新築一戸建てレポート 
中野区南台4丁目 104.48m2 

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【南台4丁目 新築一戸建て】

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南台4丁目★延床面積 104.48m2★敷地面積 60.09m2

南台4丁目 新築一戸建て

新築一戸建てレポート!

今回は、南台4丁目の新築一戸建てをご紹介いたします。
この現場は全2棟の現場です。手前側のA棟をレポートいたします。

南台4丁目 新築一戸建て

道路境界線からフラットな仕上がりの玄関です。玄関前はタイル張りの床の仕上げです。
白とグレーの色彩でシャープな印象です。

前面道路と現地
外観北側より
南台4丁目 新築一戸建て 駐車スペース
駐車スペース

前面道路は交通量が少ない生活道路です。周辺は住宅街となって静かな環境です。
駐車場は建物の一部を利用したスペースです。サイズも確保されており、大きな車両も駐車できます。

カメラ付きインターフォン
東中野ハイム
玄関

木目のきれいな玄関ドアを開くと玄関が見えます。基礎よりも低い玄関でまたぐ必要がないので、ベビーカーなどの出し入れがラクラクです。

玄関ドア
玄関
下足入
可動式棚の下足入内

玄関の鍵はディンプルキーのダブルロックで、ピッキングが出来ない優れものです。が普段はカードをかざすだけで施錠してくれる使用です。電池式ですので電池切れのときにディンプルキーを利用するタイプです。
iPhoneなどのスマホでも施錠することが出来るみたいです。
玄関内は収納が2ヶ所あります。一つは下足入です。3枚扉の使用で内部は可動棚で履物の高さに合わせて収納できます。
もう一つは左側にあるシューズインクローゼット。

シューズインクローゼット
シューズインクローゼット内

こちらも同じく可動棚ですが、奥行きが深い収納です。
床面の土間もそのままですので、靴以外にもベビーカーや、スキーなど室内に持ち込みたくない物の収納に眺望します。
アウトドアグッズの収納にも良さそうです。
1階最初の扉、トイレへ向かいます。

1階トイレ
ウォシュレットリモコン
トイレ棚
トイレ窓と換気扇

トイレはリクシルの新しいタイプの便器です。
便器の形状自体に凹凸を少なく流線型にすることで、無駄な隙間をなくしお掃除をしやすくしおります。
大きな手洗いボウルで水はねを防ぎます。
トイレットペーパーホルダーには小さめのカウンターがあり、一時スマホなどを置くのに最適です。
換気扇とは別に横滑りのまどがあるので、換気環境は良好です。

1階洋室へ向かいます。

約5.9帖の洋室(納戸)
1階約5.9帖の洋室 駐車場側(西側)窓
1階約5.9帖の洋室 東側ペアガラスの窓
手動のシャッター付
1階約5.9帖の洋室 クローゼット

1階部分で、2面ある窓の大きさは確保できておりますが、隣地境界線と建物高さの関係で法律上は納戸扱いのお部屋です。
大きさは約5.9帖。クローゼットも設けてあり、東面と西面に窓があり普段の居室として利用しても申し分内お部屋です。
サッシにはシャッターが設けてあり、寝るときも防犯面にも一役かってます。




1階にある洗面室です。

洗面化粧台は3面鏡の使用です。

蛇口や水栓は壁面に取り付けられた、奥行きがスリムなタイプです。

スリムなことで洗面室を広く利用出来るタイプです。


洗面ボウル
3面鏡収納

天板とボウルが一体型で継ぎ目がなく一体型で毎日のお掃除もラクラクです。
3面鏡の背面は収納になってます。天板に色々置いてゴチャゴチャする事はありません。収納内は樹脂製で水洗いも可能です。

