新築一戸建ての保証期間!瑕疵なども保証されるの?

日々私たちが購入するさまざまな商品には、保証期間がありますね。

電化製品などは1年保証が基本ですし、サービスで3年、5年などの長期保証もあります。

では、長期間暮らすことになる新築一戸建ては、どのくらいの保証があるのでしょうか。

そこで今回は、新築一戸建ての保証期間についてご紹介します。

新築一戸建ての保証期間①:保証期間は10年

新築一戸建ての保証期間!瑕疵なども保証されるの?

2000年に施行された住宅の品質確保の促進等に関する法律、略して品確法によると、新築一戸建ては引き渡しからの保証期間は10年と決められています。

この保証期間の対象は、構造上主要な部分、つまり基礎や柱、屋根、床、土台、そして外壁などです。

簡単に言うと、不具合があると建物の強度が弱くなる、もしくは雨漏りしてしまう部分です。

請求できる内容は、修理・補償、損害賠償となっており、さらに修復不可能なほどの欠陥の場合は売買契約を解除することもできます。

この保証期間は、特約によって短くすることは禁止されており、買主にとって不利な条件に変更することもできません。

新築一戸建ての保証期間②:期間中はすぐに直してもらえる?

新築一戸建てで構造部分や雨水侵入について問題があった場合、保証期間が法律に定められています。

しかし施工会社やハウスメーカーが倒産した場合は、対応してもらえません。

それを避けるため、2009年10月1日以降に引き渡す新築一戸建ては、保険加入か保証金を出すことで補修が確実に行われるよう、住宅瑕疵担保履行法で定められました。

とはいえ、「保証期間内は保険がきくから安心」と一概には言えません。

万が一瑕疵が見つかった場合、建築のトラブルが保証の対象外であることもあります。

たとえば、断熱材の施工不良は、構造上主要の部分ではないため、保証期間10年の対象外です。

新築一戸建ての保証期間③:保証期間が60年のメーカーも!?

新築一戸建てを建てようと情報を集めている方にとって、10年間の保証期間では短いと感じる方もいらっしゃるのではないでしょうか。

ハウスメーカーによっては、20年、30年、60年などの長期保証を売りにしているメーカーも多いからです。

ただしこれは、法律で決められた10年を超えると、そのハウスメーカーによる有料メンテナンスを受けた場合、さらに10年の保証期間が加わるというものです。

そのため60年保証なら、10年ごとに5回の有料メンテナンスを受ける必要があります。

建築時のメーカーには、新築時の情報や修理、設備変更などの情報もすべてメーカー側に蓄積しています。

そのためずっと同じメーカーでメンテナンスと保証をお願いすると、対応もスムーズで安心できますよ。

まとめ

憧れのマイホームである新築一戸建ては、長期間暮らす事を前提に購入しますよね。

長期の保証期間は安心した生活に必要ですが、どこまで保証されるのか、有料の部分はどこかなど、実際に問題になることも多いもの。

ぜひ、契約前にしっかりと確認してみてくださいね。

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住宅購入後も長いお付き合いでサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

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