1013 渋谷区笹塚2丁目 「パールハイツ笹塚」
     65m2のゆとりの2LDK!キッチンが起点のお部屋!

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【パールハイツ笹塚】

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■京王線「笹塚」駅徒歩5
■京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩8

●南東の角部屋!12階部分!眺望良好!
●新規内装リノベーション済み!夜間オートロック!

パールハイツ笹塚★2LDK★65.30m2★3,780万円

パールハイツ笹塚

今回は【パールハイツ笹塚】というマンションをご紹介します♪

「パールハイツ笹塚」は笹塚駅から徒歩4分の甲州街道沿いに立地するマンションです。
そして、ソヨー建設から徒歩1分の立地のマンションです!ということで、勝手ながら最寄り不動産で縁があるマンションといえます・・

エレベーターを降りるとフロアーに階数の表記がされてます。 という事で今回は12階のお部屋のマンションレポートです!

パールハイツ笹塚

昭和49年11月に建築されたパールハイツ笹塚は、地上14階建てで総戸数が121戸と笹塚エリアでは、総戸数の多い物件です。
管理体制は良好で、2016年5月(平成28年)に大規模修繕工事が実施されました。

パールハイツ笹塚
パールハイツ笹塚

左がビフォー 右がアフター
この大規模修繕で大きく変わったのは外観の色です!
以前は茶色系でしたが、今回は淡い緑色です。明るい印象になりました!

パールハイツ笹塚
パールハイツ笹塚

甲州街道沿いには、エントランスと、中華料理店「楽天王府」が営業してます。「楽天王府」は昼間はランチ・夜はディナーで営業しております。
夜の営業では貸切での利用もやってます!

エントランスは、以前の大規模修繕工事で改修済みです。

パールハイツ笹塚
パールハイツ笹塚

エントランスには自動ドアが設けられてます。この自動ドアは夜間オートロック式になっており、21:00から5:00までの間は鍵が暗証番号の入力で入館することができます。

パールハイツ笹塚
パールハイツ笹塚

また、AEDが設置されております。利用するに越したことはないですが、あると心強い設備です。
エレベーターは1基設けられてます。総戸数に対してはすこし少ない気がしますが、エレベーターホールには、館内に設置されている防犯カメラの映像が流れるモニターがあります。
待ち時間に眺める事ができます。

12階へまいります!

パールハイツ笹塚
パールハイツ笹塚

共用廊下は内廊下仕様になってます。中心をコア(エレベーターや共用廊下など)部分にロの字型にお部屋が配置されてます。タワーマンションで用いられるスタイルです。
共用階段は全部で2系統あります。写真にあるのは、コア部分の階段です。もう一つの系統は開放廊下型です。高いところが苦手な私は迷わずコア部分の階段利用します・・

玄関を開けると、白を基調とした下足入があります。
上下に分かれてカウンターになっている、セパレート型のスタイルです。アクセントクロスを用いて、玄関空間にゆとりを演出してくれます。

パールハイツ笹塚
パールハイツ笹塚

セパレート型の下足入は壁一面のトール型と比べると収納力は少なめにはなりますが、このお部屋は横に広く、3枚扉です。収納力は心配ありません。

パールハイツ笹塚
パールハイツ笹塚

上下にある収納の扉には、ゆっくりと扉がしまってくれる、装置がついてます。(名称不明・・)
室内に「バタン!」音を発生させません。
他に玄関には人感センサーで電源のオンオフをしてくれる装置が設けられてます。

最初の扉のトイレへ向かいます!

パールハイツ笹塚
パールハイツ笹塚

ウォシュレット付きのトイレです。タンク上部には手洗いがついてます。
また壁紙には模様のあるものを仕様してます。

パールハイツ笹塚
パールハイツ笹塚

上部には吊り戸棚があります。トイレットペーパーなどのストックに重宝します!

トイレの扉には、ゆっくりと扉がしまってくれる、装置がついていません・・・(名称不明・・)

次の扉の先はリビングです!

パールハイツ笹塚

南向きの窓で明るい空間です。開放的なシステムキッチンが存在感があります!

パールハイツ笹塚
パールハイツ笹塚

吊り戸棚が無い仕様ですのでリビンダイニングと一体的に利用出来るシステムキッチンです。
シンクには、シングルレバー混合水栓で、浄水器の付きの蛇口が設けられてます。

パールハイツ笹塚
パールハイツ笹塚

3口ガスコンロで調理もはかどります。リビンダイニング側にはガラスパネルの立ち上がりがあり、リビンダイニングへの視認性を邪魔せずに機能的なデザインです。
リビンダイニングでの出来事をすべて把握できます!

ここでキッチンの背中側にあり、洗面室と浴室へ向かいます!

