1019 杉並区堀ノ内2丁目 「パーク・ハイム杉並B棟」
     エーゲ海サントリーニ島?地中海を感じる3LDKの南向きのお部屋!

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【パーク・ハイム杉並】

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■丸ノ内方南支線「方南町」駅徒歩7分

●新規内装リノベーション!南向き87㎡の3LDK !
●陽当り、通風、眺望良好!オリーブの木のあるマンション!

パーク・ハイム杉並★3LDK★87.37m2★5,280万円

パーク・ハイム杉並

今回は【パーク・ハイム杉並】というマンションをご紹介します♪

「パーク・ハイム杉並」は、丸ノ内方南支線「方南町」駅徒歩7分に立地するマンションです。
物件に隣接する敷地は「熊野神社」あり、深い緑と静けさがあります。

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

地図を見ると「堀ノ内熊野神社」と記載されてます。調べると「熊野神社」は全国で3000社程あるとのことです。
あの「熊野古道」のある三重県の熊野神社の分祇(ぶんし)だと思います。
境内の一角には「済美児童公園」などがあり、ゆっくりと時間が流れている空間です。

また、「定・ 一 車馬ヲ乗入ルコト ・一 鳥獣ヲ捕フルコト・ 一 竹木ヲ伐ルコト 右境内ニ於イテ禁示ス 昭和六年十月 東京府」
との記載があります。昔の東京府が管理していたのでしょうか・・


「パーク・ハイム」シリーズは、三井不動産の分譲マンションブランドです。
昭和54年9月に竹中工務店により建築されたのが「パーク・ハイム杉並」です。

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

「パーク・ハイム杉並」の敷地の一角には「SPORTS HEIGHIT」(スポーツハイツ)が営業しております。
「あなたの町のいるかのプールです」とホームページに記載がありますが、プールがメインのスポーツジムです。
25mプールで、子供向けの教室や、シニア向けの教室から、本格的なスピードを練習する教室などを開催しております。
他に、ヨガ教室や、マシンのあるスポーツジム施設など多彩なニーズに対応しているスポーツ施設です。

健康志向の現代人にピッタリな施設が隣接してます。すく近くに住めばいつかは・・・と先伸ばしにしている方も始めるかもしれませんね。
また、子供さんの習い事で水泳を始めるには気軽に始めることが出来ると思います!

早速「パーク・ハイム杉並」へ向かいます!

パーク・ハイム杉並

パーク・ハイム杉並は大きな敷地内にA棟からG棟の7棟多棟構成で建築されてます。
総戸数は77戸のマンションです。上記写真は手前にあるのがA棟と奥に建つのがB棟です。
今回のお部屋はB棟です。

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

白の吹き付けタイルの外観は、平成29年7月に大規模修繕工事に塗り替えられて、とてもきれいな状態です。
撮影日は久しぶりの快晴で地中海の建物のように感じます!

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

平成26年10月には耐震補強工事が実施されており、新耐震基準物件と同等の構造強度を東京都によって認定されているマンションです。
これにより、住宅ローン控除利用が出来る基準をみたしており、購入時の登録免許税の減税など資金計画は新築住宅と同様の制度が利用できます。(各書類の発行が前提となります)

敷地はメインエントランス(管理棟がある)E棟側(北側)から写真のA棟(南側)がわへ低くなる南斜面の傾斜地となっております。
住宅地としては最適な場所です。

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

敷地内に入ると中央部にタイル張りの中庭になっております。中央部にはガラス張りで三角で楕円形の天井の何かかあります。
駐輪場?と思いましたが、とうやら「SPORTS HEIGHIT」(スポーツハイツ)のプールにある天窓(トップライト)です。
天井に明り取りがあるので、プール部分に自然光を取り入れてます。(多分・・)

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

中庭には大きな樽のプランターが設けあり、オリーブが実をつけてます。
「白い建物」「オリーブ」と検索すると「瀬戸内に浮かぶオリーブ&絶景の島 小豆島巡り」と出てきました・・
「地中海」を追加して検索すると!でました「ギリシャ サントリーニ島」がでてきました。
またオリーブの木の意味を検索すると「平和」と「知恵」とのことです。

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

ここは「地中海」の「サントリーニ島」と考えると毎日が楽しくリゾート気分ですごせます。帰って来るのが楽しくなる空間です。
さわかかな気分にしてくれる空間演出です!

ここから先は地中海にきたつもりです!

B棟ならずB島は中庭の正面に立地してます。

建物は中層階段室型住棟となってます。わかりやすく言うと団地の様な、階段を中央部に設けて各部屋が向かい合うスタイルです。
メリットは、共用部分の階段部分が列の居住者のみでプライバシーが確保しやすいことと、開口部の窓を多く配置出来る事です。
デメリットは、エレベータを設置する際は、設置数が多くなり、設置費や維持費がかかる事がデメリットと言われます。

入口部分がよくわからなかったので、正面のに入ると正解です!
階段の先は渡り廊下の様な構造です。幅も広く1.5m以上はありそうです!

