1023 渋谷区幡ヶ谷3丁目 「ライオンズガーデン幡ヶ谷」
     6号商店街の先に佇む静かなスポット!穏やかなお部屋!

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【ライオンズガーデン幡ヶ谷】

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■京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩8

●新規内装リノベーション!ペット可!
●眺望・通風・陽当り良好!幡ヶ谷新道公園目前のお部屋!

ライオンズガーデン幡ヶ谷★2LDK+S★61.76m2★5,580万円

ライオンズガーデン幡ヶ谷

今回は【ライオンズガーデン幡ヶ谷】というマンションをご紹介します♪

幡ヶ谷3丁目に位置する「ライオンズガーデン幡ヶ谷」は6号通り商店街を抜けてすぐに立地するマンションです。
駅からにぎやかな商店街を抜けての帰路ですので、防犯面は安心ですが、より道によるお財布が心配なのがネックです。

ライオンズガーデン幡ヶ谷
ライオンズガーデン幡ヶ谷

赤いゴム製の路面の神田川支流遊歩道を挟んで「幡ヶ谷新道公園」に隣接している「ライオンズガーデン幡ヶ谷」は商店街を抜けても、ちがう賑やかさがある立地です。

ライオンズガーデン幡ヶ谷
ライオンズガーデン幡ヶ谷
ライオンズガーデン幡ヶ谷
ライオンズガーデン幡ヶ谷

公園の緑を感じる事ができ、お買い物などで便利な商店街があり、生活する住環境は申し分ない立地です。
平成7年に新築された「ライオンズガーデン幡ヶ谷」は総戸数89戸とまずまずの大きさの規模です。
管理費、修繕積立金の1戸あたりの負担額も高額になりずらいサイズ感です。

ライオンズガーデン幡ヶ谷
ライオンズガーデン幡ヶ谷
ライオンズガーデン幡ヶ谷
ライオンズガーデン幡ヶ谷
ライオンズガーデン幡ヶ谷
ライオンズガーデン幡ヶ谷

エントランスの風除室に入ると、オートロックと宅配ロッカーが設けられております。
エントランスホールには富士山の絵画が飾ってあります。立派な富士山です!
2階のお部屋ですが、エレベーターで上がります。開放廊下の壁面はタイル張りです。

ライオンズガーデン幡ヶ谷
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ライオンズガーデン幡ヶ谷
ライオンズガーデン幡ヶ谷
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玄関ドアまわりには、カメラ付きのインファーフォンと新聞受けが設けられております。
中に入ると室内はフルリノベーションできれいな内装です。
玄関のシューズボックスはトール型で可動式の戸棚です。家族全員の履物をまかなえます。

洗面室へ向かいます!

ライオンズガーデン幡ヶ谷
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ライオンズガーデン幡ヶ谷
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廊下には保安灯が設けられております。通常時には充電をして、停電などの非常時には懐中電灯と利用できます。
洗面室の洗面化粧台は2面鏡となってます。白い天板で明るい空間です。左側の鏡は収納が設けられております。
一番置くに洗濯機置場があり、上部には吊り戸棚が設けられてます。

ライオンズガーデン幡ヶ谷
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ライオンズガーデン幡ヶ谷
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バスルームの壁面はフロリーングと同系色の木目の壁面です。
TOTO製のユットバスが新規で施工されております。追い焚き機能や浴室換気乾燥機も搭載済みです。
充実のバスタイムがすごせそうです。

洋室1へ向かいます。

ライオンズガーデン幡ヶ谷
ライオンズガーデン幡ヶ谷
ライオンズガーデン幡ヶ谷
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約4.5帖の洋室1にはカウンターのある出窓の窓があります。方位は北東です。あさに光が差し込む方角です。
クローゼットも設けられてますので、子供部屋や書斎に良さそうなお部屋です。

廊下にでてトイレに向かいます。

ライオンズガーデン幡ヶ谷
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トイレにはウォシュレットと吊り戸棚が設けられております。

ライオンズガーデン幡ヶ谷
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廊下には収納が設けられております。可動式棚で収納物にあわせて調整が可能です。
ドアの戸当りは床に設けられております。
 
リビングダイニングキッチンへ向かいます! まずはキッチンです。

ライオンズガーデン幡ヶ谷
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ライオンズガーデン幡ヶ谷
ライオンズガーデン幡ヶ谷
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白を基調としたシステムキッチンは人造大理石の天板、面材ともに清潔感があり、リビングダイニングとつながった空間となってます。
調理中もコミュニケーションは中断しません。

ライオンズガーデン幡ヶ谷

南西向きのリビングダイニングには明るい陽がそそぎます。壁面にはには石のような仕上がりで質感が上質です。ディスプレイされている家具との調和もいいです。

ライオンズガーデン幡ヶ谷
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ライオンズガーデン幡ヶ谷
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ディスプレイがあると新生活のイメージがつきやすいです!
このLDKには隣接する洋室が2部屋あります。まずは玄関側の洋室3の約4帖のお部屋に向かいます。

ライオンズガーデン幡ヶ谷
ライオンズガーデン幡ヶ谷

このお部屋には2枚引き込み戸でリビングダイニングと隣接しております。窓のないお部屋で建築基準法のなかでは洋室(居室)の扱いにはなりませんが、クローゼットもあり通常の洋室と比べても遜色は感じません。
もし可能であれば、エアコンを吸気機能付ついたものを利用することで快適に利用できます。
サブリビングのような使い方や、納戸としての利用も良さそうです。

もう一つの洋室もリビングダイニングに隣接して3枚引き込み戸で仕切ることができます。

ライオンズガーデン幡ヶ谷
ライオンズガーデン幡ヶ谷
ライオンズガーデン幡ヶ谷

約5.5帖の洋室2はバルコニーにも面しており、サッシが床面から天井付近までの吐き出しタイプです。
リビングダイニングをのぞくと一番明るく通気優れたお部屋です。夫婦の寝室としても良さそうな空間です。

バルコニーに出てみます!

ライオンズガーデン幡ヶ谷
ライオンズガーデン幡ヶ谷
ライオンズガーデン幡ヶ谷

「幡ヶ谷新道公園」を望む眺望です。
高いところから、遠くの眺望を見る良さとは違う良さでの眺望良好です。
公園の遊具望むことができます。
学校がない時間帯のお昼は子供の声がにぎやかですが、前面の「神田川支流遊歩道」はバイク乗り入れ禁止の歩道ですので、モータリゼーションの雰囲気がなく穏やかな眺望です。

ライオンズガーデン幡ヶ谷

いかがだったでしょうか。ライオンズガーデン幡ヶ谷

6号商店街の先に佇む静かなスポットのような立地であり、棟内のポイントです。

是非一度ご見学してみてください。

ライオンズガーデン幡ヶ谷

ライオンズガーデン幡ヶ谷★2LDK+S★61.76m2★5,580万円

物件名称 ライオンズガーデン幡ヶ谷
所在地 東京都渋谷区渋谷区幡ヶ谷3-55-1
アクセス 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩8分
専有面積 61.76m2(壁芯)
間取り 2LDK+S
総戸数 89戸
構造/規模 鉄筋コンクリート造地下1階付7階建き2階部分
土地権利 所有権
築年月 平成7年8月
管理形態 委託管理(大京アステージ)
管理費 10,500円/月
修繕積立金 9,260円/月
現状 空室
引渡 即可(残金精算後)
取引形態 媒介
その他 平成30年9月30日現在
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