1024 渋谷区本町1丁目 「グランド・ガーラ幡ヶ谷 East」
     三拍子そろって好アクセス!三拍子そろって上層階のお部屋!

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【グランド・ガーラ幡ヶ谷 East】

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■京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩5
■京王新線「初台」駅徒歩8

●新規内装リノベーション!ペット可!
●眺望・通風・陽当り良好!幡ヶ谷新道公園目前のお部屋!

グランド・ガーラ幡ヶ谷 East★1DK★33.15m2★2,980万円

グランド・ガーラ幡ヶ谷 East

今回は【グランド・ガーラ幡ヶ谷 East】というマンションをご紹介します♪

本町1丁目に位置する「グランド・ガーラ幡ヶ谷 East」は甲州街道に面して立地するマンションです。甲州街道には首都高速新宿線があります。
西側にはグランド・ガーラ幡ヶ谷Westがあります!同時期EastとWestは建築されたマンションで、首都高速の「幡ヶ谷」「初台」の出入り口が近く自動車での移動が便利な立地です。

グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East

小端積み調のエントランス外観が特徴的です。天候により陰影がでてその時だけの表情をうかがわせてくれます。
2階から上はアースカラーのタイル張りです。質感にがあります!
Eastは総戸数70戸で地上14階建てで今回のお部屋は13階部分です!

グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East

エントランスはオートロックになっており、居住者以外に立ち入りが制限されてます。
スルーアウト式のメールボックスと宅配ロッカーがあります。白を貴重としてタイルや人造大理石を用いて高級感を感じます。

早速13階のお部屋に入ります。

グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East

玄関にはトール型のシューズボックスがあります。観音開きの扉を開けると可動式の棚があります。傘の収納もできます。
隣接して洗濯機置場があります。戸棚で収納されてます。

水廻りは廊下に面して配置されております。

グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East

ユニットバスには浴室換気乾燥機が設置されております。また、洗面台も設けられております!
トイレは浴室とは別に設けられており、ウォシュレット付きです。

ダイニング・キッチンへ向かいます!

グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East

南西の角部屋でダイニング・キッチンには西向きの窓が設けられております。隣にWestの建物が隣接しておりますが、上層階のため明るい光が入ってきます。隣接洋室との引き戸を締めても換気が可能です。
玄関側の壁面には収納が3箇所あります。2つはトール型、1つはカウンター型の収納です。
カウンター型にはTVモニター付きのインターフォンがあり、エントランスのオートロックと連動しております。モニターの画面は呼び出しと同時に画像の掲載が始まりますので知らない人はやり過ごす事ができます・・
カウンターはもともとは固定電話を設置するスペースでしたが、写真や小物置き場や、携帯の充電スパースとしてもいいかも!

グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East

システムキッチンには3口のガスコンロです。バルコニー側には冷蔵庫置場もあります。水栓はシングルレバーの混合水栓で片手で水量と温度の調整が可能です。上部には吊り戸棚とフード式の換気扇があります。給湯器のリモコンもキッチンにあります。

グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
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グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East

ダイニング・キッチンと隣接する洋室は引き戸で間仕切り出来るようになってます。4枚の引き戸でベットなどの家具の配置で開ける場所を調整が可能です。またすべて取り外しをすることも出来るので、ダイニング・キッチンと一つの空間としても利用可能です。生活スタイルで自由自在にできる良さがあります。
東側平面一面にはにはクローゼットがあります。収納豊富です!
クローゼット側を足を向ける西枕のベッドの配置が良さそうです。

グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East

黒系のサッシは2重サッシになってます。道路の先に首都高速があるので騒音対策に役立ちます。
また、冬季の結露に対しても役立ちます。あと空調にも・・といろいろ良いとこがあります。
ネックは2度サッシを開けないと外気にたどり着けない・・事です・・

腰窓の外には面格子がありますが、ひし形で特徴があります。以前よく見かける縦の格子で「牢屋みたい!」と言った方がいましたが、今思うとすごい想像力です!もしかして以前に経験していとのかも?

バルコニーへ向かいます!

グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East
グランド・ガーラ幡ヶ谷 East

14階建ての13階部分で期待通りの眺望です。南側にはグランド・ガーラ幡ヶ谷より高層の建物は遙か先です!
首都高速を見下ろす高さで、しばらくは首都高速はなくなることはなさそうなので、日当たりを遮る建物が建築されてしまう心配はなさそうです。

グランド・ガーラ幡ヶ谷 East

いかがだったでしょうか。ラグランド・ガーラ幡ヶ谷East

幡ヶ谷駅と初台駅が徒歩圏で、電車でのアクセス。
甲州街道にはバス停があり、渋谷駅方面でのアクセス。
首都高速の出入り口がすぐ近くにあり、自動車でのアクセス。
と三拍子揃うアクセス

眺望・陽当り・通風と三拍子揃う上層階のお部屋でした・・

様々な方に便利な立地の「グランド・ガーラ幡ヶ谷East」
セカンドルームや投資用はもちろんですが、自己居住としても好立地のマンションです。

音を表現することはできませんので、是非体感してみてください!

グランド・ガーラ幡ヶ谷

グランド・ガーラ幡ヶ谷East★1DK★33.15m2★2,980万円

物件名称 グランド・ガーラ幡ヶ谷East
所在地 東京都渋谷区渋谷区本町1-18-3
アクセス 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩5分
京王新線「初台」駅 徒歩8分
専有面積 33.15m2(壁芯)
間取り 1DK
総戸数 70戸
構造/規模 鉄筋コンクリート造14階建き13階部分
土地権利 所有権
築年月 平成14年2月
管理形態 委託管理(エフ・ジェー・コミュニティ)
管理費 11,100円/月
修繕積立金 8,880円/月
現状 空室
引渡 即可(残金精算後)
取引形態 媒介
その他 平成30年10月4日現在
ペット不可
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