不動産売却の前に知っておこう!(前編)売却の流れや所要期間は?

不動産を所有していると、住み替えや転勤、田舎への引っ越しなど、不動産の売却を検討する時が少なからずあるでしょう。

不動産を所有する方がいざ売却しようと思ったら、どう動けば良いのでしょうか。

今回は、不動産売却の流れについてご紹介します。

不動産売却の流れ① 相場調査から媒介契約を結ぶまで

不動産売却後の確定申告は?必要書類や納税の流れをご紹介!

不動産は短い期間で、そして高く売却したいものですね。

特に住み替えの場合は、売却資金を次の住まいの購入資金に充てたいと考える方もおられるでしょう。

タイミング次第で、売買価格も所要期間も大きく変わる可能性があるのが不動産の売却ですが、まずは最初の流れは情報収集です。

ご自身でウェブサイトなどを検索すれば、売却したい不動産と同等の物件が、どのくらいの価格で売り出されているか調べられます。

周辺相場を知ることで、概ねどの程度の価格で売れるのか見込めますよ。

その後は、複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。

不動産会社は、大手か地元か、マンションに強い会社か、戸建を多数扱っている会社かなど、強みに違いがあります。

広告の打ち出し方なども変わりますから、気になる点があれば査定の際に根拠などと共に何でも聞くようにしましょう。

そして、納得して決めた会社と媒介契約を結び、価格を決めて売り出します。

不動産売却の流れ② 内見案内から売買契約を結ぶまで

媒介契約を結び、広告を出すと、内見に来る方が増えるでしょう。

外観・室内共に、あまりに荒れていたりすると、印象は良くありません。

完璧に片づける必要はありませんが、特に水回りやリビングなど、印象に残りやすい場所から清潔に保ちましょう。

実際に住んでみて分かる物件のメリットをお伝えすると、購入希望者がここに住んだ時のイメージを持ってもらいやすくなりますよ。

そして内見を終えた購入希望者から購入申込書を受け取ったら、価格や支払い方法、引き渡し希望日などはしっかり確認をしましょう。

売買契約を結ぶ日時と場所も、不動産会社を介して決定します。

また、見えない部分であっても物件の瑕疵は伝える必要がありますから、一覧にするなどまとめておきましょう。

売買契約を結ぶ際は、契約書も含めて複数の書類を見ますが、しっかりと内容を確認しましょう。

この時点で、契約金を受け取ります。

媒介契約から売買契約まで、所要期間は概ね1ヶ月から3ヶ月程度が目安です。

不動産売却の流れ③ 物件の引き渡しまで

売買契約まで済むと、次の流れは物件の引き渡しです。

もし、売却する不動産に住宅ローンが残っている場合は、抵当権を抹消しなければなりません。

買主から貰う売却代金を充てる方も多いと思いますので、金融機関に相談し、受け取りと物件引き渡しを同時に行う、「同時決済」ができるようにしておきましょう。

物件の引き渡しは、買主も立ち会いの元で現地にて最終確認し、売却は完了です。

まとめ

不動産の売却は、買主が現れないと進まない上、事前準備や価格の検討、必要な書類が多岐にわたるなど、専門的な知識も必要です。

仲介をお願いする不動産会社の営業担当と密に連絡を取りながら、進めてくださいね。

渋谷区で不動産売却をご検討中の方は、ソヨー建設までぜひお問い合わせください。

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