1015 渋谷区幡ヶ谷2丁目 「京王幡ヶ谷マンション」
     ペットと暮らせる開放的な北向きのお部屋!!

おかげ様でこのレポートのお部屋はご成約いただきました。
マンションレポート『京王幡ヶ谷マンション』のお部屋は、おかげ様でご成約頂きました。


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【京王幡ヶ谷マンション】

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■京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩4
■京王線「笹塚」駅徒歩8


●甲州街道と反対側のバルコニー!眺望良好!
●新規内装リフォーム済み!ペットと暮らせる物件です!

京王幡ヶ谷マンション★1LDK★38.15m2

京王幡ヶ谷マンション

今回は【京王幡ヶ谷マンション】というマンションをご紹介します♪

「京王幡ヶ谷マンション」はその名の通りに「京王不動産」「幡ヶ谷」駅の近くで販売したマンションです!

昭和53年11月に木田建設の施工により完成し、総戸数33戸のマンションです。1階部分には住戸はなく現在は、倉庫として利用しているそうです。
(管理組合理事会計担当者様かの聞き取りによります・・)

管理会社が行う委託管理ではなく、住民の方が自ら管理組合の運営を行う「自主管理」で管理されているマンションです。
修繕積立金も管理費とは別に徴収しており、積立額もまずますの金額になっております!
おおむね良好な管理状態です。

このマンションの管理の特徴は「ペット」と暮らせるところです。
マンション内でルールを定めており、こそこそと飼育する必要がない物件です。

上記写真は「京王幡ヶ谷マンション」に隣接する「アルム幡ヶ谷」前の甲州街道歩道です。

京王幡ヶ谷マンション

歩道から京王幡ヶ谷マンションを見上げます。
地上8階建てのマンションです。今回のお部屋は7階部分です!

京王幡ヶ谷マンション
京王幡ヶ谷マンション

建物の南西側には甲州街道と高架で首都高速4号線があり、深夜でも人の気配が感じられる立地です。
最寄り駅の「幡ヶ谷」駅北口から、徒歩4分の帰り道には、コンビニが2件あるので、夜遅い帰りでも安心の道のりとも言えます。

右写真のエントランス部分は真っ暗になっている写真ですが、この日の最高気温は34℃で太陽サンサンの時間帯です。
実際はもっと明るいです。

京王幡ヶ谷マンション
京王幡ヶ谷マンション

エントランスに入ると、ガラスブロックの壁面です。自然光を取り入れるエントランスです。
先にはメールボックスがあります。法人名の表札もあるので事務所利用ができるのかもしれません。

京王幡ヶ谷マンション
京王幡ヶ谷マンション

エレベーターで7階のお部屋に向かいます。
かごに乗ると、内装は40年前とは思えない仕様です。管理組合により、修繕工事・改修工事が実施されている様子です。
自主管理ですが、建物の保守管理は実施されている様子です。

早速お部屋へ向かいます!

京王幡ヶ谷マンション
京王幡ヶ谷マンション

玄関扉は昭和感を感じます。扉部分は共用部分になるので、建築当時の姿をとどめています。
インターフォンは専有部分です。インターフォンはカメラ付きの最新の設備になっております!
2系統ある階段の目の前です。非常時にはすぐに外部に出ることができます!

お部屋へ入ります!

京王幡ヶ谷マンション
京王幡ヶ谷マンション

室内に入ると新築の香りがします!
玄関前に写真立てと植栽がある、ニッチが設けられてます。
【ニッチ】を検索して見ると、「隙間」・・大企業などがターゲットとしない、小さな市場や、潜在的な市場・・
ではなく、「西洋建築などの大きな壁をえぐって作ったくぼみ部分。彫像や花瓶などを置く。壁龕(へきがん)
とありました。

来訪者の視線の行き場を演出してくれます。

京王幡ヶ谷マンション
京王幡ヶ谷マンション

玄関の照明には人感センサーがついてます。自動点灯と消灯をしてくれる、エコな設備です。
あまりしられ知られていないのですが、点灯時間や、明るさの調整まで設定することが可能です。
大半の方は、初期設定のままですが・・

だれもいない帰宅時にぱっと点灯してくれると、少しうれしくなります!