防水パン
排水口
洗濯機置場棚
洗面室床下収納
床下収納
さや管ヘッダー工法

洗面室にある洗濯機置場は防水パン付です。最新のドラム式を設置する際に4つ足の高さを確保する必要がある場合が多いです。そんな時は、オプションで1つ1,000円のゴム敷を全部で8戸必要・・なんて事があるようなのですが、この防水パンがあればオプション不要です。
また従来は排水口を一番奥に設置することが多かったのですが、点検や清掃が容易なように手前に設置済みです。カバーもあるので気になりません。
洗面には床下収納もあります。床下収納のカバーを外すと、給水管のヘッダーがあります。青がお水、赤がお湯です。
さや管ヘッダー工法と言われ、同時利用の際の、水圧変化が少ない造りです。また継ぎ目はココと水栓だけの造りで、将来のメンテナンスの時に役立つ造りです。

バスルーム
浴室カウンター
横滑り窓
浴室換気乾燥機
シャワーヘッド

洗面室に隣接するバスルームは1坪サイズです。(1820×1820)
壁面パネルは白を基調とした木目調の模様でナチュラルな印象です。

浴槽はベンチのようなスペースもあり、小さいお子様との入浴や、半身入浴など長時間の入用も可能です。
浴室換気乾燥機もついているので、梅雨時のお洗濯や、お子様の体操着や割烹着などの急なお洗濯にも対応できます。
入浴後は窓があるので翌朝には乾燥した状態にすることも可能です。
ジメジメした浴室にはなりません。



いよいよ、リビングダイニングのある2階へ向かいます。

この階段には2ヶ所の南向きの横滑りの窓が設けてあります。

昼間は照明を必要としない階段です。

2階リビング 1階からの階段より

少し薄暗い写真ですが、西からの明かりがコントラストを出してます。
また、新築時はシーリング照明は一切ついていないのが標準ですのでご了承ください・・

まずはキッチンへ向かいます。

キッチン
大型のシンク
食洗機
グリル付き3口ガスコンロ
カバー付きコンセント(200V対応)

キッチンは大きいサイズのシステムキッチンです。木目調の柄がナチュラルな印象です。
大きなシンクと作業スペース、グリル付きのガスコンロで機能的です。キッチンのコンセントには透明のカバーが設けてあります。コンセントは200V対応で、本格的なキッチン家電も利用出来ます。
3口ガスコンロの天板はガラストップで天板と同色で、違和感が内印象です。

キッチン
キッチン背面カウンター
TVモニター付きインターフォン

パット見で独立型のキッチンと思いきや、Ⅱ型のキッチンスタイルです。
壁面の立ち上がりの高さが絶妙で、炊飯器や電子レンジを設置しても微妙にリビング側からは見えづらい高さです。
カウンターの下部は、システムキッチンと同色のカラーでシステムキッチンと一体感があります。
カウンターには、TVモニター付きのインターフォンの子機が置いてあります。ハンドフォンになっていますので、都合のいい場所で対応可能です。

キッチンを振り返ると・・

キッチンパントリー
パントリー
パントリー内可動棚

パントリーがあります。食品庫です。スーパーマーケットに行くと冷蔵が必要な商品と比べると、冷蔵が不必要な商品の多いことがわかります。
最近では、冷蔵の不必要な食材が多く、非常用の荷物の確保など、現在の厨房には必要な収納が設けてあります。
なかは可動式の棚で荷物に合わせて変更が可能です。

2階洗面スペース
2階洗面

パントリーの横には洗面スペースがあります。天板が長くカウンターのような造りです。
キッチン脇にも近いので、レシピを置いたり、ちょっとした書斎兼家事スペースとしても利用できそうです。
朝の洗面化粧台の争奪合戦の軽減にもつながるかも・・
南向きの窓もあるので、快適な空間です。

2階トイレ
2階ウォシュレットリモコン
2階トイレ換気扇と横滑りの窓
2階トイレ上部棚

洗面スペースからつながるトイレは1階と同仕様ですが、少し広い印象です。
このトイレも窓は南側にあるので、明るさはこちらに歩があります。

リビングリビングへ向かいます。

リビングダイニング
リビングダイニング
リビングダイニング

LDKは約18.4帖の空間です。バルコニーのある西側に幅の広いサッシがあり、光が差し込みます。
北側には横滑りのハイサイドライト型の窓があります。近年の温暖化で夏場の南側からの日差しは室内を灼熱空間にしてしまいます。
このスタイルの方が省エネで快適に過ごせそうです。

