1010 中野区南台2丁目 「南台ヒルズ」
     理想的な自主管理のマンション!ライフまで徒歩0分のお部屋!

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【南台ヒルズ】

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■東京メトロ丸ノ内方南支線「中野富士見町」駅徒歩9

●豊富なバス便でターミナルステーションへのアクセス良好!
●ホッカラリ床の浴室!管理体制良好で豊富な修繕履歴の共用部分!

南台ヒルズ★3LDK★62.14m2★3,980万円

南台ヒルズ

今回は【南台ヒルズ】というマンションをご紹介します♪

「南台ヒルズ」と言うよりも「中野通りのライフのマンション」と言ったほうが分かりやすマンションです。

ヒルズと言うとあの族が着くイメージの複合ビルではありません。
ビバリーでもありません。

昭和49年4月に竣工した、中野区南台2丁目にあるマンションがビバリーの後になります!
白書の先になりますが・・

なんてくだらない話は終わりにしまして、今回は3階のお部屋のご紹介になります!

南台ヒルズ

1階部分はスーパー「ライフ」が営業しております。営業時間は夜の12時までです。
地域を支えるスーパーマーケットです!
夜遅いお帰りの時に重宝します!

南台ヒルズ
南台ヒルズ

中野通りにエントランスがあります。管理された植栽と白のスクエア型のタイル貼りのアプローチです。
エントランス右側には車路があります。アプローチ部分は人車分離となります。

南台ヒルズ
南台ヒルズ

エントランス左側はすすらん薬局があります。処方箋があるので、病院帰りに利用できます。つらい時には助かります。

南台ヒルズの最最寄り駅は丸ノ内方南支線「中野富士見町」駅で徒歩9分にあります。
ただこの周辺では、バスを利用する方が多いエリアです。
新宿駅西口行と、渋谷駅行のバスが豊富に京王バスにより運行されてます。

南台ヒルズ
南台ヒルズ

周辺には4つのバス停があり新宿方面は、5番か2番。渋谷方面は2番からです。
中野方面は1番です。
5番の「新宿駅西口」行は朝の7・8・9の時間帯は15本(4分間隔)で運行されてます。
2番の「渋谷駅」行は少し少なめで、朝は6本(10分間隔)で運行されてます。

豊富なバス便で、新宿方面へのアクセスは良好です。新宿西口までは18分での到着が目安になってます!

ちなみ0番は永福町方面へのバス中心です!

京王バス「南台交差点」バス停時刻表

エントランスへ戻ります!

南台ヒルズ
南台ヒルズ

エントランスには自動ドアになってます。

南台ヒルズ
南台ヒルズ

自動ドアはオートロックになっており、タッチパネルに暗証番号を入力して入館できます。
オートロック前には、管理人詰め所?となってます。
南台ヒルズは自主管理となっております。管理組合は管理組合法人となっており、管理人さんも勤務しております。
管理人さんは、7:30から11:30の勤務です。
この日は午後の訪問でしたので在室しておりませんでした・・

南台ヒルズ
南台ヒルズ

オートロック内には、郵便ポストと宅配ロッカーがあります。
管理人さんがいない時は、郵便局の方や、宅急便屋さんはどうするんだろう・・

エレベーターが2基あります。9階建てで77戸ですので、エレベーター待ち時間は少なそうです。

南台ヒルズ
南台ヒルズ

エントランスには、「傘ふり場」と「AED」が設けられてます。
気配りの良さは、自主管理とは思えないです。管理良好です!

南台ヒルズ
南台ヒルズ

エレベーターの上部はモニターがあり、マンション内のカメラのレイブ映像が映し出されてます。
あっという間に3階部分です。(エレベーター使わなくてもよかったかも・・)

南台ヒルズ

さすが「南台」台と言うだけなります!
3階部分で新宿ビル群を見渡す事ができます。
お出かけ時、帰宅時にこの景色を望むこと出来ます!

南台ヒルズ
南台ヒルズ

お部屋の前にきました!玄関扉はシングルレバー式の物です。おそらく大規模修繕工事で更新工事を実施したのでしょう。
見た目もいいのですが、断熱性や遮音性にも鉄の扉より優れます!

インターフォンはカメラ付きの物になってます。これは今回もリノベーションで取り付けられました!

お部屋に入ります!