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

共用階段の幅も広いです。すれ違いも難なくできます。
この棟(島)にはエレベータはありません。地中海の傾斜のある町並みを歩いていると苦になりません。
階段の入口部分は2階部分です。今回のお部屋は4階部分ですので、2階分階段で上がります。

4階に着くと玄関ドアが新しくなってます!プッシュプル式の玄関ドアです!カギのシリンダーは2箇所で、ピッキングがしづらいディンプルキーです!

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

リノベーションでカメラ付きのインターフォンが設けられました。

パーク・ハイム杉並

お部屋の顔と言える玄関は広い空間です。

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

トール型の3枚扉の下足入があります。中央部分に姿見の鏡がついております。
また、人感センサーで自動で照明のON・OFFをしてくれます。

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

幅のあるトール型で収納力はバツグンです!可動式の棚は取り外しができますので、ブーツなど背の高い履物も対応可能です!

玄関に入って左の洋室へ向かいます!

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

透過は白い大理石調のフローリング張りです。この廊下は南北の窓を開けると風の通りみちになります!

洋室は北向きでも、明るく広い印象です!約8帖のサイズでキングサイズのベッドも設置可能で、主寝室として利用に良さそうです。
床は木目のフローリングです。

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

入口側にクローゼットが設けてます。下足入同様に幅の広い収納です。

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

天井にはよくあるシーリングのライトが設けておりますが、シーリングとは別にダウンライトが設けてます。
調光機能があるダウンライトです。

窓からの眺望をみてみます!

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

中層階段室型住棟の特徴ですが、北側に開放廊下がないので、窓前が開ける事が特徴です。

パーク・ハイム杉並

パーク・ハイム杉並の中庭を望むことができます。
左側が「SPORTS HEIGHIT」(スポーツハイツ)の建物です。中心にある半かまぼこ型のガラスが、プールの天窓と思われます。

等間隔に設置されたオリーブの木が印象的です。

隣接する洋室へ向かいます!

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

先程のお部屋と比べると少し小さめの約6.5帖の空間です。
クローゼットも少し小さめのサイズです。北側で室外がらの明かりが一定ですので、書斎や子供部屋に良さそうなお部屋です。

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

廊下に戻ると、観音開きの収納があります。
こん収納の棚も可動式ですので、掃除機の収納などに重宝します。

すぐとなりの扉はトイレです。

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

ウォシュレット付きのトイレが新規で設置されております。トイレットペーパーホルダーが2つあり、上部にはガラスのカウンターが設けてます。
床はCFシート(クッションフロア)ではなく、フロアータイルが使用されてます。大理石調のデザインで質感が上級な感じがります。

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

トイレタンク上部には手洗いが設けてます。されに上部には吊り戸棚です。
壁紙のクロスも流れるデザインです!

洗面室へ向かいます!

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

床はトイレ同様にに大理石調のフロアタイルです。
洗面台は4面鏡の使用ですが、鏡と鏡の間にLED照明があります。正面から光で照らしてくれますので、上部から照らす従来の方式と比べると顔に陰影が落ちません。

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

洗面台水栓にはシングルレバー混合水栓とシャワーヘッドが設けてあります。
天板とシンクが一体となったタイプ毎日のお手入れもラクラクです。隣接して洗濯機置場です。
スペースにゆとりがあり、洗濯機置場に設けてある防水バンもワイドなサイズです。一般的な洗濯機であれば収まりそうです。

パーク・ハイム杉並
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また、洗濯機置場上部には吊り戸棚が設けられてます。観音開きで洗剤などのストックに眺望しそう!
浴室クレー調の壁面のユニットバスが設けてあります。

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

銀メッキ使用のシャワーヘッドと浴室換気乾燥機が設けてあるユニットバスです。
広さも十分で機能的です。

キッチンへ向かいます!

パーク・ハイム杉並

青のモザイクタイル張りのシステムキッチンです!
青が地中海っぽいです!