京王幡ヶ谷マンション
京王幡ヶ谷マンション

玄関に入ると書面には「SCL」があります。おそらくシューズクローゼット(下足入)の表記です。
中は奥行きがあり、可動式の棚が設けられてます。靴以外にも、収納できます!
例えば・・・掃除機とか・・もしくはアウトドアグッツなど・・いろいとです。

さらに振り返ると、「マルチCLO」があります。

京王幡ヶ谷マンション
京王幡ヶ谷マンション

こちらは「マルチクローゼット」だとおもられます。
ハンガーラックが設けられており、冬場のコートなどの収納を想定しております。お出かけ前にここからコートでもいいですし、来訪者がきた時のコート掛けとしても活用できます!
再度には、棚も設けられてますので、まさにマルチな収納です。

コンドは【マルチ】をけんさくしてみると、「いくつかの要素が合わさっているさま」とありました。

先に水廻りへ向かいます!

京王幡ヶ谷マンション
京王幡ヶ谷マンション

洗面室に入るとまずは、バスルームが目に入ります。1014サイズ(1,000ミリ×1,400ミリ)のユニットバスです。
お世辞にも大きいサイズとは言えませんが、浴室換気乾燥機が設けられており、機能面は充実してます。

京王幡ヶ谷マンション
京王幡ヶ谷マンション

他にも、追い焚き機能や、サーモスタット式の混合水栓が設けられてます。
ほっこりとした、バスタイムがすごせます!

バスルームを出ると正面には、洗面化粧台があります!

京王幡ヶ谷マンション
京王幡ヶ谷マンション

洗面化粧台は大きな1枚ガラスで視認性の良い空間です。
右側には可動式の棚が設けられて、洗面室の収納を手助けしてくれます!
ストック品の収納にも重宝します!

京王幡ヶ谷マンション
京王幡ヶ谷マンション

洗面室の正面には、洗濯機置場が設けられてます。止水弁や、防水バンばど万が一の水漏れ対応もしっかりです。
洗濯機置場の足元には、点検口があります。万が一の水漏れ時の対応のための点検口です。

京王幡ヶ谷マンション
京王幡ヶ谷マンション

洗面室の一番置くには、トイレがあります。ウォシュレットつきですが、操作盤を見るとっ見慣れない「ECO小」ボタンがありますえ、
排水時の水量を効率化する機能があるようです。

京王幡ヶ谷マンション
京王幡ヶ谷マンション

トイレ上部にも収納があります!
洗面室といい収納の多いお部屋です!

いよいよリビングダイニングへ向かいます!

京王幡ヶ谷マンション

約9.5帖のLDKです。
2面採光のリビングダイニングで明るい空間です。
展示の家具・照明・エアコンはセット販売です!何かと物入りな新生活にうれしい特典です。

京王幡ヶ谷マンション
京王幡ヶ谷マンション

振り返るとシステムキッチンがあります。フローリングの木目と相性が良い色合いです。
水栓には、シングルレバー混合水栓で浄水機能つきのものが使われてます!

京王幡ヶ谷マンション
京王幡ヶ谷マンション

コンロは2口コンロ+グリルつきものものです。シングルや二人暮らしでは、事欠きません。
このキッチンでが、壁面部分に棚が設けられてます。写真立てや、調味料などがディスプレイされてます。

京王幡ヶ谷マンション
京王幡ヶ谷マンション

キッチンにカンター奥の上部には、建築化照明が設けられてます。棚のディスプレイに目が止まった理由の一つかもしれません。
細かい気配りです。
キッチンには給湯器の操作盤が設けられており、浴室のお湯はりや、追焚きもここでスイッチひとつです。

