1003 渋谷区幡ヶ谷2丁目 「コーポアヴェニュー幡ヶ谷」
     ちょうど真ん中のポジション!1LDKの3方向通風の部屋!

おかげ様でこのレポートのお部屋はご成約いただきました。
マンションレポート『コーポアヴェニュー幡ヶ谷』のお部屋は、おかげ様でご成約頂きました。


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【コーポアヴェニュー幡ヶ谷】

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お気軽にお問合せ下さいませ!


■京王線「笹塚」駅徒歩7
■京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩9

●3方向角部屋の1LDK!頭金0円で月々50,269円の毎月のお支払い※1
●新規内装リノベーション済み!3階部分で陽当たり良好!

コーポアヴェニュー幡ヶ谷★1LDK★34.63m2

コーポアヴェニュー幡ヶ谷 フルリノベーション 3階部分

今回は【コーポアヴェニュー幡ヶ谷】というマンションをご紹介します♪

甲州街道・中野通り・水道道路の真ん中のマンションです。

昭和48年11月に建築され、年齢として言うと45才。人間で言うと中間管理職って感じの年代です。

人間の男性で言うと、会社でも下からの突き上げや、上からの締め付けでちょうど真ん中。所帯持ちで言うと、思春期の子供と、優しかった妻が恐妻に、押し込まれるような微妙なポジションです。

でも「コーポアヴェニュー幡ヶ谷」は違います。
居住者の「オーナー様」みなさまに大切にあつかってもらってます!

ちょうど真ん中の絶妙なポジションの立地のマンションレポートを始めまーす!

コーポアヴェニュー幡ヶ谷 西側外観

「コーポアヴェニュー幡ヶ谷」は弊社が現在販売中のリノベーションマンションでは最も最寄りのマンションです!(H30年7月13日現在)
ということで、今回のスタート地点は、ソヨー建設からスタート!

コーポアヴェニュー幡ヶ谷
コーポアヴェニュー幡ヶ谷

中野通り沿いのソヨー建設を出て、中野通り反対側の坂道を登り、最初の「正専寺」の交差点を左折すると・・

コーポアヴェニュー幡ヶ谷
コーポアヴェニュー幡ヶ谷

2軒めが「コーポアヴェニュー幡ヶ谷」です。西側の道路は裏口となります。
2台の駐車スペースが設けられてます。(現在空きありです・平成30年7月現在)
道路は行き止まりの道路ですので、車庫入れであせる必要はありません。また、通り抜けする車はありませんので、静音な環境です。

コーポアヴェニュー幡ヶ谷

表札がある、東側の道路が正門です。コーポアヴェニュー幡ヶ谷ですので幡ヶ谷側が表になります。
約4m幅のアプローチが出迎えてくれます。青色の丸瓦が印象に残ります。

コーポアヴェニュー幡ヶ谷
コーポアヴェニュー幡ヶ谷

奥に進むとエントランスです。

コーポアヴェニュー幡ヶ谷
コーポアヴェニュー幡ヶ谷

馬踏み目地張りのタイルで茶系です。ヴィンテージ感があります。
エレベータで3階へ向かい、お部屋へ入ります!

コーポアヴェニュー幡ヶ谷
コーポアヴェニュー幡ヶ谷
コーポアヴェニュー幡ヶ谷
コーポアヴェニュー幡ヶ谷

室内は平成30年6月にフルリノベーションを終えたばかりのお部屋!
見えるところだけではなく、見えない給排水管の取替も実施済みの内装です!

早速、玄関に入ると、T字の廊下に窓があります。あまり窓がある玄関は無いので新鮮な感覚がします。明るくて開放感があります。
右側には、トール型のシューズボックスがあります。可動式の棚で背の高いブーツなどの履物も対応できます。
天井まであるトール型ですので、収納力重視のシューズボックスです。

まずは、目に入った扉のトイレへ向かいます!

コーポアヴェニュー幡ヶ谷
コーポアヴェニュー幡ヶ谷
コーポアヴェニュー幡ヶ谷
コーポアヴェニュー幡ヶ谷

トイレは新品のウオシュレット付です。便座も温かいなる仕様です。
このお部屋の特徴ですが、トイレに窓がついてます。マンションでは換気設備を設けるだけが多いですが、ここでも開放的で明るいです。
この窓は、サッシ下部を支点として手前に倒れてくる窓の「内倒し窓」がといわれます。外から開けられない、外から覗かれないのが特徴の窓です。反面中間がなく開けるか、閉めるかかどちらかで中間がないなどがデメリットと言われます。
型板ガラス(くもりガラス)で外からの視線を遮り、柔らかい光を透過してくれます。

トイレに限らず全ての戸当りは、床に設けられて、取手(とって)でロックができる使用です。

ダイニングキッチンへ向かいます!

コーポアヴェニュー幡ヶ谷
コーポアヴェニュー幡ヶ谷

白を貴重としたキッチンがまず出迎えてくれます。

コーポアヴェニュー幡ヶ谷
コーポアヴェニュー幡ヶ谷

3口のガスコンロのシステムキッチンです。料理が好きな方には重宝します。好きでは無い方は、好きな方をお迎えする口実となります・・

写真では白一色に見えますが、木目調の柄が入っているので、味気ない白でにならない工夫がなされてます。

コーポアヴェニュー幡ヶ谷
コーポアヴェニュー幡ヶ谷

ダイニング・キッチンと洋室は間仕切り扉で仕切る事ができます。
洋室にはバルコニーが設けられてますので、開放的で広く利用することも出来ます。

コーポアヴェニュー幡ヶ谷
コーポアヴェニュー幡ヶ谷
コーポアヴェニュー幡ヶ谷

大きさは約6.8帖あるので、主寝室として利用すると良さそうです。
壁面には6枚扉のクローゼットが設けられてます。玄関のシューズボックス同様、収納力があります!
室内をスッキリ利用できます!