ペアガラスのサッシ
眺望
バルコニー(南側を望む)
バルコニー(北側を望む)

サッシは省エネのペアガラスです。室内で最も熱損失が大きい窓の性能強化で快適な空気環境を維持してくれます。
西向きのバルコニーは接面道路に並行に設けてあります。風が通る環境です。正面には同じく3階建ての一戸建てです。
夏場の低い西日の軽減が期待できます。
洗濯物干しは手すりからスライドして上げるタイプです。道路からの視界をシャットアウトしてくれまます。

リビング階段とニッチ
TVモニター付きインターフォン
3階へ向かう階段

階段はリビングを通過しないと上下に移動できないリビング階段です。
3階に子供部屋を設けることで、帰宅時に必ずリビングを通過することで、お子様の些細な変化も見逃しません。
TVモニター付きのインターフォンは洗面スペースに設けてあります。
キッチンに置いてあったハンズフリー機と併用が可能です。
他には、給湯器リモコンで給湯器の温度管理や、1階の浴室のお湯はり、追い焚きも可能です。
また、リビングダイニングにある床暖房もここで操作します。

3階へ向かいます。

3階約6.4帖の洋室

3階西側の約6.4帖の洋室です。上階に来ると明るくなります。

3階約6.4帖の洋室
3階約6.4帖の洋室



クローゼットは階段の上部を利用して設けてあるので、上部の収納となります。観音開きの扉は、バタン!と閉まる事の無いような造りで、そーっと閉まってくれる使用です。ちょっとうれしいです。

クローゼットに隣接する凹みにはカウンターが設けてあります。
ちょっとした、書斎に利用できます。
カウンターの右奥にはコンセントを通過させる、穴が設けてあり、パソコンのバッテリーなどの配線にも配慮されてます。

バルコニーへ出ます。

3階バルコニー(南側を望む)
3階バルコニー(北側を望む)
3階部分眺望



2階と同じ向きで幅は少し狭くなりますが、高くなる分開放感が違います。

3階の方が明るい印象です。

2階同様に洗濯物干しがあるので、いいお天気の日にお洗濯やお布団などたくさん干すことが出来ます!

3階の隣のお部屋へ向かいます。

3階ホール
3階扉

廊下から2つ扉がありますが、開けると同じお部屋です・・
この扉の先に壁を設けることで、別々のお部屋として利用出来る造りです。
1階の納戸を含めて最大で4部屋こさえる事ができるので、子ども3人までは部屋数を確保できます・・

3階 約9.9帖の洋室
3階 約9.9帖の洋室
3階 約9.9帖の洋室
3階 約9.9帖の洋室 縦すべり窓

現在は約9.9帖の空間です。クローゼットなどの収納も無いので使い方については自由度が高い空間です。
単純に壁をつけるだけではなく、上下の空間をベッドスペースにして室内の空間を広く利用したり、仕切り収納スペースにしたりと、家族構成に合わせた自分だけの空間作りが出来る洋室です。
4人もチャレンジできるかも・・

リビングダイニング

いかがだったでしょうか。一戸建てリポート。
マンションには無い魅力の一戸建ては、管理費、修繕積立金もなく予算面でマンションと比較しても有利です。
また、住宅取得控除なども利用できますので、以外にリーズナブルにお求め頂けます。
是非実物を見て感じて見てください。

それでは、またヾ(。・ω・。)

南台4丁目★延床面積 104.48m2★敷地面積 60.09m2

南台四丁目 新築一戸建て
物件名称 中野区南台四丁目 新築一戸建て
所在地 東京都中野区南台四丁目
アクセス 京王線「笹塚」駅徒歩10分
丸の内方南支線「方南町」駅 徒歩11分
延床面積 104.49m2(車庫部分11.11m2を含む)
敷地面積 60.09m2
総戸数 2戸
構造/規模 木造3階建
土地権利 所有権
完成時期 平成31年3月
建ぺい率・容積率 60%・160%
接道 西側幅員約4.00m
用途地域・都市計画・防火地域 第一種中高層住居地域・市街化地域・準防火地域
現状 空室
引渡 相談
取引形態 仲介
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