1016 渋谷区本町5丁目 「ライオンズシティ渋谷本町」
     カギにカギがある!渋谷の住環境良好なお部屋!

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【ライオンズシティ渋谷本町】

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■京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩12
■都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩13
■京王新線「初台」駅徒歩14

●甲州街道と反対側のバルコニー!眺望良好!
●新規内装リフォーム済み!ペットと暮らせる物件です!

ライオンズシティ渋谷本町★2DK★47.61m2★3,299万円

ライオンズシティ渋谷本町

今回は【ライオンズシティ渋谷本町】というマンションをご紹介します♪

「ライオンズシティ渋谷本町」は、京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩12分・都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩13分・京王新線「初台」駅徒歩14分という、よく言うと2路線3駅利用可の高立地!
さらに北側(中野区)には丸ノ内方南支線「中野新橋」駅まで徒歩15分程度・・

悪くいうと、どの駅も微妙に遠い・・

そんな「ライオンズシティ渋谷本町」の魅力をご紹介したいと考えてます!

上記の写真は、「氷川神社」です。埼玉県の大宮氷川神社を総本山に200程ある名前の神社ですが、その歴史は戦国時代より前までは記述でわかっているようなのですが、詳細は不明なんだとか・・

周辺が住宅化が進んでいるなかで、緑がおおく木陰をつくってくれる空間は、いやしを提供してくれます。
少ないなか涼し気な空間をつくってくれる、スポットです。

ライオンズシティ渋谷本町
ライオンズシティ渋谷本町

明らかに水路あとのような歩道です。自動車の通行はできない歩道です。
この周辺には、神田川水系の水路跡が多く存在してます。江戸時代後期にはこの周辺は水田がひろがっていたといいます。
当時は清流が流れていたのでしょうか?

ライオンズシティ渋谷本町

その水路跡の道を進むと「ライオンズシティ渋谷本町」はございます!
と言っても後ろ側です。

ライオンズシティ渋谷本町
ライオンズシティ渋谷本町

非常口以外には出入り口はありません。
渋谷区の道路台帳を閲覧するとどうやら公道ではない様子です。でもよく見るとライオンズシティ渋谷本町はセットバックして建築されてます。
会社で住宅地図を確認すると、この道沿いに住宅も建築されているようです。

現在では、水のせせらぎを眺める事はできなくなっていますが、ウォータサイドみたいな立地ですね!

エントランスのある正面に向かいます。

ライオンズシティ渋谷本町
ライオンズシティ渋谷本町

エントランスへ向かう途中に「区立本町氷川公園」があります。遊具や男女別のトイレが完備されてます。
公園内に2階建ての建物があります。なんでしょうか?今度調べてみます。

さらに進むと急に広い道になります。
この道路沿いに「ライオンズシティ渋谷本町」はございます。

ライオンズシティ渋谷本町
ライオンズシティ渋谷本町

この道路、西側へ行くと、幡ヶ谷の六号商店街のある六号大通りで突き当たります。新宿側の東向きに進むと、山手通りや方南通りの交差点付近の清水橋まで行くことができます。
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅は清水橋のすぐ近くです。つまりえきまで一本道ですね。
この先には、「渋谷本町学園」など子育て環境も良好な地域でもあります。また「ハチ公バス」バス停もあります!

東側の新宿方面への道路の幅員はライオンズシティ渋谷本町の目前のような幅ではないので、今後拡幅計画があるのかな?と渋谷区の都市計画を確認しましたが、そのような計画はないようです。

抜け出ることができない道路ですので、交通量は道路幅員のわりには少なく、住環境としては申し分ない道路環境です。

ライオンズシティ渋谷本町
ライオンズシティ渋谷本町

ライオンズシティ渋谷本町はライオンズマンションシリーズでお馴染みの「大京」が分譲したマンションです。
平成6年2月に完成したマンションです。総戸数31戸の建物は現在大京アステージが管理をしており、管理人さんは日勤で勤務しております!
タイル張りの外観で、建物の配棟はH型の配棟です。
エントランスのある南東向きバルコニー列・並行して水路跡のある北西向きバルコニー列と北東側を向く3方向にバルコニーのある配置です。