南台ヒルズ
南台ヒルズ

白を貴重としたフローリングで建具(扉等)は焦げ茶系です。
下足入は真ん中にカウンターのあるセパレート式の収納です。カウンター部分に写真立てなどの装飾することが出来ます!

南台ヒルズ
南台ヒルズ

下足入は上下にそれぞれ棚があります。靴を水平に収納できます。
上部の収納には、耐震ラッチがあり、地震時に扉が開き荷物が飛び出すことの無いようにロックをしてくれます。

南台ヒルズ
南台ヒルズ

下足入の向かいには姿見の鏡が設けられてます。出発前の最終チェクができます!
玄関扉は出る時は、レバーを押し出すことで開くことができます。危急時の時のために外開きです!
玄関扉には2つ鍵穴があるダブルロックになってます。

洗面室へ向かいます!

南台ヒルズ
南台ヒルズ

洗面化粧台は3面鏡仕様で鏡裏側は収納になってます。棚が可動式ですので、スプレー缶から歯磨きまでものに合わせてくれます。
また取り外しができ、丸洗いができるので常に清潔に保てます。

南台ヒルズ
南台ヒルズ

水栓はシングルレバーで水栓はシャワー機能がついてます。奥行きの薄いタイプの洗面化粧台ですが、ボウルのサイズなど利用スペースは確保しているタイプの洗面化粧台です。
隣接して洗濯機置場が設けられてます。止水弁の水栓付です!

奥に進むとトイレです。

南台ヒルズ
南台ヒルズ

ウォシュレット付きのトイレです!

浴室へ向かいます!

南台ヒルズ

前面にカウンターのあるユニットバスです。
正面パネルは建具同様焦げ茶の鏡面仕上げのパネルで他3方向は白系の鏡面仕上げのパネルです。
柄は石調です。

南台ヒルズ
南台ヒルズ

水栓にはサーモスタット機能付の混合水栓がカウンタにございます。温度調整は最初だけです。
混合水栓に接続されるシャワーはシルバーの仕上げで光沢があります。
バーにシャワーラックがついており、高さを任意の高さに調整することが出来ます。
自分だけの高さにすることが出来ます。小さいお子様がいるご家庭では、成長に合わせて調整できます!

南台ヒルズ
南台ヒルズ

床ですが、一見するとモザイクタイルに見えますが、タイル柄のシート状の仕上げです。
この床踏むとわかるのですが、柔らかい床です。
調べると、「ほっからり床」というTOTOの商品です。
床の下には断熱材が入っており、冬場素足で踏んでも冷たく感じにくい仕上げです。
また、表面が柔らかいので、ひざをついても痛くなく、物を落としても大きな音がしないそうです。
また柔らかいので、滑りにくい防滑性能も持ってます。

このお風呂いいです!

洋室へ向かいます!

南台ヒルズ

東向きの約6.2帖の洋室です。

南台ヒルズ
南台ヒルズ

窓の対面にはクローゼットがあります。奥行きがあり入り口よりも内部が広い収納です。

南台ヒルズ
南台ヒルズ

窓は新しくなっており、2重ガラスとなってます。
細かい話になりますが、サッシは共用部分です。サッシの工事は管理組合で行い、毎月支払っている修繕積立基金から支出される部分です。
個人で許可をとった上で工事することも出来ますが、多額の費用がかかるのでなかなか・・
この洋室だけではなく全てのサッシが、2重ガラス(ペアガラス)へ更新工事がされてます。
気密性と断熱材が高くなり、冬場の結露に効果的です!

サッシ上部には、吸気口が設けられてます。
マンションに吸気口の設置が義務付けられたのは、2003年の24時間換気が義務付けらてからです。ホルムアルデヒドなどの影響により、シックハウス症候群に対応するのが目的です。

2003年以前は義務はないので24時間換気用の吸気口がない物件が大半でした。

気密性の良いサッシと通気口がセットされています!

管理組合の管理は良好です!

南台ヒルズ
南台ヒルズ

廊下には収納があります。天井近くまであるトール型の収納です。セパレート式にくらべて収納力があります。
中の棚は可動式で、収納するものに合わせて可変できます!

扉には、ドアストッパーがありますが、今回は床にあるタイプ! 扉を押し込む事で、ロック・アンロックができますので、しゃがむ必要がありません!

框扉(かまちとびら)からリビング・ダイニング・キッチンへ入ります!

