1011 中野区弥生町6丁目 「日商岩井弥生町マンション」
     駒ヶ坂のフラットな空間?遺跡の丘を眺めるお部屋!

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【日商岩井弥生町マンション】

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■東京メトロ丸ノ内方南支線「方南町」駅徒歩6

●ペット可!管理体制良好なマンション!
●南西向きの3LDK!玄関・廊下は大理石張り!

日商岩井弥生町マンション★3LDK★60.84m2★4,180万円

日商岩井弥生町マンション

今回は【日商岩井弥生町マンション】というマンションをご紹介します♪

「日商岩井弥生町マンション」の建つ弥生町は、以前は広町という地名でした。現在も広町の地名の名残がバス停の名称など街の片隅にのこります。
また、「日商岩井弥生町マンション」のたつこの周辺は、「広町(向田【むこうだい】)遺跡の指定がされている場所です。
旧石器時代・縄文時代・弥生時代・古墳時代の遺跡が発掘されており、古代から人が住み続けている痕跡の残る場所です。

今回は最寄り駅の「方南町」駅からではなく、建物北側の杉並区にある「和田公園」からはじまります♪

日商岩井弥生町マンション
日商岩井弥生町マンション

この公園は、ベンチや遊具もあり、平日の昼間でしたが、憩いの場として、利用者がおりました。
木陰のあり、スマホや読書をしたり、している方もいましたよ!
「日商岩井弥生町マンション」は中野区ですが、利用できます!(多分・・)

カギ状の公園の南側からでると、「駒ヶ坂橋」があります!

日商岩井弥生町マンション

善福寺川「駒ヶ坂橋」より「日商岩井弥生町マンション」が望めます。
敷地が善福寺川沿いになりようです。

ちなみに、ここから下流約100mで神田川と合流します。

旧石器時代から、生きるに必要な水が豊富にえられる、高台に立地しております。
古代人も目をつけた立地なのです!

日商岩井弥生町マンション
日商岩井弥生町マンション

善福寺川の「駒ヶ坂橋」をわたり、坂道を進むと「日商岩井弥生町マンション」はございます。
この坂道が「駒ヶ坂」という名称かどうかは確認は取れませんでしたが、おそらく駒ヶ坂と思いますので、今後は駒ヶ坂とよびます!

この駒ヶ坂の左側(日商岩井弥生町マンションの正面)には「中野区立丸太公園」があります!
次の機会にこの公園はご紹介します!

マンションレポートを進めます!

日商岩井弥生町マンション
日商岩井弥生町マンション

日商岩井の名前は、以前あった商社の日商岩井の不動産部門が開発した分譲マンションです。
現在は、「双日」となりましたが、マンション名は日商岩井のままです!

エントランスは、駒ヶ坂の道路面から下がる場所に位置しております。
敷地北側に敷地内駐車場がありますが、駐車場と道路の高さは同じですので、駒ヶ坂の勾配分下がっている様子です。

日商岩井弥生町マンション
日商岩井弥生町マンション

エントランスに入ると、清潔な状態が維持されてます。
エレベーターは2基あり、総戸数54戸のわりには贅沢な仕様といえます。
分譲当時は、高級路線の物件だったと思われます。

管理は、グローリアという管理会社が委託をしており、管理人さんは常駐管理です。
また、ペットを飼うことが出来るルールとなっており、管理の良さと、住民意識の高さが伺えます!

お部屋のある、8階に向かいます!

日商岩井弥生町マンション
日商岩井弥生町マンション

8階に来ると善福寺川を見下ろします!
高いところが苦手な私は怖いです・・
余談ですが、先日の休みに、静岡県にある日本一長い吊橋に行ってきたのですが、すごく怖かったです・・どうでもいいですが。

お部屋に入ります!

日商岩井弥生町マンション
日商岩井弥生町マンション

玄関を入るとアイボリーカラー大理石張りの床です。光沢が贅沢な印象です。
玄関入って両サイドに観音開きの建具があります。

日商岩井弥生町マンション
日商岩井弥生町マンション

左側は下足入です。可動式の棚で、シューズやブーツなど履物に合わせた高さ調整が可能です。
右側には荷物が・・ 収納空間です。玄関扉側の壁面には、給湯器が設けられてます。
図面を見るとPS(パイプスペース)の表記があります。給湯器のメンテナンス用の扉ではありますが、残った空間を収納庫として利用できそうです。

日商岩井弥生町マンション
日商岩井弥生町マンション

玄関には人感センサー付の電源があるので、照明の消し忘れの心配がございません。

玄関最初の扉にはトイレがあります。

日商岩井弥生町マンション
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ウォシュレット付きの便器です。上部には吊り戸棚も設けられてます。

大理石張りの廊下を挟んだ洋室へ向かいます!

