不動産の購入の流れ(後編)申込方法は?マイホーム購入までの流れを解説

前編では、購入決意後の資金計画~物件探し・見学をご紹介しました。

今回は、購入希望物件の申込み~物件引き渡しまでの流れをご紹介いたします。

これだけは知っておきたい、不動産購入のポイントを挙げていますので参考にしてください。

購入希望物件の申込み

購入希望物件

これまでの不動産物件探しの中で、希望にあったものや気になる物件がなかったか整理を行います。

そうやって整理して、絞り込まれた物件の中から最終候補を選び出します。

そして、購入を希望する物件が決まったら申込みの手続きに入ります。

申込みの際には、2万円~10万円程度のお金が「申込証拠金」として必要な場合もあります。

もし住宅ローンを組む場合は、このタイミングで事前審査を受けるのがよいでしょう。

申込みから約1週間後までに売買の契約を結びます。

契約に当たっては、不動産会社から重要事項の説明を受けて契約書を交わし、手付金を支払います。

購入する物件や契約内容の確認は、大切ですから事前に「重要事項説明書」や契約書をよく読んでから臨むのが良いでしょう。

いったん契約を結んだ後に買い手側の意向で解約すると、手付金の放棄や違約金の発生などがあるので、注意が必要ですよ。

この後、住宅ローンを正式に申込み、金融機関の本審査を受け、承認されるとローン契約を結ぶことになります。

建物の引き渡しから入居まで

新築物件で建物ができあがる前に契約する場合は、建物の引き渡し前に「事前内覧」を行います。

そこで、自分の眼で建物の仕上がり状態などに問題がないか、契約内容と一致しているか点検・確認。

中古の建物や、新築の建物でも完成後に契約する場合は、物件見学時に点検しておくことが必要ですね。

建物を点検・確認して問題がなければ、購入金額から手付金を差し引いた金額すべてを支払う残金決済を行います。

住宅ローンの借入金は、不動産会社の口座に銀行などから直接振り込むよう依頼することもできます。

そうして、残金分の支払い確認ができたら、建物の引き渡しとなります。

引き渡しでは、建物の鍵の受け渡しのほか、司法書士に依頼して不動産の所有権移転(建物が新築の場合は所有権保存)を登記します。

最後、引き渡し時にもう一度建物の状態を点検確認して、問題がなければこれで完了です。

まとめ

購入希望物件の申込み~物件引き渡しまでの流れをみてきました。

建物を購入するまでには、さまざまな手続きが必要ですね。

仕事や日常生活をしながら、さまざまな手続きを進めるのは煩わしいと思います。

ですが、家は一生の買い物、満足できる住まいづくりのためにも、しっかりとした準備でマイホームを手に入れたいですね。

マイホームの購入を検討している方は、私共、ソヨー建設へお気軽にご相談下さい。

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