1014 渋谷区笹塚2丁目 「日神デュオステージ笹塚西館」
     24時間営業の事務の上!逆梁ハイサッシで明るいお部屋!

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【笹塚デュオステージ笹塚西館】

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■京王線「笹塚」駅徒歩3

●南東の向き!13階部分!眺望良好!
●新規内装リフォーム済み!安心のオートロック!

日神デュオステージ笹塚西館★Studiotype(1room)★30.37m2★2,799万円

日神デュオステージ笹塚西館

今回は【日神デュオステージ笹塚西館】というマンションをご紹介します♪

写真は日神デュオステージ笹塚西館1階部分のテナントの写真です。現在は「FASTGYM」が営業しております。
24時間営業をおこなっているのが特徴のスポーツジムで、忙しい方のニーズにこたえてくれます!
時間帯によっては、トレーナの方かもいるようですので、初心者の方にもおススメです。

マンションの1階にあるので、日神デュオステージ笹塚西館の居住者は気軽に利用できます。
近いので、三日坊主にならないようにしないとですね!

ということで、エントランスはスポーツジムの右側にあります!

日神デュオステージ笹塚西館

平成28年5月に大規模修繕工事を実施しております。
エントランスはもともとは、コンクリート打ち放しの仕上げでしたが、大規模修繕工事の際にグレーの塗装がなされました。
表面の保護が目的だと思われます。本来のイメージを維持し、長期的に建物を保全してます!

日神デュオステージ笹塚西館
日神デュオステージ笹塚西館

甲州街道側からの外観写真です。地上15階建て、地下1階建ての建物です。
実はエントランスは地下1階部分の扱いになっております。甲州街道側からみると地上16階建ての外観になります。

西館ですので、他に北館・南館などあるのかな?と思われますが、答えは東館です!
エントランスの東側に東館があります・・・
エントランスは、甲州街道から奥まったところにあります。
西館と東館で兄弟のような関係です。

東館の地下1階部分には、STUDIO8×10(エンド・バイ・テン)があります。撮影スタジオのようですが詳細は不明です・・
スタジオのアプローチは、甲州街道とは反対側の北側にあるので、交差する心配は不要です。(東館ですが・・)

日神デュオステージ笹塚西館
日神デュオステージ笹塚西館

西館のエントランスに戻ります!
エントランスは歩道から一段下がったところになります。ちょうど甲州街道が東側に下がり道になっている場所です。

日神デュオステージ笹塚西館
日神デュオステージ笹塚西館

エントランスに入ると右手に宅配ボックスと正面にはオートロックの自動ドアが設けられてます。
オートロックには「宅配ロッカー」の荷物は速やかに取り出して下さいと張り紙があります。
この日神デュオステージ笹塚西館ですが、総戸数110戸と個数は笹塚エリアではトップクラスの数です。
部屋構成は1Rなどのコンパクトなお部屋が中心のです。

ネットショッピングが増えている現状では、宅配ロッカーは大人気のようです!

日神デュオステージ笹塚西館
日神デュオステージ笹塚西館

オートロック内に入ると、比較的開けた空間のエントランスです。白を基調とした石張りの床は光沢があり、ガラスブロックとの相性もよく、明るい空間の印象です。
腰の高さまで石張りで高級感も感じる空間です。

エレベーターで13階へ向かいます!

日神デュオステージ笹塚西館
日神デュオステージ笹塚西館

エレベーターを降りると、内廊下になっております。ホテルのような雰囲気です。雨風の影響を受けません。
(共用廊下の撮影を失念しました・・)

室内の写真にはいります。

日神デュオステージ笹塚西館
日神デュオステージ笹塚西館

玄関に入るとトール型の下足入があります。
片開きで、1段あたり2足の履物が入ります。9段あるので18足の収納が可能です。棚は可動するタイプなので、履物の背丈によって調整できます!

日神デュオステージ笹塚西館
日神デュオステージ笹塚西館

床は共用廊下からフラットになっており段差はありません。このお部屋には、玄関の上がり框がないので、お部屋までずーとフラットの床です。
ちなみに、玄関からキッチンまでの床はアイボリーのタイル張りです。

日神デュオステージ笹塚西館
日神デュオステージ笹塚西館

玄関正面は壁になっており、室内の様子が来訪者から覗かれない間取りです。
最初のクランクを曲がると、コンドの正面には、洗濯機置場が設けられてます。
普段は折れ戸を閉めて伺うことはできません。防水バンと上部には棚と止水弁つきの蛇口が設けられてます。

さらにクランクを曲がるとキッチンです。

日神デュオステージ笹塚西館
日神デュオステージ笹塚西館

白のコンパクトなシステムキッチンです。
冷蔵庫置場が並列してあります。廊下の通路部分も兼ねたキッチンスペースで限られた空間を有効に利用している印象です。

日神デュオステージ笹塚西館
日神デュオステージ笹塚西館

キッチンのシンクには新たにシャワーと浄水機能がある水栓(蛇口)が設けられました。本格的な調理にはコンパクトなスペースですが、ちょっとした調理には不自由ありません。コンパクトならお掃除もすぐにおわりますし!

キッチン背面の洗面空間へ向かいます!