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

人造大理石のワークトップでシンクも一体型のタイプになってます。ステンレスを用いないので継ぎ目がなくお手入れがしやすいです。またデザインもシンプルで地中海ぽく感じます!
システムキッチンには浄水器が設けてあります。

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

水栓はいわゆる「スワン」がたげきれいなフォルムです。よく見ると・・「AUTO」書いてあります。
自動で吐水する水栓??
事務所で調べるとセンサーで手や、洗い物を感知して吐水する仕組みとのことです。節水に役立つ設備です。

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

食器洗い乾燥機も内蔵タイプです。自動で吐水する蛇口や、食洗機で毎日の家事を手助けするだけではなく節水で家事にも優しい仕様です。
コンロはガス式の3口コンロです。グリルも設けてあります。天板はガラス加工のガラストップでお手入れもスムーズです。

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

システムキッチン上部には吊り戸棚が設けてあります。
青のモザイクタイルですが、よく観察すると紺色に近い深い青で、表面はガラスの様な光沢があります。

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

キッチン奥には冷蔵庫置場と電子レンジや炊飯器をく棚を設置するスペースがあります。
冷蔵庫も大きなサイズを想定しているサイズです。国内で販売されているものは大半収まりそうです。

キッチンは独立型といわれる個室の形式です。入口は廊下側とリビング・ダイニングがわ2箇所にあります。
リビング・ダイニングと調理室を明確に別にすることで、調理に集中できることや、来客者に調理中の香りや調理者を気を遣わせないという特徴があると言われます。
床は廊下同様に白の大理石調の表面です。明るく清潔感を感じます!

リビング・ダイニングへ向かいます!

パーク・ハイム杉並

リビング・ダイニングは約12帖でバルコニーのあるお部屋です。
南向きの吐き出しのサッシで明るい空間です。

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

長方形型の形ですので、キッチン側をダイニングテーブルを置いて、バルコニー側にソファー置くと、リビング・ダイニングのゾーニングが綺麗にできそうです!
シーリングの照明が2箇所と黒のダクトレールにスポットライトが設けられております。スポットライトは家具のレイアウトや壁のポスターなどの装飾に合わせて利用できます!

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

スポットライトはレール内で移動可能です。電気の容量内でスポットを変更することもできますので、住んでからのカスタマイズも楽しみの一つです。
床は「廊下」「キッチン」と同様の仕様です。南向きで白系の床材ですので、日中は照明を必要としないかもしれません!

隣接する洋室へ向かいます!

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

洋室は約6帖の南向きのお部屋です。などの向こうはバルコニーがありますが、吐き出しのサッシではなく膝上くらいの高さからの窓になります。
床は他の洋室同様に木目調もフローリング張りです。

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

クローゼットは8帖のお部屋と同じくらいの広い幅ですが、奥行きある気がします。

バルコニーへ向かいます!

パーク・ハイム杉並

バルコニーの正面には「パーク・ハイム杉並」のA棟(島)が建築されてます。高さは2階建てです。4階のお部屋からは屋根を見下ろします。
更に奥の正面には、「プレステージ杉並」の建物が見えます。建物までの距離とバルコニーの向きが異なるため、気になりません!
また、隣接する目前にはA棟(島)がすでに建築されているため、将来的な陽当りの心配はありません!

パーク・ハイム杉並
パーク・ハイム杉並

バルコニー左(東)側には道路を挟んで「堀ノ内保育園」があります。
左(西)側には熊野神社の境内の緑が迫ります!西側に樹齢のある樹木があるので、西陽対策がすでにできております!

パーク・ハイム杉並

いかがだったでしょうか「パーク・ハイム杉並」。今回はB島のご紹介でした。
多棟構成の「パーク・ハイム杉並」はお部屋によって様々な特徴を持つマンションです。

B棟は南向きの高台に立地する棟で陽当りと眺望が優れたいるのが特徴の棟です。
新耐震基準を満たしており、80㎡を超える今回のお部屋は
住宅取得控除を利用できるお部屋で、毎月の実質負担額は賃貸住宅を借りるよりも安いお部屋となります!

是非ご見学して「地中海」の風を感じてみてください!

パーク・ハイム杉並

パーク・ハイム杉並★3LDK★87.37m2★5,280万円

物件名称 パーク・ハイム杉並 B棟
所在地 東京都杉並区堀ノ内2-6-21
アクセス 丸ノ内方南支線「方南町」駅 徒歩7分
専有面積 87.37m2(壁芯)
間取り 3LDK
総戸数 77戸
構造/規模 鉄筋コンクリート造5階建4階部分
土地権利 所有権
築年月 昭和54年9月
管理形態 委託管理(三井不動産レジデンシャルサービス)
管理費 16,300円/月
修繕積立金 10,880円/月
現状 空室
引渡 即可(残金精算後)
取引形態 媒介
その他 平成30年9月22日現在
H30年9月リフォーム:システムキッチン(食洗機付)・ユニットバス(追い焚き機能付き/換気乾燥暖房機付)・トイレ(ウォシュレット付)・給湯器・エアコン2基・TVモニター付インターフォン・建具・各室照明器具・フローリング・クロス新規張替え・給水、給湯管新規交換
長期修繕計画あり・耐震適合証明書あり・ペット不可
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