パールハイツ笹塚
パールハイツ笹塚

今気づくのですが、キッチンの壁面にはアクセントクロスが貼り付けられてます。
白い扉で室内が明るくポップな印象です。

洗面脱衣所には洗面化粧台が設けられてます。ここの壁紙(ビニールクロス)も柄付です。コーディネータが選択したのかも・・

パールハイツ笹塚
パールハイツ笹塚

洗面化粧台には4枚のガラスがあり、上部は3面鏡として利用するだけではなく、背面は収納となっております。
シンクと天板は一体型でデザインとお掃除しやすさが両立したスタイル。蛇口はシングルレバー混合水栓でシャワー付きです。

パールハイツ笹塚
パールハイツ笹塚

洗面化粧台のとなりには、洗濯機置場があり、防水バンが設けられてます。蛇口は止水弁付です。

背面には浴室です。

パールハイツ笹塚
パールハイツ笹塚

浴室は壁紙のポップな印象ではなく、デリシャスな印象の浴室です。
重厚感のある焦げ茶系の壁面で、鏡面しあげで光沢のある壁面です。

パールハイツ笹塚
パールハイツ笹塚

浴室換気乾燥機も設けられており、手すりを含めて銀メッキしあげです。
仕事で疲れを癒やしてくれる空間になっております。

再度キッチンのあるリビンダイニングへ戻ります!

パールハイツ笹塚

リビンダイニングを南側からみた写真です。紺系の色合いのアクセントクロスが印象的です。またキッチンの壁面は木目調になってます。

パールハイツ笹塚
パールハイツ笹塚

フローリングは木目のきれいな表面です。無垢材のような感じがします。
キッチンから見えていた、消化器入れのようなボックスが気になっていたのですが、よく見ると「避難器具(スローダン)取付装置」とあります。

ネットで検索すると→http://www.skk-sd.co.jp/katarogu/katarogu.pdf

パールハイツ笹塚
パールハイツ笹塚

パールハイツ笹塚にはバルコニーが設けられていないため、緊急時の避難はスローダンを利用するそうです。
リビンダイニング右側にある棚にはスローダンが置いてあります。

ネットで取扱説明書をみましたが、高いところが苦手な人には怖すぎな装置・・かも

またリビンダイニングには室内干し用のラックが設けられてます。

セイワパラシオン笹塚

でも12階部分の眺望は良好です。下の階にはない開放感があります。全面の首都高速を見下ろします。

パールハイツ笹塚
パールハイツ笹塚

南面の窓は、防音仕様の窓ガラスが設けられてます。気密性も高くなってます。

間取りは2LDKです。他のお部屋へは・・

パールハイツ笹塚

ここ!キッチンを通過します!
このキッチンの先に左右に扉があり、それぞれの洋室に入ることができます!

まずは左側のお部屋へ向かいます!

パールハイツ笹塚
パールハイツ笹塚

約6帖の洋室には東向きの大きな窓があります。
壁面には、2つ収納です。

パールハイツ笹塚
パールハイツ笹塚

左側はクローゼット・右側は収納棚になってます。
子供部屋くらいの収納だなぁ・・と思いきや!振り返ると4まい戸のクローゼットです!

パールハイツ笹塚
パールハイツ笹塚

現地で確認していただくとわかるのですが、このクローゼットには窓があります。自然光が入るので視認性が良好です。
特に最近老眼が始まった私には・・

洋室の窓の目前には、隣地の賃貸住宅の建物ですが、南東側を見ると、以外に景色が良好です。
12階で上層階で、外部の反射光の影響で明るい空間です!

反対側の洋室へ向かいます!

パールハイツ笹塚
パールハイツ笹塚

リビングダイニングと同じ南向きの開口部です!
言うまでもなく明るい空間です。

入り口側には、先程のお部屋同様に窓のあるクローゼットがあります!

パールハイツ笹塚
パールハイツ笹塚

約1間のクローゼットです。となりには観音開きの扉があります。
開けると、給湯器が収納されてます。排気口(吸気口)の関係でここにあると思われます。

2つの洋室ですが、お部屋の最奥部にそれぞれ設けられてます。

パールハイツ笹塚

間取りを見ると、キッチンを中心として、PP分離ができている間取りです。
最初のPはパブリック・2つ目はプライベート。

来客者はわざわざ、キッチンスペースを横切り、洋室側に行くことはなさそうです。

パールハイツ笹塚

キッチンを起点にした間取りとも言えます。
室内を把握するには、キッチンを掌握するのが早道のお部屋です。

パールハイツ笹塚★2LDK★65.30m2★3,780万円

物件名称 パールハイツ笹塚
所在地 東京都渋谷区笹塚2-4-1
アクセス 京王線「笹塚」駅 徒歩4分
京王線「幡ヶ谷」駅 徒歩8分
専有面積 65.30m2(壁芯)
間取り 2LDK
総戸数 121戸
構造/規模 鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付14階建12階部分
土地権利 所有権
築年月 昭和49年11月
管理形態 ナイスコミュニティー(日勤)
管理費 13,080円/月
修繕積立金 9,810円/月
現状 空室
引渡 即可(残金精算後)
取引形態 媒介
その他 平成30年8月25日現在
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