日神デュオステージ笹塚西館
日神デュオステージ笹塚西館

俗に言う「三点ユニット」タイプの水廻りです。

日神デュオステージ笹塚西館
日神デュオステージ笹塚西館

浴槽には追焚き管が設けられてます。
最近ではシャワーだけという方も多いとは思います。でもキッチンにある、電源で自動でお湯はりをしてくれます。
冬の寒い日、疲れての帰宅では、元気がでてくる設備です。

日神デュオステージ笹塚西館
日神デュオステージ笹塚西館

また水廻りスペースには、浴室換気乾燥機が設けられてます。

日神デュオステージ笹塚西館
日神デュオステージ笹塚西館

室内干しでもなく、ユニット干しが可能です!ユニット空間の乾燥と洗濯物の乾燥も1回で2度おいしい設備です!

居室空間へむかいます。

日神デュオステージ笹塚西館

約10帖の空間です。バルコニーへのサッシが天井近くまで高さのある「ハイサッシ」が設けられて、日差しの入る空間が大きく明るく開放的な空間です。

日神デュオステージ笹塚西館
日神デュオステージ笹塚西館

写真では右側の通常の物件の方が明るく撮影されているのが残念ですが並べて比較すると開放感の違いがわかりやすいと思います。
では、どうして日神デュオステージ笹塚西館のようなサッシを利用しないのか?

日神デュオステージ笹塚西館

上記の用に通常天井にある梁をバルコニーの手摺部分に設けることで、サッシ取り付け部分の天井高を確保して、背の高いサッシを取り付ける工法の「逆梁工法」で建築されてます。
通常の建築工法と比較して建築がかさむことや、バルコニーの広さの確保ができないデメリットなどで、比較的分譲価格の高い物件で採用される工法です。日神デュオステージ笹塚西館は逆梁工法で建築されております!

※上手な絵ではない上記絵は本気で書いた絵ではないです。

日神デュオステージ笹塚西館
日神デュオステージ笹塚西館

リフォームで新たに張り替えられたフローリングは防音性の高いクション性のあるフリローングです。白を基調とした色いはより明るく演出してくれます。

日神デュオステージ笹塚西館
日神デュオステージ笹塚西館

室内にはウォークインクローゼットが設けられてます。
開けると両サイドにハンガーラックと下部に棚があります。

日神デュオステージ笹塚西館
日神デュオステージ笹塚西館

ウォークインクローゼットにより、室内に家具を設置する必要がなく室内をスッキリ利用することができます。

日神デュオステージ笹塚西館
日神デュオステージ笹塚西館

室内にはオートロックとインターフォンの受話器と、新設されたエアコンが設けられてます。
南側はハイサッシのためスペースがないので、ウォークインクローゼット入口上部に設置されております。

日神デュオステージ笹塚西館
日神デュオステージ笹塚西館

南面の窓は、目下に首都高速や甲州街道があるためか、防音用と結露対策に効果的な2重サッシになっております。

バルコニーにでると、逆梁工法の梁が手摺部分に設けられてます。目下が見えない分高いところが苦手な私にはとても良好です。
また、下部からくる騒音対策としても良さそうです。

日神デュオステージ笹塚西館

13階(実質は14階)部分ですので眺望は良好です!首都高速を見下ろします。

日神デュオステージ笹塚西館
日神デュオステージ笹塚西館

甲州街道と首都高速があるので、全面建物との距離は十分に確保できております。
将来的な日照の心配はなさそうです。

目下を除くとやはり高いです・・

日神デュオステージ笹塚西館
日神デュオステージ笹塚西館

バルコニーからは、笹塚駅の「フレンテ」の建物も望むこと出来ます。あのビルのあらたりが「笹塚」駅です。駅までは、表記で徒歩3分です。
信号待ちを考慮しても5分あれば到着できます。
毎朝の通勤や通学には便利な立地です!

この日は曇り空・・この後雨が降ってくるのはこの時は知りません・・
晴天時に富士山がみれるといいな・・

室内には、スプリンクラーが設けられてます。万が一の時は放水され、安全を確保してくれます!

日神デュオステージ笹塚西館

いかがだったでしょうか「日神デュオステージ笹塚西館」
笹塚駅チカ立地でコンパクトなスタジオタイプ(1ROOM)の間取りです。
投資用などで販売されるコンパクトなサイズ中心のマンションの場合は、建築コストを落として投資効率を優先しがちですが、建築コストと室内快適性をてんびんにかけて室内居住性を優先したと思われる、逆梁工法とハイサッシ!

都下に住んでいる私も、自由に使える大金があればもっておきたいと思うお部屋です!

お部屋は30㎡を超える専有面積ですので、住宅ローンが利用でき、毎月のご返済額の目安は月々80,191円と周辺賃料と比べてもあまり変わりまえん。
賃貸で同じくらいのお支払いをするのであれば、資産形成になる購入で、自己投資といえる毎月払いにしてはいかがでしょうか?
オートロックなどホテルライクな生活をすごせます。

ぜひご見学を!

日神デュオステージ笹塚西館

日神デュオステージ笹塚西館★Studiotype(1room)★30.37m2★2,799万円

物件名称 日神デュオステージ笹塚西館
所在地 東京都渋谷区笹塚2-7-12
アクセス 京王線「笹塚」駅 徒歩3分
専有面積 30.37m2(壁芯)
間取り Studiotype(1ROOM)
総戸数 110戸
構造/規模 鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付15階建13階部分
土地権利 所有権
築年月 平成15年8月
管理形態 日神管財(日勤)
管理費 7,900円/月
修繕積立金 6,590円/月
現状 空室
引渡 即可(残金精算後)
取引形態 媒介
その他 平成30年8月27日現在
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