コーポアヴェニュー幡ヶ谷
コーポアヴェニュー幡ヶ谷

東向きのバルコニーで朝日が差し込みが期待できます。
洋室を寝室として利用すると、目覚めも良さそうです。

コーポアヴェニュー幡ヶ谷
コーポアヴェニュー幡ヶ谷

バルコニーも目下を見るとメインエントランスの通路あります。周辺にはマンション等の建物がありますが、ちょうど空間ができており、風の通り道ができてます。

コーポアヴェニュー幡ヶ谷では平成27年11月に外観を中心とした、大規模修繕工事を実施済みです。
バルコニーも将来的にも錆びないアルミ手摺や、緑色の防水床が新しいです。

自主管理の「コーポアヴェニュー幡ヶ谷」ですが、修繕工事も計画的に実施されており、マンションの運営自体が法人がおこなっておりますので、委託管理のマンションと比較してもそんしょくの無い管理状態です。

コーポアヴェニュー幡ヶ谷

バルコニー北側には、「清岸寺」の墓地が望めます。
話は変わりますが「この物件安いので事故物件ですか?」と質問がありましたが、一切事故はありません!
もちろん、墓地を含めて現在までに、幽霊の目撃は報告されておりません♪

コーポアヴェニュー幡ヶ谷
コーポアヴェニュー幡ヶ谷

ダイニング・キッチンに戻ってきました。
ダイニング・キッチンには南向の窓が設けられてます。

コーポアヴェニュー幡ヶ谷
コーポアヴェニュー幡ヶ谷

南面の窓先には。中野通りから入って最初の交差点にあった「正専寺」の屋根が見えます。
軒先は窓下にあるので、陽当たり良好です。また風の通り道としてもいい状態です。

風の通り道(通風)は風を入れるだけでは流れてくれません。出口がないと風は通ってくれません。
ここから(南側)入った風は、東側のバルコニーや、西側の廊下の開口部から逃げてくれます。
3方向角部屋のいいところです♪

眺望は、「ダイアパレス幡ヶ谷第2」のマンションや、遠くに「笹塚NAビル」と「首都高速(新宿線)」が見えます。

敷地は先程の「清岸寺」と「正専寺」の境内地に挟まれる立地です。静かな理由の一つです。

洗面室へ向かいます!

コーポアヴェニュー幡ヶ谷
コーポアヴェニュー幡ヶ谷

洗面室には、2面鏡の洗面化粧台が設置されてます。
洗面化粧台下部にはスペースがあります。体重計などのヘルスメーターの置き場として重宝するスペースです。限られたスペースを効率的に利用できます。

コーポアヴェニュー幡ヶ谷
コーポアヴェニュー幡ヶ谷

蛇口は収縮可能な蛇口です。シャワーへの切り替え機能もついております。

2面鏡の裏側には収納スペースとコンセントが設けられてます。
電動歯ブラシの置き場として活躍しそうです!

コーポアヴェニュー幡ヶ谷
コーポアヴェニュー幡ヶ谷

洗面化粧台の反対側には、洗濯機置場がと窓が設けられてます。トイレ同様に内倒し窓が設けられてます。
湿気のこもりがちな、洗面室の換気もはかれます。
ちなみに、トイレもそうなのですが、この窓南向の窓です。贅沢な配置の水回りが特徴ですね。

コーポアヴェニュー幡ヶ谷
コーポアヴェニュー幡ヶ谷
コーポアヴェニュー幡ヶ谷
コーポアヴェニュー幡ヶ谷

バスルームはユニットバスが設置されてます。
サーモスタット式混合水栓で、決まった温度のシャワーが片手で操作できます。
浴槽には、追い焚き機能がありますので、ボタン一つでお風呂の準備ができます。

コーポアヴェニュー幡ヶ谷

いかがだったでしょうか。「コーポアヴェニュー幡ヶ谷」
1LDKで34.63㎡ 価格1,880万円!

月々頭金なしで、50,269円※1のお支払いとなります。

管理費・修繕積立金を含めた、実質の毎月の金額は、64,269円のお支払いです!
毎月のローン返済金額の中には、団体信用生命保険が含まれてますので、万が一の時も心配ありません。

1LDKで毎月6.5万円ですと、人気のある幡ヶ谷エリアでは、魅力的はお支払いです。

脱賃貸で資産形成をはじめるお部屋として、もってつけのお部屋です。

ぜひご覧ください!


※1
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・販売価格に対する融資限度の割合/100%以内
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・販売価格に対する融資限度額/50万円~1億円(1万円単位) 
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・金利/0.675%(金利は▲1.8%優遇を適用したもの)
・事務手数料/32400円・その他費用/金利は2018年7月時点

コーポアヴェニュー幡ヶ谷★1LDK★34.63m2

コーポアヴェニュー幡ヶ谷
物件名称 コーポアヴェニュー幡ヶ谷
所在地 東京都渋谷区幡ヶ谷2-28-1
アクセス 京王線「笹塚」駅 徒歩7分
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩9分
専有面積 34.63m2(壁芯)
間取り 1LDK
総戸数 22戸
構造/規模 鉄筋コンクリート造6階建3階部分
土地権利 所有権
築年月 昭和48年11月
管理形態 自主管理:管理員(日勤)
管理費 9,000円/月
修繕積立金 5,000円/月
現状 空室
引渡 即可
取引形態 媒介
その他 平成30年7月14日現在
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