ライオンズシティ渋谷本町
ライオンズシティ渋谷本町

グレー調のタイル張りのエントランスは重厚感を感じるおもむきです。そんな中で白い宅配ロッカーが設けられております。
色のコントラストで宅配ロッカーが視界良好です。
私事ですが、早くも最近老眼が始まった眼には助かります!(「眼科の先生にはこの歳で・・眼を大切にして下さい」と助言をいただきました・・)

ライオンズシティ渋谷本町
ライオンズシティ渋谷本町

エントランスにはオートロックが設けられております。左下には従来のカギ穴とその上に白い、チップを読み取る箇所があります。
鍵とセットになっている黒いチップをかざすとオートロックが解除される仕組みです。
カギは上下にシンメトリーのディンプルキーで上下違いでカギ穴に入らない事はないのですが、老眼の私には助かるチップです・・・

ライオンズシティ渋谷本町
ライオンズシティ渋谷本町

エレベーターもありますが、今回のお部屋は2階ですので階段で向かいます!
2階に到着すると、共用廊下の壁面もタイル張りです!
近年の新築マンションではあまり採用されない仕様です。

ライオンズシティ渋谷本町
ライオンズシティ渋谷本町

玄関ドアはシングルレバーのドアです。操作性に優れております。ディンプルキーは上下2箇所に設けられており、防犯性も良好!

室内はフルリノベーションです!

ライオンズシティ渋谷本町
ライオンズシティ渋谷本町

収納力のあるトール型のシューズクローゼットです。観音開きの片面には鏡が設けられております。
お出かけ前の最終チェツクにも役立ちますが、鏡があることで空間を広く感じさせてくれる効果も期待できます!

最初の引き戸にはトイレがあります!

ライオンズシティ渋谷本町
ライオンズシティ渋谷本町

ウオシュレットつきで上部には吊り戸棚が設けられております!

廊下向かいの洗面室へ向かいます!

ライオンズシティ渋谷本町
ライオンズシティ渋谷本町

3面鏡の洗面化粧台です。蛇口はシャワー機能がついてシングルレバーで片手で水量と水温が調整可能です。
洗面台下部の収納は引き出し型になってます。従来の観音開き型と比べると、しゃがむことなく庫内のものの出し入れが出来るのが特徴です。
奥に置いてあるものもすぐに取り出せます!

ライオンズシティ渋谷本町
ライオンズシティ渋谷本町

洗面台は縁の少ない大きなボウルです。水の飛び跳ねを少なくおさえることができます。
3面鏡の背面には収納が設けられております。

隣接する形でバスルームです。

ライオンズシティ渋谷本町
ライオンズシティ渋谷本町

白を基調としたバスルームは木目調のパネルです。シンプルながら素材感があります。
また照明はLEDで照明色を蛍光灯色と電球色へと変更することができます。
朝お出かけ前は蛍光色で目覚ましに、夜はリラックスするために電球色などとシーンに合わせて空間を演出することができます。

ライオンズシティ渋谷本町
ライオンズシティ渋谷本町

バルルームには浴室換気乾燥機が設けられてます。
あいにく追い焚き機能はないのですが、充実したバスタイムをすごせそうです。

廊下へ向かいます!

ライオンズシティ渋谷本町
ライオンズシティ渋谷本町

洗濯機置場は廊下の建具の中にあります。ちょうど玄関を入って正面部分です。
防水パンと止水弁つきの水栓と棚、あと上部にLEDのダウンライトが設けられてます。照明があるのは目が悪い人には助かります!

ライオンズシティ渋谷本町

廊下には、Nichi counter(ニッチカウンター)が設けられてます。ニッチは壁にあるくぼみという意味です。
何気ない空間をちょっとした特徴をつくる空間にしてくれます。

最初の洋室へ向かいます!

ライオンズシティ渋谷本町
ライオンズシティ渋谷本町

白を貴重とした約4.8帖の洋室です。北東向きの窓があり明るいです。
壁面一面が収納です。図面にはないのですが、窓側に可動式の棚が設けられてます。

ライオンズシティ渋谷本町
ライオンズシティ渋谷本町

大きな窓はありますが、バルコニーがないのでエアコンの室外機置場がありません。
室外機を設置するバルコニーと洋室を事前につなぐ、先行配管がなされており、室内機との接続のための点検口が設けられてます。
最近の夏は暑いので必要な設備です。

いよいよダイニングへ向かいます!

