごす家庭が増えてきてます。
現代のリビングの機能を象徴するような典型的なコーナです。

ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷

またまた振り返ります。キッチンの背後のスペースには食器棚や冷蔵庫を設置する十分なスペースが確保できてます。

ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷

リビング・ダイニングはショウルームのようで、インスタばえする空間ですが、あえて天井を大きな写真で!と思ったらピンぼけしてました。
ダウンライトや建築化照明がバランスよく配置されてます。
「明るいことが豊か」の象徴の時代もありましたが、過ごし方のシーンによって必要な明るさがあります。
ゆったりとすごすには、照明を落としたほうが落ち着くそうです。
映画鑑賞をするときには、暗めに。読み書きをする時は明るく。などシーンにあわせた照明の使い分けができるようになっていることも注目です!

ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷

このインスタばえする家具ですが、「これもセットで!」と言いたいところですが、家具付きではありませんのであしからず・・・・

最後の洋室へ向かいます!

ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷

リビング・ダイニングに隣接する洋室は、リビング・ダイニング同様南向のお部屋です。
バルコニーへは、ガラスの入ったアルミ扉で出入りできます。
主寝室として利用するにはちょうと良い採光の具合です。
室内にはウォークインクローゼットが設けられてます。
夫婦の収納に利用できます。

最後にバルコニーへ向かいます!

ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷

南向きで前面には水道道路があるので、陽当たりは良好です。
でも前面には都営住宅があるので、ぬけるような眺望とはいきませんが、水道道路の緑や、道路の先にある初台のオペラシティを望む事ができます。

ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷

いかがだったでしょうか。「ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷」
2LDKで56.66㎡で価格が★★★★万円です。
月々頭金なしで、★★★★円※1のお支払いとなります。
管理費・修繕積立金を含めても★★★★円となるお部屋です。

さらには、住宅ローン控除が利用できるので、借入額ベースだと年間最大40万円の所得税の還付が申請できます。
月々で約30,000円の還付を考慮すると12万円位の負担で購入できるお部屋です。

脱賃貸にもってつけのお部屋です。

ぜひご覧ください!

※1
・紹介金融機関/都市銀行
・販売価格に対する融資限度の割合/100%以内
・年齢制限/80歳完済
・販売価格に対する融資限度額/50万円~1億円(1万円単位)
・返済期間/1年~35年
・保証料/100万円を35年で返済する場合20611円~72147円
・事務手数料/32400円・その他費用/金利は2018年7月時点

ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷★2LDK★56.66m2

ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷
物件名称 ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷
所在地 東京都渋谷区幡ヶ谷3-31-3
アクセス 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩6分
京王線「笹塚」駅 徒歩11分
専有面積 56.66m2
間取り 2LDK
総戸数 43戸
構造/規模 鉄筋コンクリート造地上8階建4階部分
土地権利 所有権
築年月 平成7年3月
管理形態 全部委託(日勤)
管理費 13,800円/月
修繕積立金 12,410円/月
現状 空室
引渡 即可
取引形態 媒介
その他 平成30年7月10日現在
ペット不可
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