日商岩井弥生町マンション

洋室は新規でフローリングが貼られます。
白系木目調で、北東向きですが、明るい空間です。
天井には室内中央にシーリング(照明用コンセント)があり、四隅にダウンライトが設けられてます。

日商岩井弥生町マンション
日商岩井弥生町マンション

北東向きの窓には、複層ガラス(ペアガラス)のインナーサッシが設けられてます。
窓の向こうはマンションの開放廊下です。もととも設置されていたであろうサッシは曇りガラスで、通行者との視線を遮ります。
敷地の北側に騒音を発する道路などの施設は無いので、結露対策のインナーサッシかもしれません。
ガラスが3枚あるので、効果は期待できます。

廊下から洗面室へ向かいます!

日商岩井弥生町マンション
日商岩井弥生町マンション

廊下にはトール型の収納があります。
収納内は、下足入同様に可動棚です。掃除機の収納にも良さそう!

向かいの洗面室へ向かいます!

日商岩井弥生町マンション
日商岩井弥生町マンション

洗面室には4面鏡の洗面化粧台があります。蛇口シャワー対応型のシングルレバーの混合水栓です。
洗濯機置場との隙間には、可動式の棚が設けられてます。

日商岩井弥生町マンション
日商岩井弥生町マンション

洗濯機置場には防水バンが設けられてます。あまりありませんが、万が一の洗濯機からの出水時も安心です。

・・なにかこの洗面室少し違和感が・・

日商岩井弥生町マンション
日商岩井弥生町マンション

そうです。段差がありません。
バリアフリーのフィットラインになってます。

マンションの室内のバリアフリーは平成10年台頃から一般的になってきた経緯があります。
当たり前ではありますが、水は高いところから低いとことへ流れます。
通常の下水は重力による排水方式の重力排水でおこなわれます。
マンションの排水は宅内の横引き管と、共用部分のたて管があり、たて管も場所は動かすことができないので、建替までの横引き排水管には勾配を付ける必要があります。
排水管口径や、用途により勾配の角度は異なりますが、昭和期や平成初期のマンションでは、バリアフリーの概念が無いので、横引き管の勾配を考慮した、スラブ(コンクリート躯体床)の考慮はなされていなのが一般的でした。

リノベーション物件は、室内の内装部分や設備は、自由に新しく作り変えることが可能ですが、コンクリートや、共用部分(たて管)の場所や、管の取替で原則できません。

ですので、バリアフリー化までリノベーションすることは、現実的難しいのですが、ここはバリアフリーです!

長くなりましたが、リノベーション物件でなかなかありません!希少なお部屋です!

日商岩井弥生町マンション
日商岩井弥生町マンション

白を貴重としたバスルームには、追い焚き機能付です。サーモスタット式の混合水栓で快適温度でシャワーも利用できます。

日商岩井弥生町マンション
日商岩井弥生町マンション

浴室には、浴室換気乾燥機が設けられてます。梅雨時のお洗濯物や、冬場の暖房など役立ちそうです!
もちろん、本来の換気機能も期待できます!

リビンダイニングへ向かいます!

日商岩井弥生町マンション

縦長のリビングダイニングです!家具がレイアウトされて素敵な空間になってます。
新生活のイメージがしやすいです。(家具はモデルルーム用のディスプレイです)

リビングダイニング空間に隣接して、引き戸の間仕切りの洋室があります。

日商岩井弥生町マンション
日商岩井弥生町マンション

リビング側におおく開口部のある洋室です。リビングとの開口部が大きいので、管理に有利なつくりです。
クローゼットが設けられてます。

日商岩井弥生町マンション
日商岩井弥生町マンション

洋室内には、エアコンの先行配管が設けられてます。
エアコンの設置が室内に配管を露出させること無く設置ができます。
エアコン設置の際は、窓のないお部屋なので、吸気機能付きのエアコンが理想的ではありますが。

洋室のリビングとの間のキッチンへ戻ります!

日商岩井弥生町マンション

アイランドキッチンです。床色同様にアイボリーカラーです!

日商岩井弥生町マンション
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アイランドキッチンですので、リビングダイニングとの一体感があり、歓談をしながら調理ができます。
システムキッチンには食洗機が設けられてます。後から付けると異物感が大きい家電もスッキリして機能的です。

日商岩井弥生町マンション
日商岩井弥生町マンション

3口コンロのガスコンロで並行して作業が進めることが可能で、調理もはかどります。
ガスコンロ前には壁が設けられて、上部に換気フードが設けられてます。
排気効率が良いスタイルです!
オープンキッチンに変えたら、メニューから唐揚げがなくなった・・なんて事にはなりません!

日商岩井弥生町マンション

南西向きのリビングダイニングは明るい空間で快適です。
天井には、シーリングとダウンライト、建築化照明の組み合わせでシーンに合わせた光量をつくることができます。

日商岩井弥生町マンション
日商岩井弥生町マンション

リビングダイニングの一角には、机スペースが設けられてます。
上部には棚と、デスクトップ周辺にはコンセント類が設けられているので、書斎スペースや、パソコンスペースなど、マルチな利用が可能な一角です。

あるとうれしい、多様的な現代に対応したの空間づくりではないでしょうか。

日商岩井弥生町マンション
日商岩井弥生町マンション

リビングに並列して隣接する洋室へ向かいます!
同様に南西向きの洋室です。リビング同様にバルコニーに面していて明るいお部屋です。

日商岩井弥生町マンション
日商岩井弥生町マンション

リビングとの建具には気密性の高い扉が用いられてます。ウォークインクローゼットがあるので、夫婦寝室としてもいいですが、子供部屋として利用も可能な空間です。
最近思うのですが、以前は子供部屋の扱いはあまり良いお部屋を充てがう事は少なかったのですが、少子化の影響で考え方が変わってきている気がします・・あくまでも感覚ですが。

バルコニーへ向かいます!