南台ヒルズ

約12.2帖のLDKです。白のクロス張りの壁面に白系のフローリングで、反射光が多くで明るい空間です。
5.0帖の隣接する洋室は引き戸で仕切られているので、空間としては、17.2帖の広い空間です。

南台ヒルズ
南台ヒルズ

西向きのバルコニーに隣接しており、フローリングに光が反射しさらにるので明るい空間です。
サッシは先程同様に2重ガラスで吸気口付です!上下に分かれており、上部は透明板ガラス。下部は型板ガラス(曇りガラス)になってます。
中野通りの街路樹のいちょうのみどりが、直射日光を遮り、癒やしの印象です。
落葉樹のいちょうは、紅葉をした後に落葉するので、冬場は温かい日差しを差込みます。

そのままバルコニーへ向かいます!

南台ヒルズ
南台ヒルズ

サッシを開けると・・・・暑いです・・(この日の最高気温35℃)
ペアガラスの効果でしょうか。室内のほうが涼しいです。室内はエアコンなしです。

バルコニーの手すりは柵状の形状です。風通りがよく洗濯物がよく乾きそうです。

南台ヒルズ
南台ヒルズ

正面には、中野通りを挟んで一戸建ても住宅です。日差しを遮るものが無いので将来的もの日当たり良好です!
柵状の手すりは風通りが良い半面、見通しもよくプライバシーに乏しいですが、サッシ下部は雲ガラスで気になる支線もカットしてくれます!

南台ヒルズ
南台ヒルズ

洋室にはクローゼットが設けられてます。リビングと一体的な利用以外で、当たり前ではありますが、洋室としても仕様できます!

各部屋には照明を取り付けできるシーリングが設けられてます。リビングには照明外周に装飾のあるものが設置されてます。

リビングに隣接する扉の洋室に向かいます!

南台ヒルズ
南台ヒルズ

約5.5帖の洋室です。開口部が無いので照明は必須のお部屋になります。収納庫としても活躍が期待できます!
このお部屋にはすでにエアコンが設置されてます。収納庫に利用するには荷物が快適です・・大切な家宝などかなぁ・・

クライマックスはキッチンです!

南台ヒルズ

白を貴重としたシステムキッチンです!
リビング・ダイニングと隣接して対面しております。

南台ヒルズ
南台ヒルズ

フルオープンのカウンターキッチンとな違い、一定のプライバシーが確保できているキッチンです。
丸見えでは、ないので少し暗い片付いていなくても大丈夫です!
ガスコンロ前には、壁があり排気がダイニングキッチンへ流入しづらいので、厨房間隔が保てます。

背中側のスペースも確保できているので、冷蔵庫や電子レンジ・炊飯器・などのスペースもしっかりしてます。

南台ヒルズ
南台ヒルズ

人造大理石のワークトップで、浄水機能付のシンクと3口のガスコンロです。
最近では特別な仕様ではありませんが、シンプルで使いやすいタイプです。

南台ヒルズ

いかがだったでしょうか。

「南台ヒルズ」

南台エリアでは、ビンテージのマンションです。
自主管理のマンションのイメージは、なにはパッとしない管理体制を思いがちですが、「南台ヒルズ」は今できる最善の維持管理と価値向上のための修繕・工事を実施しております。

管理会社に管理を委託すると管理費に管理会社の利益を支払う必要がありますが、自主管理でやるべき管理や修繕を知っていると、採光のコストパフォーマンスで管理ができます。

ヴィンテージマンションの理想形といえます。

実際のお部屋とマンションを是非ご体感下さい!

ご見学の際は「南台ヒルズ」を始めマンション専門のソヨー建設へ是非ご相談下さい!

南台ヒルズ★3LDK★62.14m2★3,980万円

南台ヒルズ
物件名称 南台ヒルズ
所在地 東京都中野区南台2-51-7
アクセス 丸ノ内方南支線「中野富士見町」駅 徒歩9分
専有面積 62.01m2(壁芯)
間取り 3LDK
総戸数 77戸
構造/規模 鉄筋コンクリート9階建3階部分
土地権利 所有権
築年月 昭和49年4月
管理形態 自主管理(管理員日勤)
管理費 7,000円/月
修繕積立金 15,000円/月
現状 空室
引渡 即可
取引形態 媒介
その他 平成30年8月7日現在
ペット不可
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