ライオンズシティ渋谷本町

バルコニーのある南東側の吐き出しのサッシと北東側の窓で2面採光のダイニングです。

ライオンズシティ渋谷本町

バスルーム同様に白を貴重木目調のシステムキッチンです。洗面台同様に引き出し型の収納です。上部には吊り戸棚があり、収納力は十分です!

ライオンズシティ渋谷本町
ライオンズシティ渋谷本町

システムキッチン脇には冷蔵庫置き場が設けられてます。当たり前にキッチンには冷蔵庫を置きますが、当たり前にに事前におりこみずみです。
コンロは3口コンロで調理もはかどります。

ライオンズシティ渋谷本町
ライオンズシティ渋谷本町

大型のシンクにはシングルレバーで浄水機能つきの水栓が設けられてます。
キッチン脇のまどは出窓になってます。ちょっとした空間ではありますが、室内を広く感じさせてくれます。出窓部分に小物をディスプレイなどもできます。

ライオンズシティ渋谷本町
ライオンズシティ渋谷本町

北東向きの窓先には一戸建て住宅があります。眺望はありませんが、建物との距離があるので明かり取りとしては十分に活躍してくれる環境です。
振り返ると隣接する洋室があります。
新築分譲時の資料をみると芯芯で6m90cmあります。

ライオンズシティ渋谷本町
ライオンズシティ渋谷本町

約4.5帖の洋室にはクローゼットがあります。建具よりもクローゼット内のスペースは横幅が広いので、見た目よりも収納力があります。

ライオンズシティ渋谷本町

隣接するダイニングとは引き戸で間仕切りをすることができます。つなげて約13.5帖の広々空間としても利用できます。
シングルや2人暮らしであれば、広々利用ができます!

ライオンズシティ渋谷本町
ライオンズシティ渋谷本町

サッシのカギにカギがついてます!(初めてみました!)
ダイヤル式でカギにカギを必要としないです。窓ガラスを割られたら意味がないのでは・・と一瞬思いましたが、空き巣は周囲に侵入をわからないように犯行におよぶそ聞いたことがあります。このガギを開けられないとすべての窓ガラスを割る必要があります。
最後の水際で空き巣を防ぐのに有効なカギなのでは?と思いました。
ちなみにバルコニーのサッシは全部このかぎのかぎが設けられてます。

バルコニーへ出ます!

(ちなみにカギのカギは空いてました)

ライオンズシティ渋谷本町
ライオンズシティ渋谷本町

2階部分ですので、新都心を望む眺望!とは行きませんが前面道路の幅員が広いので陽当りや通風は期待して良さそうです!
また、ここだけ広い道で通り抜けが難しい街の構造のおかげで、交通量は少なめです。

ライオンズシティ渋谷本町
ライオンズシティ渋谷本町

室内には新規でエアコンが設けられてます!新生活で物入りでうれしい設備です。
また、エントランスのオートロックにはカメラが設けられており、室内で来訪者の顔を確認して解錠できます。

京王幡ヶ谷マンション

京王幡ヶ谷マンションのマンションレポートいかがだったでしょうか。

徒歩での駅までの距離は15分前後で数値上では、利便性を感じづらいですが、西新宿まで自電車を利用することで10分前後で到着する場所です。
また渋谷区内では、静かな住宅街の中に立地しており、氷川神社や本町氷川公園などすぐ近くに緑を感じる事ができる環境です。
渋谷区内では小学校の越境通学に厳しい決まりないようですが、小中一貫校の「渋谷本町学園」も間近で、教育環境も良好な立地です。


徒歩圏などの数字だけではわからないこのエリアの魅力を是非体感してみてはいかがでしょうか!

※区立本町氷川公園 公園内に自動販売機があるのはなぜだろう・・と思いました。

ライオンズシティ渋谷本町

ライオンズシティ渋谷本町★2DK★47.61m2★3,299万円

物件名称 ライオンズシティ渋谷本町
所在地 東京都渋谷区渋谷区本町5-26-2
アクセス 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩12分
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩13分
京王新線「初台」駅 徒歩14分
専有面積 47.61m2(壁芯)
間取り 2DK
総戸数 31戸
構造/規模 鉄筋コンクリート造7階建2階部分
土地権利 所有権
築年月 平成6年2月
管理形態 委託管理(大京アステージ)
管理費 25,000円/月
修繕積立金 21,040円/月
現状 空室
引渡 即可(残金精算後)
取引形態 媒介
その他 平成30年9月3日現在
フラット35S利用可 不動産取得税減税対象物件
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