日商岩井弥生町マンション
日商岩井弥生町マンション

西向き撮影すると、陽当り良好です。善福寺川が上流うに向かって一直線です。
以前は大雨が降ると氾濫する川でしたが、川筋や川幅などの改修工事がおこなわれております。
現在も上流部や、下流部の神田川では改修工事が続いております。
近年は、環七地下調整池が完成し、その後が氾濫はないとの事です。

もとよりここは8階ですので、お部屋まで水位が上昇することはないでしょうが・・

日商岩井弥生町マンション
日商岩井弥生町マンション

東向きには、マンションの建物があります。窓がありますが、目隠しパネルがあるので目が合うことはなさそうです。
床面をみると、はりの凹凸があります。この凹凸が室内のバリアフリーに一役かっていそうです。

日商岩井弥生町マンション

南西の正面を見ると一戸建てを挟んで、クレーンが2基ある工事現場が見えます。
左前方には、広町遺跡(公務員宿舎跡)が望めます。この場所は中野区によって公園整備が予定されてます。
(詳細はこちら→歴史ロマンあふれる街 東京メトロ中野富士見町周辺編

公園の左記には、島忠が望めます。方南町駅は右奥あたりです。

工事現場で何をつくっているのか気になるので後で見に行きます!

高台で眺望が良いので工事現場で建築物が建築されても陽当りと風通しは全く気になりません!

お部屋は、戸締まりをして再度外へ向かいます!

日商岩井弥生町マンション
日商岩井弥生町マンション

再度玄関に上がり框をみて、最後の段差だと確認します。
室内のバリアフリーを体感した後ですので、君が最後の段差だと感慨深げになります・・どんな床下構造なんでしょうか?

北側開放廊下からの眺望も良好です。中野富士見町周辺で、最近歴レポでみた、「立法寺」(りゅうほうじ)「東円寺」を望みます。
今まで全く気にしてなかった寺院がなぜか身近に感じます・・年なのでしょう。

日商岩井弥生町マンション
日商岩井弥生町マンション

1階部分には敷地内駐車場があります。空き状況は不明ですが、機械式駐車場ではなく平置の駐車場です。
善福寺川を敷地内から除いてみると結構な高さがあります・・

接面道路へ向かいます!

日商岩井弥生町マンション

前面道路の幅員は約10mくらいです。交通量は少ないです。
道路に面しても駐車場があるようです。

日商岩井弥生町マンション
日商岩井弥生町マンション

道路を挟んで南東側には、「コーシャハイム中野弥生町」があります。東京都住宅供給公社が扱う賃貸住宅で以前は公団とよばれておりました。
比較的に新しい建物です。

そして、建設現場には通称「お知らせ看板」が設けられてます。
「JKK中野区弥生町六丁目福祉施設新築工事」と記載されてます。
地上7階建て 高さ24.22mと記載があります。

調べると、東京都住宅供給公社(JKK)からの公募で「特別養護老人ホーム・介護 老人保健施設等を整備・運営する事業者」を民間から募集をして、民間業者が50年の借地契約を締結して運営する施設を建築中とのことです。

方南町には最近、新築マンションの建築が多く、人工が増えてきております。
この開発でますます人が増えてきて、活気がでてくるきがします。



日商岩井弥生町マンション

いかがだったでしょうか。
上記写真は、仮称弥生町六丁目公園と正面に小さく「日商岩井弥生町マンション」です。
中野区は都内でも、住民数に対しての公園が少ない行政区ですが、近年その不名誉挽回と比較的に大きいサイズの公園整備が続いております。

目前に新しく公園が整備される「日商岩井弥生町マンション」

実際のお部屋と周辺環境を是非ご体感下さい!

ご見学の際は、マンション専門のソヨー建設へ是非ご相談下さい!

日商岩井弥生町マンション★3LDK★60.84m2★4,180万円

日商岩井弥生町マンション
物件名称 日商岩井弥生町マンション
所在地 東京都中野区弥生町6-5-3
アクセス 丸ノ内方南支線「方南町」駅 徒歩6分
専有面積 60.84m2(壁芯)
間取り 3LDK
総戸数 54戸
構造/規模 鉄筋コンクリート9階建8階部分
土地権利 所有権
築年月 昭和48年10月
管理形態 委託管理(常駐)
管理費 9,730円/月
修繕積立金 9,780円/月
現状 空室
引渡 即可
取引形態 媒介
その他 平成30年8月18日現在
ペット可・BC・CS対応
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