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杉並区和田1丁目
『パロス新中野』
  高台の住宅街に佇む低層マンション
   最新の設備で家族に優しいお部屋!

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【パロス新中野】

■丸ノ内線「新中野」駅徒歩7
■丸ノ内方南支線「中野富士見町」駅徒歩7

●新規内装リノベーション済み!陽当り、通風良好な最上階の南向き!
●住宅ローン控除利用可!フラット35S適合物件!

パロス新中野★3LDK★65.01m2★5,499万円

パロス新中野

今回は【パロス新中野】という物件をご紹介します。

杉並区和田1丁目の高い台に位置するパロス新中野は閑静な住宅街に立地する総戸数29戸の低層マンションです。
周辺には公務員宿舎や幼稚園など、静かな環境です。
建物の南側は雁行した部屋配置となっている事が伺えます。

レンガ調の重厚感のあるタイル張りの外観
エントランス
車通りの少ない前面道路
エントランス

公園など緑を感じることができる環境です。

オートロックのエントランスホール
共用部分
エレベーター
吹き抜けの中庭

エントランスホールにはTVカメラ付のオートロックがもうけてあります。
オートロックを進むと自然光を取り入れた共用廊下です。
マンション中心部には中庭になっております。

共用廊下
TVカメラ付インターフォン

雁行の開放廊下を進みます。開放廊下側もタイル張りになっております。
玄関にはTVカメラ付きのインターフォンが設置されてます。

玄関
人感センサー
玄関収納
玄関収納

室内に入るとフルリノベーションされたお部屋です。白を貴重とした建具でと統一されてます。
下足入は上下に分かれているタイプです。カウンターがあるので、広く感じます。
人感センサーで照明のON,OFFは自動で消し忘れの心配がありません。
最初に左側の洋室へ向かいます。

約4.3帖の洋室
ダウンライトの照明
調光付の照明



洋室は約4.3帖の広さです。

北側の引違いの窓と東側にも窓があります。

照明はダウンライトが3つ、部屋の中央部に設けてあります。

調光機能付きのスイッチです。

お部屋の大きさ的に子供部屋にちょうど良い大きさです。


収納
クローゼット

クローゼットは2枚の折れ戸のタイプです。
上部にはエアコンの先行配管がなされてます。
廊下をはさんだ向かいの洋室へ向かいます。

約5.5帖の洋室
ダウンライトの照明
出窓
ウォークインクローゼット
ウォークインクローゼット
ウォークインクローゼット

広さは約5.5帖です。北側の窓が床面近くまであります。照明は3つのダウンライトです。先程の洋室同様に調光機能付きです。
北側窓は出窓になっております。
ウォークインクローゼットがもうけてあり、左側は可動棚。右側にはハンガーパイプになってます。
大きな収納で主寝室として利用するのも良さそうです。
洗面室へ向かいます。

洗面化粧台
洗面化粧台収納
洗面化粧台収納
シャワー付きシングルレバー混合水栓

洗面化粧台の照明はツインライン照明です。両サイドから均一に光を照射して、小さいお子様から背の高い大人まで身長差による照度変化が発生しません。また、顔に影が落ちないのでメイクがしやすい造りです。
3面鏡の背面は収納になっております。天板とボウルが一体型の造りで継ぎ目がなくお手入れもラクラクです。

洗濯機置場
洗濯機置場収納

洗面化粧台の正面には洗濯機置場の防水パンが設けてあります。
上部には可動棚が設けてあり、洗剤などのストックに利用できます。下棚にはハンガーパイプになってます。

バスルーム
混合水栓
浴室換気乾燥機
シャワーヘッド

木目調のパネルにワイドな鏡の浴室の床はお掃除がラクラクな「ホッからり床」です。最初の一歩目のヒヤリがありません。
また畳のような柔らかさで防滑性に優れ、小さいお子様の入浴や、ご年配のかたの入浴に重宝します。
浴室換気乾燥機や追い焚き機能もあるので、快適で機能的なバスルームです。

廊下収納



洗面室をの正面には観音開きの収納があります。

ちょうどお部屋の中心部にあり、掃除機などの収納にちょうどいい場所です。

廊下にあるので家族の共用収納としても利用できます。

そのとなりのトイレへ向かいます。


トイレ
ウォシュレットリモコンとカウンター形状のペーパーフォルダー
トイレ吊り戸棚

トイレは省エネでお掃除簡単なTOTOのモデルです。

渦巻きで流すトルネード洗浄で使用する水の量は4.8Lと従来の物より、約71%も少ない量で済みます。

便器の表面はセフィオンテクトで凹凸100万分の1mmのナノレベルまで磨き上げる事で、表面をつるつるに。汚れがつきにくく、落ちやすい技術です。

トイレ上部には吊り戸棚が設けてあり、ストック品の収納に困りません。
キッチンへ向かいます。

システムキッチン

キッチンも建具同様に白を基調としたシステムキッチンです。
リビングダイニングと対面式です。調理中でも家族と会話がはずみます。

シンク
グリル付きの3口ガスコンロ
食器洗い乾燥機
レンジフード

システムキッチンには大きなシンクにシャワー機能付で浄水機能付の多機能水栓が設けてあります。シングルレバーで片手で操作出来ます。
キッチンの中央部分にはビルドインの食器洗い乾燥機が設けてあります。ビルドインでワークトップもスッキリして、節水や時短に役立つ設備です。

リビングダイニング
LDK
LDK

LDKは約13.0帖の空間です。ベージュ色のアクセントクロスで上部には、建築化照明が配置されてます。

リビングダイニング

LDKは約6.1帖の洋室と隣接してます。3枚引き戸で仕切る事ができるようになってます。
一体的な利用か可能で、約19.1帖の大空間としても利用できます。

約6.1帖の洋室
約6.1帖の洋室
約6.1帖クローゼット
c

洋室にはバルコニーにつながる吐き出しのサッシがあります。南向きで明るいお部屋です。
壁面一面はクローゼットになっており、収納力も十分です。
バルコニーへ向かいます。

バルコニー
眺望
バルコニーからの眺望
バルコニー目下
眺望

バルコニーの大きさは4.07㎡と少し小さめです。避難ハッチで2方向避難を確保しております。
雁行した配置で隣接住戸からのプライバシーを確保しております。
全面には3階建ての公務員宿舎です。車路と駐車場が配置されて十分な距離を確保してあるため陽当りは問題ありません。

パロス新中野

いかがだったでしょうか。パロス新中野

重厚な外観は高級感を演出してくれてます。
建築費が高騰する前の平成7年築で、現在の新築マンションにはない贅沢な造りのマンションです。
リノベーションにより最新の設備の内装で快適に住まえるお部屋です。

実際のお部屋を是非一度ご体感して見て下さい。

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パロス新中野★3LDK ★65.01m2★5,499万円

パロス新中野
物件名称 パロス新中野
所在地 東京都杉並区和田1-60-13
アクセス 東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内方南支線「中野富士見町」駅 徒歩7分
専有面積 65.01m2(壁芯)
間取り 3LDK
総戸数 29戸
構造/規模 RC造地上3階建3階部分
土地権利 所有権
築年月 平成7年3月
管理形態 委託管理(日本ハウズィング)
管理費 18,920円/月
修繕積立金 9,170円/月
現状 空室
引渡 即可(残金精算後)
取引形態 媒介
その他 平成31年3月14日現在の情報です。
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