京王幡ヶ谷マンション

キッチンから振り返るとこんな感じです。
リビングダイニングに隣接する約5.6帖の洋室とは、引き戸で間仕切りすることができます。
普段は一つの空間とすることで広々と利用できます。

またこのお部屋北東の角部屋ですが、明るい印象です。

京王幡ヶ谷マンション
京王幡ヶ谷マンション

バルコニー側からの写真です。こちら側からは扇形のお部屋の形ですの広く感じることができます。

京王幡ヶ谷マンション

リビングダイニングから洋室をみると、壁面上部にダウンライトが3つ設けられております。
ちょっとした演出です。

京王幡ヶ谷マンション
京王幡ヶ谷マンション

バルコニーに隣接するお部屋で、吐き出しの窓で明るいお部屋です。
洋室にはウォークインクローゼットがあります。

京王幡ヶ谷マンション
京王幡ヶ谷マンション

ウォークインクローゼットは約0.9帖の広さがあります。上部に棚があり、棚下にはハンガーラックが設けられております。
この棚ですが、100キロまで積載出来ると記載があります!たくさん載せても大丈夫です!

バルコニーまどに長方形のシルエットがあったのでのぞくと「スローダン」です!詳細は「スローダンHP」へ!

非常時は致し方ないのですが、怖そうです!
下をのぞくと・・

京王幡ヶ谷マンション
京王幡ヶ谷マンション

高いのですが、緑があります。
よくみると、隣接するアルム幡ヶ谷のルーフバルコニーが張り出して全面が抜けています。

京王幡ヶ谷マンション

特に今年の夏の猛暑はすごいものがありました。
最近では、南向き絶対神話がやわらいできていると思います。(あくまでも個人的な意見ですが・・)
空調設備が充実してきて、囲炉裏のような、はんてんを着て、局所暖房で手をあてる事もなくなってきました。
エアコンなどで、空間暖房が一般的になってきているので、冬場の日照が希少ということも少ないです。

北向きは日照量が安定していることが良い特徴の一つです。
京王幡ヶ谷マンションのような、上階で全面からの反射光を取得できる物件もいいな。と感じさせてくれます。

そもそも日中は外出している方にはいいです。

京王幡ヶ谷マンション
京王幡ヶ谷マンション

バルコニー自体の奥行きはせまいのですが、両サイドは抜けていません・・ここではあまり活動しないので気にしないことにしましょう!

お部屋に戻ります。

京王幡ヶ谷マンション
京王幡ヶ谷マンション

東側に窓のある空間です。
風のある時は通風も期待できます。

京王幡ヶ谷マンション
京王幡ヶ谷マンション

サッシには、ブラインドが設けられており、照明器具などすでに設置済みです。
照明はファンシーリングで、冷房時、暖房時ようで回転方向を変更する事ができます。デザイン性だけではなく、効率よくエアコンを利用できる設備です!

京王幡ヶ谷マンション

京王幡ヶ谷マンションのマンションレポートいかがだったでしょうか。

北向きの角部屋の良さを実感できるお部屋です。
家具付きですぐに新生活がスタートできるのも嬉しいポイントです。

南向きで陽当りがいいけども前面に大通とは違う選択肢です。一度体感する価値はあります。

京王幡ヶ谷マンション

京王幡ヶ谷マンション★1LDK★38.15m2

物件名称 京王幡ヶ谷マンション
所在地 東京都渋谷区幡ヶ谷2-20-9
アクセス 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩4分
京王線「笹塚」駅 徒歩8分
専有面積 38.15m2(壁芯)
間取り 1LDK
総戸数 33戸
構造/規模 鉄骨鉄筋コンクリート造8階建7階部分
土地権利 所有権
築年月 平成15年8月
管理形態 自主管理
管理費 8,600円/月
修繕積立金 11,990円/月
現状 空室
引渡 即可(残金精算後)
取引形態 媒介
その他 平成30年9月1日現在
フラット35S利用可
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